Izvor: Politika, 26.Okt.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Dobri u otplati kredita
Stambeni krediti su kod nas relativno novijeg datuma, ali se pokazalo da je to u mnogim slučajevima i jedini način da neko ko želi da stekne vlastiti krov nad glavom to i ostvari. Gotovo da ne postoji banka u Srbiji koja ne odobrava ovu vrstu kredita, a da bi se zaštitile od eventualnih teškoća koje mogu da nastanu u otplati rata, odobreni bankarski krediti se osiguravaju kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Jedno od neizbežnih pitanja koja mogu da se upute >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << ovoj značajnoj ustanovi jeste i pitanje koliko su naši ljudi revnosni u otplaćivanju stambenih kredita, s obzirom na to da je reč o velikim iznosima i često o ratama koje su prilično visoke.
– Prema dosadašnjem iskustvu možemo reći da korisnici stambenih kredita veoma uredno izmiruju obaveze prema bankama po osnovu tog zajma – kaže Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Ipak, Jović napominje da je ovde reč o kreditima koji se nalaze u otplati najviše tri godine, a prema statističkim podacima problemi u naplati počinju sa četvrtom godinom i najčešći su u periodu do sedme godine.
– To je period u koji tek ulazimo i videćemo šta će biti – dodaje Aleksandar Jović.
Pošto je hipoteka jedan od najboljih načina da se banka zaštiti od nemogućnosti naplate duga po osnovu stambenog kredita koji je odobrila kupcu nekretnine, ona se može smatrati merom zaštite.
Zato je jedno od aktuelnih pitanja da li su u Nacionalnoj korporaciji imali slučajeve uzimanja hipoteke zbog neplaćenog duga po osnovu kreditnog zaduženja za stan.
– Do sada je Nacionalna korporacija imala samo dva osigurana slučaja u situaciji kada klijent više nije bio u mogućnosti da na vreme i uredno izmiruje dospele obaveze prema banci. Nacionalna korporacija je počela da izmiruje obaveze prema poslovnim bankama umesto neredovnih dužnika, a postupak izvršenja još je u toku – pojašnjava Jović.
U životu postoje mnoge nepredvidive situacije. Jedna od njih je da osoba koja je kupila stan uz pomoć bankarskog kredita umre. Nameće se novo pitanje – šta se u takvom slučaju preduzima.
– U tim situacijama koje su, posmatrano sa aspekta kreditora, drugačije od onih kada korisnik kredita prestane da plaća obaveze, potrebno je dogovoriti se sa naslednicima da li su u mogućnosti da nastave redovnu otplatu kredita ili ne. Ukoliko jesu, nastavlja se redovna otplata kredita uz prethodno sprovođenje svih potrebnih pravnih radnji, a ukoliko nisu, ide se na realizaciju hipoteke. Imali smo slučaj da je korisnik stambenog kredita preminuo. Situacija se rešila tako što je sve obaveze po pitanju otplate rata kredita preuzela njegova supruga i nije došlo do prodaje hipotekovane nekretnine.
Nije na odmet reći da je do sada Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita osigurala 20.744 kredita u ukupnoj vrednosti iznad 617 miliona evra.
– Kao što se vidi, broj i suma osiguranih kredita su u neprekidnom rastu, posmatrano u odnosu i na prethodnu godinu, ali i na mesečnom nivou u tekućoj godini – napominje direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Prema Jovićevim rečima, sve dosadašnje analize govore da će se taj trend nastaviti i u narednom periodu. I da će stambeni krediti i dalje biti jedan od načina da se kupi željena nekretnina.
[objavljeno: ]
