Izvor: Politika, 27.Mar.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene u oblacima
Nedovoljna i nekvalitetna ponuda naspram znatno veće potražnje razlog stalnog poskupljenja stanova
Da više nema pravila kad su u pitanju cene kvadrata potvrđuje i najnoviji slučaj: vlasnik stana u centru Beograda, tačnije u Zmaj Jovinoj ulici, tražio je čak 6.000 evra po kvadratnom metru! Nije nam poznato da li je uspeo da ga proda, ali je očigledno da cene i dalje rastu.
– Enormno visoke cene, kao i nestabilna politička situacija utiču i na kupoprodaju. >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << Vlasnici stanova su nerealni. Prodajom nekretnina žele da reše sve probleme i da obezbede čak i unučiće. Kad se uvere da potencijalnih kupaca nema onda krive ljudi iz agencija koji su učinili sve da i putem oglašavanja isprate ponudu. Razlog neinteresovanja su, naravno, previsoke cene. Kad vlasnici to shvate obično odluče da sačekaju ili minimalno spuštaju cene. S druge strane, kada se isti ti prodavci pojave kao kupci ne žele da plate više od 1.500 evra za kvadrat – kaže Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka, i posebno upozorava kupce novih stanova:
– Kad je reč o novogradnji, pravilo da na formiranje cene najviše utiče lokacija kod naših investitora ne važi. Na primer, cena kvadratnog metra u novim stanovima na Vračaru, Dedinju i Novom Beogradu je 2.500 evra. Dakle, ista. Pri tom, investitori počinju sa prodajom stanova čim dobiju građevinsku dozvolu, što znači da nisu ni počeli sa zidanjem, što za kupca može da bude rizično. Najveći broj kupaca putem kredita odlučuje se za novogradnju. Ti ljudi obično ne znaju kakav je materijal ugrađen u stanove. Njima se govori o uvoznim sanitarijama, najboljem parketu, a već posle tri godine, a nekad i ranije, počinju problemi, na primer sa vlagom na zidovima, neispravnim instalacijama i slično. Zato treba dobro da razmisle kad kupuju stan u novogradnji, posebno da provere investitora. Kad su u pitanju stari stanovi, na cenu, pored lokacije, utiču spoljašnji izgled zgrade, ulaz i kvalitet stana. U Beogradu ima divnih zgrada starih stotinak godina sa fasadama koje treba doterati da bi njihova lepota došla do punog izražaja. One su, obično, i kvalitetno građene i mogu da posluže kao uzor današnjim neimarima.
I u agenciji Divac potvrđuju da vlasnici stanova precenjuju svoje nekretnine.
– Zna se šta određuje cenu kvadrata. Lokacija, spratnost, veličina i izgled, odnosno održavanje stana. Međutim, vlasnici su neverovatni. U poslednje vreme traže onoliko novca koliko im treba, a ne onoliko koliko stan vredi. Nedavno je jedan vlasnik za stan od 30 kvadrata na Vračaru tražio čak 150.000 evra jer mu je toliko potrebno da kupi dva stana u Žarkovu! Razlog velikog skoka cena je nedovoljna i loša ponuda naspram znatno veće potražnje. Takođe, „krivci” su i među onima koji vrednost nekretnina procenjuju u kafanama, a ne u agencijama – kaže Dragan Mijailović, direktor prodaje u agenciji Divac.
Investitori, takođe, upozoravaju da ne grade svi školski i po propisima, ali ih to ne sprečava da stalno i neopravdano „zidaju” cene.
– Profesionalci znaju kako se formiraju cene. Za investitora su bitne cene koštanja i prodajna cena. Na prvu utiče gradsko građevinsko zemljište gde sve diktira lokacija. Nisu i ne mogu biti iste cene na Slaviji i u Filmskom gradu. Tu je i raseljavanje, zatim infrastruktura koju je investitor obavezan da uradi, troškovi projektovanja, manipulativni izdaci i, naravno, cena gradnje koja predstavlja i glavni čvor problema. Kod pouzdanog investitora koji gradi po propisima i strogo vodi računa o tome kakav materijal ugrađuje, ona iznosi čak 600 do 650 evra po kvadratnom metru u novogradnji. Zato je nelogično da neki neimari tvrde da troškovi gradnje mogu da budu i 250 do 300 evra po kvadratu. Ako poštuju standarde to jednostavno nije moguće. U suprotnom su u ozbiljnom problemu jer ne smem ni da pomislim šta bi moglo da se dogodi sa nekvalitetno sagrađenim zgradama u slučaju jačeg zemljotresa. Nažalost, ima mnogo ljudi, pre svega skorojevića, koji nisu građevinari po struci a misle da kao investitori mogu preko noći da se obogate. Postoji prava poplava onih koji žele visok profit bez većeg ulaganja. Oni su, jednostavno, zalutali u građevinarstvo. Zarada investitora koji gradi kao što struka nalaže ne prelazi 15 odsto. Stankom radi kvalitetno, po visokoprofesionalnim standardima i prodajna cena kvadratnog metra za koju je bitna lokacija, kvalitet i spratnost, ne može biti niža od 1.100 do 1.200 evra – tvrdi Miodrag Ružić, zadužen za odnose sa javnošću u Poslovnom sistemu Stankom.
Da bi se neko skućio u Beogradu, potrebno je čitavo bogatstvo.
Slađana Raner
[objavljeno: 28/03/2008.]
