Izvor: Radio Televizija Vojvodine, 05.Nov.2008, 02:37   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Pala cene stanova, kvadrat u proseku 1.500 evra!

NOVI SAD - Posle vrtoglavog rasta cena kvadrata u Novom Sadu, svetska finansijska kriza, ubrzan rast kursa evra ili strah običnih ljudi koji su ustuknuli pred alarmantnim vestima, dotakli su, činilo se, i nedodirljive investitore. Tako je za samo mesec dana kvadrat stambenog prostora u gradu pao sa cifre koja je često prelazila i dve hiljade, na po mnogima optimalnih 1500 evra, a prema rečima vlasnika agencija, govorkanja o još drastičnijem rušenju cena su nerealna i cene će se u narednih >> Pročitaj celu vest na sajtu Radio Televizija Vojvodine << godinu dana zadržati na ovom nivou.

"Tržište u Novom Sadu nije tako poremećeno kao što priča. Cene jesu snižene ali u veoma malom procentu, svega od pet do 10 odsto, i još uvek se kreću od 1200 do 1700 evra - što je u proseku 1500 evra po kvadratu. Pad je zabeležen pre oko mesec dana i mislim da će se nastaviti do Nove Godine, kada će se tržište ponovo stabilizovati i ostati na tom nekom nivou od 1500 evra za kvadrat, što je i optimalna cena gradnje", kaže za "Dnevnik" vlasnik Agencije "Bombiks" Jovica Plavšić.

Njegovo kolege se slažu u oceni da je smanjena potražnja i da su kupci trenutno zbunjeni jer ne znaju šta da čine.

"Ljudi čekaju jer misle da je će za mesec, dva, cena pasti za oko 400 evra po kvadratu što nije realna procena. Dvoume se da li novac oroče u banci ili investiraju u nekretnine i za sada nemaju odgovor.

Vlasnik Agencije za promet nekretninama "Bomil" Bojan Miljanović primećuje da na tržištu nekretninama ima i dosta dezinformacija.

Po rečima agenata za nekretnine očekivani dolazak Rusa posle prodaje NIS-a neće bitno uticati na porast cene kvadrata u gradu, kao što se to desilo u Crnoj Gori. Zoran Jovanović iz Agencije "Premier" ne veruje da će se tako nešto desiti jer će se Rusi, baš kao i pre njih strani bankari radije opredeliti za rentiranje nego za ulaganje u naše nekretnine.

Miljanović kaže da je manji pad cena zabeležen na boljim lokacijama i kao primer navodi Grbavici gde se nova uknjižena garsonjera može kupiti za 1500-16000 evra po kvadratu. Kao i njegove kolege procenjuje da će se u narednih godinu dana tržište ustabiliti i da neće biti drastičnijeg pada ali ni povećanja cena. Pad potražnje za nekretninama u Novom Sadu osetili su i u "Gold nekretninama".

Prognoziraju da će investitori biti primorani da odrede neku realnu cenu, što je od 1400 do 1500 evra po kvadratu. Kažu da nije bilo realno da kupci koji je podignu stambeni kredit u vrednosti od 50.000 evra i otplaćuju ga narednih 25 do 30 godina, mogu da kupe svega 25 do 30 kvadrata.

I pored toga što je ovo suviše kratak period da bi se pravila neka ozbiljnija analiza, Zoran Jovanović iz Agencije "Premier" smatra da je svetska finansijska kriza "dokačila" i nas.

"Sada imamo gradnju velelepne zgrade u okolini Radničke ulice, u kojoj se stanovi prodaju za 2500 evra po kvadratu i biće prodati svi do jednog, dok s druge strane na Klisi čovek pravi zgradu sa garažama, parkinzima, kod Najlon pijace, a kvadrat je svega 750 evra. I to je u redu", kaže Jovanović.

Njegovo mišljenje je da je budućnost u naseljima van grada , gde će građani za manje novaca moći sebi da obezbede veću kvadraturu i mnogo mirniji i zdraviji život.

Nastavak na Radio Televizija Vojvodine...