Izvor: Politika, 03.Nov.2008, 23:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kupaca veoma malo, kvadrat stana 1.500
Promet nekretnina i dalje najintenzivniji na Budvanskoj rivijeri. Strah bankara zbog kredita datih graditeljima koji ne mogu da prodaju sagrađeno. Strani investitori ne odustaju
Budva – U pravoj investicionoj pomami pre tri godine,kada su placevi,kuće i stanovi prodavani čim ih vlasnici ponude, mnogi investitori,domaći i strani,započeli su gradnju stambenih zgrada za tržište.Računali su da će Rusi i ostali plaćati kao i tada – koliko prodavac traži.Ovih >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << dana,oni su na pravim mukama – kako i kome prodati završene objekte?Nekretnina svih vrsta je i te kako puno u ponudi raznih agencija,a kupaca veoma malo.
Globalna finansijska kriza po svoj prilici pogodila je i jug Crne Gore koji je proteklih dve-tri godine bio trgovački hit.No,svakako da je do zastoja u prometu došlo i zbog nerealnih cena i špekulacija šta će usloviti stabilizaciju na tržištu.
– Pre tri godine je zaista sve bilo na prodaju,kupovali su stranci po sistemu „ovo mi se sviđa i ne pitam za cenu” a onesu bile enormne.Prometom nekretnina je počeo maltene svako da se bavi,nestručni su bili ispred profesionalaca,smetali i ometali.Cene svakodnevno padaju, počela je stabilizacija tržišta,izjednačavanje ponude i tražnje,ističe Marija Marić,agent za nekretnine.
Najveći pad prometa zabeležen je na području Boke,naročito na Kotorskoj rivijeri gde su na ceni bile barokne palate.Prema opštinskim podacima, lane je u opštini Kotor prodato nekretnina u vrednosti od 230 miliona evra.Podaci lokalne uprave kažu da je ove godine od njihove prodaje oporezovano svega 48 miliona.
Najveći promet je i dalje na najatraktivnijoj Budvanskoj rivijeri.Za sedam meseci ove godine prodate su nekretnine u vrednosti od 350 miliona evra.No, i ovde je ponuda veća od tražnje,investitori više ne prodaju stanove „sa projekta” i po visokim cenama.Mnogi su veoma zabrinuti kako da vrate pogoleme kredite koje su uzeli od banaka,jer ne mogu da prodaju gotove stanove,niti završe započete.Na drugoj strani i bankari su zabrinuti jer su hipoteke upisivali upravo na te objekte koje tek treba prodati,ali ne svakako po ceni koja „je viđena” pre dve-tri godine.Rešenje je u realnim cenama.No,koji su to rasponi,odrediće samo tržište.
Marija Marić ističe da se stanovi i dalje najbolje prodaju u Budvi,Svetom Stefanu,Petrovcu i Kotoru.Povoljna cena je uslov za trgovinu.Stoga se one kreću od najčešće 1.500 evra,ali idu i do 7.000,ali na izuzetnoj lokaciji i izuzetnog kvaliteta,kakvih ima u zoni Svetog Stefana, dakle, uz dve svetostefanske plaže.
Agenti za nekretnine kažu da u Petrovcu,gde je izgrađeno dosta lepih stanova i u Igalu interesovanje za kupovinu solidno.Većinom se radi o domaćim kupcima.U Igalu se cene kreću od 1.500 do 2.500 evra,a u Petrovcu od 2.500 do 4.000.Najveće interesovanje je trenutno za manje kuće do 120.000 evra.
Globalna kriza i nerealnosti u prometu nekretnina koje su karakterisale protekle godine na Crnogorskom primorju,nisu obeshrabrile strane investitore.Aleksandar Tičić,glavni menadžer opštine Budva, kaže da do sada nijedan investitor nije otkazao,odustao ili pak zamrzao projekat.
– Ne znam šta će biti u narednom periodu,ali svi koji su kupili zemlju kreću u posao,kaže Tičić.–Neki urbanistički planovi su usvojeni,neki će biti pred odbornicima do nove godine,tako da ćemo završiti svu potrebnu administrativnu proceduru koja omogućava start investitora.
Tičić naglašava da tokom naredne godine kreće gradnja hotelskog kompleksa „Kempinski” na lokaciji Smokvica u Reževićimakoji će zahvatati prostor od 200.000 kvadratnih metara.Uz hotel će biti izgrađeno 30 vila sa oko 40.000 kvadrata.U Bečićima, takođe dogodine,počinje gradnja „Šeratona”, „Radison” će graditi hotel u Rijeci Reževića,a na Zavali „Miraks grupa” počinje gradnju hotela sa više od 20 spratova koji će podsećati na najskuplji hotel na svetu, „Burdž al Arab”,poznatiji kao „Jedro” u Dubaiju.
Savo Gregović
[objavljeno: 04/11/2008]
