Izvor: B92, 19.Feb.2010, 21:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
"Oprostite se od Luštice"
Egipatskoj kompaniji „Orascom" praktično je omogućeno da na skoro sedam miliona kvadrata zemljišta na tivatskom dijelu poluostrva Luštica ima svoju „državu u državi".
Izvor: vijesti
Shodno odredbama ugovora o dugoročnom zakupu, izgradnji i razvoju poluostrva Luštica koji je crnogorska Vlada proglasila najvećim i najbitnijim razvojnim projektom u državi, partneru – egipatskoj kompaniji „Orascom" praktično je omogućeno da na skoro sedam >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << miliona kvadrata zemljišta na tivatskom dijelu poluostrva Luštica ima svoju „državu u državi".
Pri tome je Vlada eksplicitno pristala i na kršenje važećih crnogorskih zakona, pa u ugovoru stoji i stavka koja Egipćanima omogućava da prodaju formalno zakupljeno državno zemljište svojim klijentima koji budu kod njih kupili neku od brojnih luksuznih vila.
Tako u tački 6.1 ugovora, koji posjeduju „Vijesti", piše da je „kupoprodajna cijena koju plaća projektna kompanija (Orascom) Vladi za raspolaganje i prenos na sticaoca placa vile, što podliježe klauzuli 6.7, osamdeset eura po kvadratu pomnoženo sa ukupnom veličinom placa vile u kvadratnim metrima".
Da ne bude zabune, u dijelu ugovora nazvanom „Definicije i tumačenja", napominje se da će vile biti građene na placevima prosječne veličine 750 kvadrata i da će njihovi kupci kupovati i zemljište, odnosno plac na kome su sagrađene, i time sticati „slobodno vlasništvo".
Sve to urađeno je uprkos tvrdnjama crnogorskih zvaničnika da više neće prodavati, već samo davati u dugoročni zakup državnu imovinu, a posebno zalaganjima SDP-a čiji čelnici u zanosima patriotizma ne dozvoljavaju stranim državljanima da se uknjiže ni na milimetar crnogorske zemlje.
Poseban problem u slučaju „Luštice Developmenta" je činjenica da Vlada Egipćanima zapravo ustupa imovinski vrlo spornu zemlju za koju mještani Krtola tvrde i papirima pred sudovima dokazuju da je to zapravo u najvećem dijelu njihova privatna, a ne državna zemlja.
„Orascom” se dobro zaštitio od eventualnih odštetnih zahtjeva Krtoljana, ali i pokušaja pravih vlasnika da fizički zaštite svoju imovinu jer je jedna od obaveza crnogorske Vlade i da će „podložno uslovima tog ugovora o zakupu i izgradnji, od dana stupanja na snagu, dozvoliti projektnoj kompaniji da mirno i tiho drži i uživa kompleks bez ikakvog prekida ili uznemiravanja od Vlade ili bilo kog lica koje se poziva na zakonit interes za bilo koji dio kompleksa".
Ukoliko tih odštetnih zahtjeva bude, a biće ih i to u milionskim iznosima jer su mještani već najavili da će svoju imovinu braniti i pred sudom u Strazburu, ceh će plaćati svi građani Crne Gore jer će se naknada za oduzetu imovinu plaćati iz državnog, a ne budžeta „dugoročnog zakupca".
U ugovoru eksplicitno stoji i da „kompleks ne podliježe nikakvim drugim sporazumima, naknadama, niti teretima koji bi mogli imati negativan uticaj na poslovanje kompleksa u skladu sa prostornim planom i DUP-om."
Posebno zanimljiv je dio ugovora o zakupu koji se odnosi na pristup lokaciji, a po kome će Egipćani imati ekskluzivno pravo da odlučuju da li će i u kojoj mjeri domicilnom stanovništvu dopustiti da se kreće po sedam miliona kvadrata teritorije Crne Gore.
"Projektna kompanija će imati pravo da ograniči ili spriječi građane da imaju pristup vilama i stambenim zgradama, uključujući puteve koji direktno vode do njih, golf-terenu i golf-klubu i bilo kojim drugim kapacitetima ili aktivnostima za razonodu koji se predviđeni za isključivu upotrebu privatnim članovima, a propisi koji se odnose na prolaz saobraćaja i parking unutar kompleksa biće pod kontrolom i odgovornošću zakupca, osim što će opštinske usluge u pogledu saobraćajnih nezgoda, kriminala i javnog reda i mira biti u odgovornosti nadležnih državnih ili opštinskih organa", piše u dokumentu nazvanom „Osnovni elementi ugovora o dugoročnom zakupu, izgradnji i razvoju poluostrva Luštica”, čime je Vlada praktično predala vlast nad značajnim dijelom državne teritorije jednoj stranoj kompaniji.
Da su Egipćani u ugovoru "zaštićeni kao medvjedi” vidi se iz drugih obaveza države i Opštine Tivat, koje tako u periodu do stupanja ugovora na snagu na proljeće 2011, moraju da donesu niz planskih dokumenata i na Luštici ucrtaju niz objekata koje ne predviđaju važeći Prostorni plan Crne Gore, ni Prostorni plan morskog dobra.
Lokalna uprava može očekivati da će tek za 12 godina dobiti prve pare od komunalija na stotine i stotine hiljada kvadrata stambenog, hotelskog i poslovnog prostora koje "Orascom” u međuvremenu izgradi na Luštici. Tek tada će se obaviti konačni obračun troškova izgradnje infrastrukture unutar kompleksa koju će graditi "Orascom” i to obračunati sa, u međuvremenu nastalim obavezama Egipćana po osnovu komunalija.
"Projektna kompanija će imati isključivo pravo da sama ili preko trećih lica, distribuira i prodaje komunalne usluge u okviru lokacije, kao što je voda, kanalizacija, struja, telefon i Internet usluge", piše u ugovoru.
Samo po zakonu
Jedan segment ugovora za Lušicu otkriva da Egipćani znaju sa kime imaju posla i kako crnogorska Vlada ponekad pribjegava kreativnom tumačenju i zaobilaženju propisa. Tako "Orascom” eksplicitno traži da „sva neophodna odobrenja za projekat do završetka obaveza minimalne izgradnje za koja se podnese zahtjev u skladu sa ugovorom o zakupu i izgradnji budu data u skladu sa zakonom".
Nameračili i Velju Spilu, iako je tuđa
„Vlada treba da izdejstvuje sticanje zemljišta kamenoloma u roku od osamnaest mjeseci od dana ovog ugovora i da ga uključi u ugovor o zakupu i izgradnji, tako da kamenolom postane dio zemljišta koje se daje u zakup projektnoj kompaniji", piše u ugovoru države i „Orascoma" koji je lokaciju bivšeg majdana Velja Spila već predvidio za specifični spa-centar.
U vodi vještačke lagune nastale u bivšem kamenolomu i podignute 15 metara od mora, biće smješten luksuzni „Thalasso hotel\", okružen apartmanima, uzidanim na litice kamenoloma.
Jedini "problem” je što država u kompleksu većem od 100 hiljada kvadrata, koji obuhvata kamenolom, trenutno samo u liku Opštine Tivat ima svojih samo 2-3 hiljade kvadrata zemlje.
Najveći pojedinačni vlasnik kompleksa je tivatska građevinska firma "Račica” koja ima oko 15 hiljada kvadrata, te nekoliko desetina mještana Krtola kojima pripada ostatak i koji su svoje parcele "Račici” iznajmljivali dok je majdan bio u pogonu. Siniša LUKOVIĆ
