Izvor: B92, 04.Jun.2010, 14:11 (ažurirano 02.Apr.2020.)
REBEC 2010: Razvoj turizma u Srbiji
Razvoj hotelske i turisticke industrije i procena vrednosti nepokretnosti su teme koju su izdvojene na drugoj konferenciji za medije, povodom najave trece po redu sajamsko – konferencijske platforme REBEC, koja ce i ove godine, kao i u prethodne dve okupiti strucnjake iz zemlje i inostranstva tokom tri dana (od 21 do 23. Juna) u hotelu Kontinental u Beogradu.
Patrik Rirdon (Patrick Reardon), izvrsni predsednik kompanije ReardonSmith Arhitects iz Engleske, specijalizovanog >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << arhitektonskog biroa za projektovanje hotela sirom sveta, bio je pocasni gost tokom dvodenvne posete Beogradu i jedan od govornka na odrzanoj konferenciji za novinare povodom najave sajma investicija i nekretnina REBEC. ReardonSmith Arhitects posluju sirom sveta sa iskustvom u radu duzim od 20 godina, a iza sebe, kakao je izjavio Patrik Rirdon, imaju impozantnu listu lanaca hotela u svetu. „Hersham Golf Club", Surrey, UK, „JW Marriott", Baku, „Four Seasons, London, „Estrela Santiago", Cape Verde, „Four Seasons", Baku, „Hyatt Regency", Minsk, „Porto Montenegro" Crna Gora, „The Savoy", London, „Travelodge Waterloo", London, samo su neki od aktuelnih projekata na kojima ova komapanija radi.
-Veliko mi je zadovoljstvo sto cu zajedno sa svojim timom na predstojecoj konferenciji REBEC, moci da prenesem sva iskustva koja smo stekli radeci u hotelskoj industriji duze od 20 godina. Verujem da cemo biti od veliki koristi svima vama, koji budete zeleli da cujete nesto vise o toj temi. Projekat koji je upravo aktuelan, a ciji zavrsetak je predvidjen pocetkom sledeceg meseca je Porto Montenegro, rekao je Patrik Rirdon. Kako je izjavio, ovaj projekat osvojen je na medjunarodnom takmicenju, a inspiracija za pocetak rada bila je analiza istorije gradova u toj oblasti.
- Porto Montenegro je jedinstven projekat za nas. Prevashodno zbog cinjenice sto smo pre toga radili pojedinacne hotele, dok sada dizajniramo - grad hotel. To ce biti destinacija za velike jahte i manja plovila. Jedan zivahan grad, a ujedno i mirna destinacija, za sve one koji zele da se odmore, dodao je Patrik Rirdon.
Nove tendencije u projektovanju hotela danas su uslovljene savremenim razvojem hotelske industrije. Hotel vise nije samo soba vec kompletna usluga, od prenocista do najzahtevijih zelja gostiju. Tendencija je da se sve nove tehnologije "pakuju” u projekte. Tako se u hotelu mozete odmarati, leciti i zabaviti ili zakazati vrlo vazan poslovni program. Svi novi hoteli su ekoloski i funkcionisu u skladu sa principima odrzivog razvoja. Cinjenica je da je Beograd po izboru prestiznih casopisa pri vrhu listi najprimamljivih turistickih destinacija. Otuda je potrebno osnaziti proces razvoja izradnje hotela sa 4 ili 5 zvezdica, kao i izgradnja malih "Garny” hotela.
Osim ove, jos jedna od tema o kojoj je danas bilo reci, a o kojoj ce se dodatno pricati na prestojecoj konferenciji REBEC, bice i procena vrednosti nepokretnosti. – To je multidisciplinarna delatnost neophodna za uspostavljanje kvalitetnijeg trzista nekretnina. U Srbiji ne postoje standardi na osnovu kojih bi se vrsile procene. Procenama se uglavnom bave sudski vestaci ekonomske, gradjevinske i drugih inzenjerskih struka, rekao je Nebojsa Nesovanovic, rukovodilac odeljenja za procene u kompaniji King Sturge. Prema statistickim podacima, u Srbiji postoji samo pet strucnih osoba koje se bave procenom vrednosti nepokretnosti, a da bi se nase trziste pokrilo, u ovom momentu je potrebno izmedju 800 i 1.200 procenitelja vrednosti nepokretnosti, izjavio je Nesovanovic. One je dodao da ukoliko zelimo da se ovakvi nedostatci rese, potrebno bi bilo usvojiti standard procenjivanja i uspostavljanja procedure za licenciranje ovlascenih procenitelja. Danas u Srbiji postoji udruzenja procenitelja - Procenitelji Srbije, koje nije prihvaceno kao zvanicno telo od strane drzave i nije prepoznato kao relevantno udruzenje od strane znacajnih trzisnih ucesnika.
Nenad Suzic, predstavnik odeljenja za procene CBRE, na danasnjoj konferenciji, izjavio je da procenjivati vrednost nepokretnosti zapravo znaci za koliko tu vrednost mozete prodati, a ne kolika je investicija potrebna da bi se neka nepokretnost izgradila. Prema njegovim recima, najcesci problemi javljaju se prilikom procena za potrebe osiguranja kredita, projektnog finansiranja i kupovine nekretnina. Ostecene su banke usled neadekvatnog kolaterala, drzava zbog pogresno prijavljenih osnovica za porez i kupci koji nisu dobili adekvatan savet pri kupovini. Iz tog razloga banke prave liste prihvacenih procenitelja, ali to ne moze nadomestiti nedostatak adekvatnih lokalnih standarda.
