Izvor: Blic, 04.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kako dobro koristiti hipoteku
1. Postoji li mogućnost da se stambeni prostor, kupljen uz pomoć kredita osiguranog kod NKOSK, kasnije legalno pretvori u poslovni prostor?
Kako se i iz samog naziva Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita može zaključiti, Nacionalna korporacija je pravno lice specijalizovano za osiguranje potraživanja po osnovu stambenih kredita koje odobravaju banke i druge finansijske organizacije.
Naime, jedan od osnovnih ciljeva države prilikom osnivanja Nacionalne >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << korporacije jeste da se kroz osiguranje potraživanja koje banke imaju po osnovu stambenih kredita, omogući poboljšanje uslova za kupovinu stambenih objekata, i to prvenstveno kroz smanjenje kamatne stope za stambene kredite i na taj način omogući velikom broju građana da nakon dugog niza godina reše svoje stambeno pitanje.
U tom smislu, krediti osigurani kod Nacionalne korporacije su strogo namenski krediti i nije dozvoljeno pretvaranje stambenog prostora za čiju kupovinu su odobreni u poslovne prostore.
2. Da li pravno lice koje se bavi izgradnjom stanova može da stavi hipoteku na svoju građevinu u korist fizičkih lica koja kod njega na kredit kupuju neuknjižene stanove? Mogu li kasnije fizička lica da izvrše prebačaj hipoteke na sopstvene stanove po uknjižavanju istih?
U pogledu ovog pitanja treba razlikovati dva slučaja. Jedan je kada je investitor na tom objektu kreditiran za njegovu izgradnju od strane banke. U okviru ovog modela ne zahteva se ispunjenje uslova da je stan najmanje 80% izgrađen s obzirom na to da se kroz superviziju čitavog projekta od strane banke daje sigurnost korisnicima kredita da će stan koji kupuju na ovaj način biti i završen.
U navedenom primeru na celom objektu koji se gradi banka uspostavlja hipoteku po osnovu kredita koji je odobrila investitoru, a nakon odobravanja kredita za kupovinu konkretnog stana u tom objektu, osiguranog kod Nacionalne korporacije, uspostavlja se nova hipoteka radi obezbeđenja potraživanja prema tom korisniku kredita, a na osnovu prethodno izdate brisovne dozvole banke za taj stan.
Drugi slučaj je kada se kupuje na kredit objekat u izgradnji, koji u skladu sa uslovima Nacionalne korporacije mora biti najmanje 80% izgrađen i za koji mora postojati rešenje o odobrenju za izgradnju, a na koji se u skladu sa odredbama Zakona o hipoteci može uspostaviti hipoteka po osnovu potraživanja banke prema korisniku kredita. Imajući u vidu da je pomenutim zakonom data mogućnost upisa hipoteke na neuknjiženim objektima, nema potrebe za bilo kakvim prebacivanjem hipoteke, već se hipoteka upisuje samo na stanu koji je predmet kupovine.
3. Da li postoji mogućnost uzimanja stambenog kredita uz subvenciju države za kupovinu kuće koja se u katastru nepokretnosti vodi kao stambeno-poslovni, a ne stambeni objekat?
Kredit uz subvenciju države se može dobiti samo za kupovinu stambenog dela objekta ukoliko ga je moguće odvojiti u odnosu na poslovni prostor u okviru istog objekta. Za ceo objekat takve vrste nije moguće dobiti kredit uz subvenciju države, jer ova vrsta subvencije države se daje za rešavanje stambenog pitanja građana.
4. Može li hipoteka za podizanje stambenog kredita da bude uspostavljena na nekretnini koja se nalazi u inostranstvu?
Stambeni kredit ne može da bude obezbeđen nekretninom koja se nalazi izvan teritorije naše države. Pored toga, Nacionalna korporacija ne osigurava ni kredite za kupovinu nekretnina u drugim zemljama, čak i kada bi kao instrument obezbeđenja takvog kredita bila uspostavljena hipoteka na nekretnini u našoj zemlji.
5. Da li hipoteka koja je uspostavljena na drugoj nekretnini kada je predmet kupovine stan u izgradnji, može po završetku i uknjiženju novoizgrađenog stana da bude skinuta sa druge nekretnine i uspostavljena na novoj koja je predmet kupovine?
Takva mogućnost postoji i vrlo je česta u praksi. Naravno, potrebno je da nova nekretnina ispunjava uslove da služi kao obezbeđenje kredita u smislu njene procenjene vrednosti. Kada banka kao poverilac odobri takvu zamenu, ona upućuje nov zahtev za osiguranje takvog kredita Nacionalnoj korporaciji, koja potom ispituje ispunjenost gore navedenog uslova.
Pitanja se mogu postaviti preko formulara na sajtu www.nkosk.co.yu
Statistika NKOSK na dan 29. avgust 2007.
-Suma odobrenih stambenih kredita osiguranih kod NKOSK oko 539,1 miliona evra
-Ukupan broj odobrenih kredita 18.031
-Broj banaka koje saraduju sa NKOSK: 21
-Broj banaka koje odobravaju subvencionisane kredite: 15
