Izvor: Objava, 22.Nov.2019, 16:10   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Saveti za prodaju stanova u Nišu

Prodaja stana, posebno za one kojima je to prvi put, predstavlja veliki događaj u životu, kao i veoma kompleksan proces koji zahteva temeljnu pripremu i nužnu posvećenost svim koracima tokom tog postupka. U daljem tekstu, navešćemo vam opseg cena u zavisnosti od lokacije u Nišu, kao i detalje koje prate proces prodaje.


Prodaja stanova Niš - cene po lokacijama
Kada se u Gugl pretraživač unese ’’prodaja stanova Niš’’ nailazi se na široku ponudu velikog broja stanova različitih struktura. Posečne cene kvadrata stanova u Nišu se kreću u rasponu od 650 do 1000 evra, dok je za kvadratni metar luksuznih stanova potrebno izdvojiti i preko 1200 evra. Cene kvadrata su veće kada se radi o manjim stanovima, posebno garsonjerama, što je posledica povećane potražnje za tim tipovima nekretnina. Među najatraktivnije lokacije u Nišu spadaju ulice Pobedina i Voždova, zatim Sinđelićev trg i Kej, kao i Bulevar Nemanjića. Tu su i lokacije atraktivne zbog mogućnosti izdavanja stanova studentima, koje se nalaze u blizini nekog od fakulteta, one u blizini starog groblja i Bulevara Zorana Đinđića, kao i one u okolini Trga Kralja Aleksandra ili u naselju Nikola Tesla. Kako se odmiče od centra ka periferiji grada, tako pada i cena kvadrata, pa je za kvadrat novogradnje na periferiji potrebno izdvojiti od 700 do 800 evra. Najjeftiniji stanovi u Nišu nalaze se na lokacijama kao što su Bogoslovija, Ledena Stena, Trošarina i Ćalije.


Odredite ko će biti zadužen za prodaju vaše nekretnine
Prvo pitanje koje se postavlja jeste: kako prodati stan? Stan možete da prodate samostalno, ali ćete u tom slučaju sami prikupljati potrebnu dokumentaciju, baviti se oglašavanjem i traženjem kupca, pronaći advokata i platiti za njegove usluge. Ukoliko se odlučite za prodaju posredstvom agencije, nećete samo uštedeti novac, već ćete uštedeti i vreme i živce koje je potrebno uložiti u pripremu i realizaciju prodaje. Ovo pravilo generalno važi za sve lokacije u Srbiji, ali obzirom da u Nišu imate na raspolaganju veću ponudu agencija, veća je konkurencija i postoji i šansa da će se agencije otimati oko vas čak i ako sami krenete u proces prodaje stanova u Nišu. Agencije će se najpre potruditi da pomognu oko prikupljanja dokumentacije i pronalaženja kupca, a agenti vam nakon izlaska na teren mogu, u skladu sa svojim poznavanjem tržišta nekretnina dati realnu procenu vrednosti vaše nekretnine. Ne treba zanemariti ni pravnu pomoć i savetovanje koje obuhvata usluge većine ozbiljnih agencija. Očekivana posrednička provizija iznosi od dva do tri procenta, u zavisnosti od agencije.


Pripreme stana za prodaju
Prilikom fizičke pripreme stana za prodaju postoji više faktora na koje treba obratiti pažnju. Prioritet bi trebalo da budu stanje i izgled stolarije kao i stanje instalacija. Česma koja kaplje, promaja ili neispravan prekidač za svetlo sigurno neće preokrenuti situaciju u vašu korist. Popravke grejnih tela i klima uređaja, ukoliko za njima postoji potreba, moraju biti visoko na listi nužnih intervencija. Obavljanje sitnih, dekorativnih, prepravki i popravki u stanu može uticati na prvi utisak i, sami tim, na cenu nekretnine. Jednostavno popunjavanje pukotina na zidu i krečenje stana neutralnim bojama ili specijalnim tehnikama krečenja za one smelije, osvežavanje podova lakom ili kvalitetnim sredstvom za čišćenje podova i zamena ili pranje tepiha može u velikoj meri da promeni utisak koji će stan ostaviti na potencijalnu mušteriju. Ono što ne želite je da uložite novac i vreme u nešto za šta postoji velika verovatnoća da će ubrzo biti promenjeno od strane novih vlasnika. Pred svaku prezentaciju stan je preporučljivo očistiti i dobro provetriti, ukloniti što je više moguće ličnih detalja koji stvaraju nered, kako bi prosto delovao što neutralnije i dozoliti da u stan prodre što više svetlosti, koliko okolnosti to dozvoljavaju.