Izvor: Blic, 25.Jan.2010, 01:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Najjeftiniji kvadrat od 695 evra
Uredba kojom Vlada podržava građevinsku industriju, tako što građanima omogućuje kupovinu stanova na dugoročni kredit uz subvencionisane kamate, kao najvišu cenu kvadratnog metra u Beogradu odredila je 1.595 evra, dok će ista površina u najjeftinijem stanu moći da bude kupljena u Nišu i Kragujevcu po 695 evra.
Na redovnoj sednici održanoj u četvrtak Vlada je, naime, donela uredbu kojom postavlja gornju granicu za cenu kvadratnog metra stanova koji budu izgrađeni uz >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << pomoć države. Tako, u drugoj građevinskoj zoni u prestonici kvadratni metar stana može da košta najviše 1.595 evra, u trećoj zoni 1.290 evra, a u četvrtoj 945 dinara. U ostalim zonama najviša cena je 895 evra, dok su prva zona i ekstrazona, naravno, izuzete od gradnje jeftinih stanova.
Uz finansijski doping države najjeftiniji stanovi u Novom Sadu, i tu u prvoj zoni, biće dostupni građanima za maksimum 1.100 evra po kvadratu, odnosno 895 evra u drugoj zoni. Kad je o Nišu i Kragujevcu reč, stanovi koji budu izgrađeni u prvoj zoni moći će da budu ponuđeni tržištu po maksimalnoj ceni od 900 evra, a u drugoj zoni po 695 evra. Vlada je za stanove izgrađene u objektima na teritoriji ostalih gradova i opština u Srbiji propisala najvišu cenu od 695 evra po kvadratnom metru.
Očekuje se da će interesovanje građana biti veliko jer procene su da imamo oko 500.000 podstanara, od toga petina živi u Beogradu. Stanovi o kojima je reč imaće pouzdane investitore čiji bonitet prethodno proverava banka. Na teret budžeta ide deo kamate koja se obračunava po stopi od sedam odsto na godišnjem nivou.
Kako kažu u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja, pogodnosti za investitore su u tome što će imati povoljne kredite za finansiranje izgradnje. Kredit će moći da dobiju uz ispunjenje dva uslova, a to je da obezbede zemljište za izgradnju i da poseduju pravosnažnu lokacijsku dozvolu za izgradnju objekta čija se izgradnja subvencioniše.
U Vladi očekuju da će ova uredba aktivirati građevinski sektor jer stimuliše stanogradnju, da će povećati ponudu novoizgrađenih stanova, smanjiti cenu stambenih jedinica i povećati dostupnost stanova većem broju domaćinstava. Inače, gradnja ovih stanova počinje na proleće, a očekuje se da prvi stanovi budu useljeni dogodine.
Regulisanje svojinskih prava
Istovremeno sa uredbom kojom određuje maksimalnu cenu, Vlada je pravno regulisala konverziju prava na korišćenje građevinskog zemljišta u klasično pravo svojine. Za građane će ovaj „preobražaj" biti besplatan, dok je za vlasnike preduzeća, kupljenih u tranziciji, propisano da plaćaju punu tržišnu vrednost ukoliko su ugasili preduzeće koje su kupili. Koliko će ko platiti, utvrdiće Poreska uprava.
Konverzija je besplatna za:
-državne organe, uključujući građevinsko zemljište koje koriste sva pravna lica čiji su oni osnivači;
-lica koja su upisana kao nosioci prava korišćenja na izgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini;
-vlasnike posebnih fizičkih delova u stambenim zgradama sa više stanova, poslovnim i poslovno-stambenim zgradama izgrađenim na građevinskom zemljištu u državnoj svojini;
-vlasnike objekata ili posebnih fizičkih delova objekta, izgrađenim na građevinskom zemljištu za koje je zaključen ugovor o zakupu, radi izgradnje, na rok više od 50 godina.
Ko plaća:
-privredna društva i druga pravna lica na koja su primenjeni propisi o privatizaciji, stečajnom i izvršnom postupku i njihovi pravni sledbenici;
-nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu, stečenom radi izgradnje po propisima koji su uređivali građevinsko zemljište do 13.5.2003. ili na osnovu odluke nadležnog organa;
-korisnici građevinskog zemljišta u sportu, udruženja građana i društvena preduzeća kao nosioci prava korišćenja na građevinskom zemljištu, ostaju korisnici do okončanja postupka privatizacije, nakon čega se izjednačuju sa prvom grupom.
Uslovi kreditiranja stana od 50 kvadrata
Subvencionisani kreditiBeograd, 2. zonaNovi Sad, 1. zonaNiš, 1. zonaKragujevac, 2. zona
Kupoprodajna cena79.75055.00045.00034.750
Sopstveno učešće3.9872.7502.2501.737
Rata do oktobra 201293 do9864 do 6753 do 5541 do 43
Rata posle oktobra 2012.367253207160
Rata u poslednjih pet godina265183150115
Napomena: Po kamatnoj stopi banke od 5,5 odsto sa periodom otplate od tri decenije, iznosi su u evrima
