Izvor: Luftika.rs, 29.Jun.2023, 23:05

Kirije u Beogradu padaju, Rusi otišli i neće se vraćati, a stanovi sad zvrje prazni

Agenti očekuju da će kirije nastaviti da se koriguju i dostignu nivo pre dolaska Rusa. Posle astronomski visokih cena zakupa stanova u Beogradu, koje su skočile zbog masovnog dolaska ruskih državljana pre oko godinu dana, cene su konačno pale i nastaviće da padaju.
Zbog velike potražnje, stanovi u Beogradu koji su u oktobru iznajmljeni za, na primer, 600 evra, sada se mogu iznajmiti za 300. Oni za 1.000 evra više se ne mogu iznajmiti ni u snu. Najtraženiji kvartovi u centru – Dorćol >> Pročitaj celu vest na sajtu Luftika.rs << i Vračar – sada se iznajmljuju od 300 do 500 evra.
Međutim, za stan od 50 kvadrata potrebno je izdvojiti 150 evra za režije, koje su enormno porasle – a do njih je teško doći.
Agenti za nekretnine očekuju da će posle turbulentnog perioda kirije nastaviti da se koriguju, odnosno da će dostići nivo cena pre dolaska ruskih državljana.
Korekcija cene – Prošle godine smo imali dolazak Rusa u tri talasa, i svaki put je cena išla sve više i više, dostižući vrhunac u novembru prošle godine.
Imali smo po deset ljudi dnevno koji su dolazili u agenciju i tražili da iznajme bilo kakav stan. Vlasnici stanova su, nažalost, iskoristili tuđu nevolju i halapljivo ih iznajmljivali Rusima za novac koji je bio iznad svake tržišne cene.
A onda se u decembru desio rez, potpuno nestvaran – sve je stalo u trenutku – kao na filmu. Stanari su se našli u čudu, jer su oterali svoje stalne stanare, nisu mogli da ih vrate, a stanovi su ostali prazni.
Sada je jun i imamo situaciju da ima mnogo praznih stanova za izdavanje. Oni koji shvate da je sve gotovo i spuste cenu, iznajmljuju takve stanove.
Ali oni koji i dalje žude za visokim cenama moraju da shvate da se Rusi ne vraćaju. Cena zakupa stana je korigovana za 50 do 60 odsto u odnosu na cenu koja je bila kada su bili ovde – kaže agent za nekretnine Katarina Lazarević.
Desilo se ono što su stručnjaci predviđali – Srbija je bila samo tranzitna stanica na putu ka Evropi za većinu građana Rusije i Ukrajine.
– Prvo su svi tražili stanove, i to u kojima bi mogli da rade, a kada je u decembru sve stalo, shvatili smo da je veliki procenat Rusa otišao iz Srbije, a oni koji su ostali počeli su da menjaju stanove.
Tražili su dva puta jeftinije i centar im više nije bio bitan. Pored toga, bili su sjajno organizovani. Imali su centre u kojima su se nalazili, brojne grupe na društvenim mrežama gde su se razmenjivali informacije – kaže Lazarević.
Beograd na vodi, kompleks poznat po skupim cenama stanova i kirija, pre osam meseci bio je jedna od najpoželjnijih adresa za život u Beogradu, čak i po povoljnim cenama, dok je danas situacija znatno drugačija.
– Interesovanja još ima, ali su cene mnogo niže. Na primer, imamo klijenta koji je tamo kupio dva stana i lepo ih opremio. Tražio je 2.500 evra za svakih od svojih 90 kvadrata, ali smo došli do cifre od 1.800 evra.
To više ne radi. Jer stranci koji dolaze ovde ili diplomate iznajmljuju stanove sa garažom i budžet im je do 1.600 evra. Više ne postoji ružičasti period za stanare i nikada ga neće biti
Isto tako, kuće je veoma teško iznajmiti. Na Dedinju i Senjaku, gde ih je većina, ide jako loše, skoro da nema nikoga. Obično se pojavljuju kineske ili ruske kompanije, ali imaju ograničen budžet, pa čak i ako plate više, ostaju najviše 6 meseci –  kaže Lazarević.
Kao što je prestalo interesovanje za iznajmljivanje stanova, prestalo je i interesovanje za njihovu kupovinu. Srbija miruje od decembra, telefoni ne zvone, kod notara je sve prazno, a pre je trebalo da zakažete sastanak tri dana unapred. Prodaja stanova je opala za 50 odsto, ako ne i više.
– Ovde su ljudi zbog niskih kamata banaka uzimali stanove na kredit da bi ih izdavali i od toga živeli. Ali pošto sada nema stanara, mi dobijamo ove stanove na prodaju.
Sada se prodaju i mali stanovi, što ranije nije bio slučaj, a ni oni nisu skupi, jer ljudi gledaju da ih se što pre otarase.
Problem je što je prvobitnim projektom bilo predviđeno da između zgrada bude puno zelenila, ali su onda shvatili da je interesovanje veliko i izgrađeno je više zgrada, pa sada bukvalno gledate kroz prozor u drugu zgradu.
Osim toga, sada kada ljudi tamo žele da prodaju stan, to je teže, jer ceo kompleks još uvek nije uknjižen – rekla je Lazarević.
– Neko mora prvi da popusti. Novogradnja je i dalje skupa, a investitori zovu da pitaju da li imamo kupce. Starogradnja je korigovala cene i do 10 odsto i one su najbolje – dodala je.
Poslovni prostori su posebna priča. Izdaju se po kvadratu, a najtraženije su kancelarije sa zajedničkim prostorijama i garažom.
Većina kompanija traži luksuzne kancelarije, uglavnom na Novom Beogradu, jer tamo ima dovoljno parkinga, a u blizini su i drugi važni objekti, poput prodavnica i prehrambenih objekata.
Njihova cena zakupa, baš kao i stanova, pada.
Drama sa lokalima U Beogradu su uvek bili traženi lokali, posebno Bulevar i Knez Mihajlova, a sada tražnja izumire.
– Danas od zgrade Albanije do Slavije ima oko 25 praznih lokala. Kriza je ogromna, mnogi su prešli na onlajn poslovanje i prodaju. Prostorije sa apotekama, kockarnicama i prodavnicama su najbolja mesta za iznajmljivanje. I to je to. Ovde su, nažalost, kazina najbolji zakupci, iako postoje propisi da ne smeju da budu u blizini škola. I oni najbolje plaćaju – rekla je Katarina Lazarević.
Ona je zaključila da je kriza već stigla i da je surova realnost da cene zakupa više neće rasti, već će se samo sve više korigovati. Koliko je situacija teška, potvrđuje i činjenica da su ranije ljudi koji žive u dijaspori kupovali nekretnine, a sada ih prodaju.
Stambena kriza drma BG i NS, može li se kirija ograničiti na 150 € i koje su posledice?
Izvor: Poslovni dnevnik

Nastavak na Luftika.rs...