Izvor: Politika, 19.Nov.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Zemljište zida cene stanova u Zagrebu
Zagreb – Renovirani dvosobni stan od 50 kvadratnih metara u zgradi podignutoj 60-ih godina u naselju Trnsko u Novom Zagrebu prodaje se ovih dana za 92.500 evra. Stan iste površine blizu rekreacionog centra i jezera Jarun čak za 105.000 evra. Relativno još skuplji su manji stanovi, pa se tako za jednosobni od 36 kvadrata u Ravnicama (jedna tramvajska stanica od parka Maksimir) traži 80.000 evra, a za garsonjeru od 24 kvadrata u novozagrebačkom naselju Prečko 53.000 evra.
Cene >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << stanova u Zagrebu poslednjih godina otišle su u nebeske visine, a među glavnim krivcima za to su – barem kako tvrde investitori – vlasnici građevinskog zemljišta koji lokacije za buduće stambene zgrade često prodaju i po dvostruko višoj ceni nego što to ekonomska logika ukazuje. Prema navodima građevinske firme "Profektus", zemljište u Zagrebu trebalo bi da košta – zavisno od lokacije – od 120 do 250 evra, ali vlasnici sada traže i više od 450 evra, pa čak 700 evra po kvadratnom metru.
Koliko onda treba da košta kvadrat novog stana na takvom zemljištu nije teško izračunati. Prema nekoj utvrđenoj formuli, cena zemljišta ne bi smela da prelazi 20 odsto od ukupne cene investicije da bi ona bila isplativa.
Do pre nekoliko godina investitori su na gradnji stambenih zgrada u Zagrebu zarađivali više od 40 odsto od uloženog novca i zato ih je jedno vreme bilo kao pečuraka posle kiše. Kada su cene novih stanova na boljim lokacijama dostigle 2.600 evra po kvadratu, u posao su se umešali i vlasnici zemljišta s namerom da prigrabe deo ovog unosnog kolača. I cene građevinskog zemljišta u Zagrebu počele su vrtoglavo rasti. U naseljima na periferiji grada poput Černomerca zemljište se prodaje već 320 evra po kvadratu, a u nešto daljem Vrapču blizu 250 evra. U središtu grada dostiže i 700 evra, a zabeležen je i slučaj gde se za jednu lokaciju traži i čitavih 2.000 evra po kvadratnom metru zemljišta.
Danas, zato građevinski investitori, barem kako tvrde u pomenutoj firmi, zarađuju tek 12–14 odsto od uloženog novca, a glavni "ceh", tj. preskupe stanove, plaćaju naravno kupci, koji se uglavnom zadužuju na sve moguće načine da dođu do krova nad glavom.
Prema podacima Državnog statističkog zavoda, prosečna cena prodatih stanova u Zagrebu u prvoj polovini ove godine iznosila je 1.733 evra po kvadratnom metru, a cena građevinskog zemljišta nepunih 200 evra (što je 11 odsto od ukupne cene stana). Statistika takođe pokazuje da su cene građevinskog zemljišta za samo godinu dana porasle za 38 odsto. Prosek, kako se vidi, različit od konkretnih primera.
[objavljeno: ]
