Izvor: Blic, 05.Avg.2009, 06:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kirije paprene, stanodavci drže cenu
Beograd je šampion po cenama iznajmljivanja soba i stanova dok su u ostalim univerzitetskim centrima - Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu cene u padu. Prestonica drži cene na nivou od prošle godine, a s obzirom na to da zbog veće potražnje u avgustu i septembru one obično skaču, poslednji je trenutak za potragu.
U udruženje podstanara "Velegrad” u Beogradu kažu da se cene nisu promenile u odnosu na prošlu godinu, dok je u ostala tri velika grada već nekoliko meseci >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << trend pada. U Novom Sadu cene su pale u proseku za 20 odsto.
- Pojedini delovi centra još nekako drže cenu, ali idući prema periferiji kirije padaju i više od 20 odsto - kažu u agencijama za iznajmljivanje.
Cene stanova za iznajmljivanje u Kragujevcu maltene su iste kao i pre godinu dana, uprkos slabijoj platežnoj moći građana. Vladimir Joksimović, vlasnik Agencije za promet nekretnina i iznajmljivanje stanova "Palma”, kaže da se u centru Šumadije cene zakupa "drže” jer je potražnja veća od ponude.
- Jedan broj stanodavaca u Kragujevcu tokom leta drži stanove prazne. Jednostavno neće da ih izdaju porodicama od kojih većina ne može da plati više od 150 evra, već čekaju studente od kojih uzimaju 50 evra više. Akademci su najbolje platiše jer u ovdašnjem domu ima samo 634 mesta, a sa strane studira oko 7.000 ljudi - kaže Joksimović.
U gradu na Lepenici nijedna agencija ne iznajmljuje sobe.
Cene stanova za iznajmljivanje u Nišu pale su u odnosu na prošlu godinu u proseku za 20 do 30 evra, a osnovni razlog jeste ekonomska kriza koja se odrazila i na finansijske mogućnosti onih koji žele da iznajme stan - kažu u agenciji za izdavanje i prodaju stanova "DH Systems” iz Niša.
Cene stanova zavise od lokacije, veličine i kvaliteta opremljenosti stana, ali i od dobre volje vlasnika da pregovaraju.
- Osnovni razlog za niže cene, u odnosu na prošlu godinu, jeste opšti pad standarda građana, tako da mnogi studenti nisu u stanju da priušte stan koji im se dopadne. Problem je i to što je sve veća ponuda stanova za izdavanje, tako da smo prinuđeni da snižavamo cene - kaže jedan od vlasnika stanova.
Neki od vlasnika stanova spremni su da pregovaraju sa zainteresovanima, tako da često cena određenog stana zavisi od broja zainteresovanih osoba, od toga da li se radi o studentima ili porodici, pa i od utiska koji zainteresovani ostave na vlasnika. Tako se mala garsonjera u užem centru grada može iznajmiti i za 70 evra, ako je vlasnik dobro raspoložen ili ostavite dobar utisak na njega.
Ali Beograd je po mnogo čemu najspecifičniji. Pre svega zato što se u glavom gradu stan duže traži, što je broj kojekakvih agencija enorman i što u Beogradu možete lako da budete prevareni. Najpouzdaniji način može da bude preporuka ili nalaženje preko agencija koje proviziju naplaćuju po realizaciji.
Ali ubedljivo najviše ima agencija koje naplaćuju članarinu pre nalaženja stana. Članarine se kreće od 3.000 do 5.000 dinara, a ugovor je sročen tako da agencija nije u obavezi da nađe stan mada uslugu naplaćuje. Podstanari u ovakvom posredovanju najčešće budu žrtve prevare. Oglasi takvih agencija prepuni su stanova na dobrim lokacijama po pristupačnoj ceni. Najčešće kada ih pozovete dobijate odgovor da je stan već izdat, ali da još imaju takvih. Uslov da do njega dođete jeste da platite članarinu.
U udruženje "Velegrad” kažu da je najbolje tražiti stan preko agencija koje se obavezuju da će im ga pronaći i uslugu tek onda naplatiti.
- Podstanari koji se odluče za agencije gde se plaća članarina od 3.000 dinara moraju biti obazrivi jer najčešće budu prevareni Dobiju nekoliko telefona koji nisi u funkciji ili se stan uopšte ne izdaje. U takvim slučajevima treba da insistiraju od agenta da ih lično odvede ili da pozovu stanodavca i u njihovom prisustvu zakaže razgledanje stana - kaže članica Izvršnog odbora udruženja "Velegrad” advokat Ljiljana Milovanović.
Kako sklopiti ugovor
-dogovoriti visinu kirije, otkazni rok, uslove stanovanja, prijavu adrese stanovanja
-pokušajte da sa gazdom zaključite ugovor o stanovanju
-otkazni rok koji stanodavac saopštava podstanaru je 90 dana, a podstanar stanodavcu je 30 dana
Šta treba da znaju neupućeni
-ne plaćajte članarinu
-proviziju agenciji platite tek kada vam nađe stan
-proverite na sajtu Agencije za privredne registre da li je ta agencija upisana
-na sajtu Narodne banke Srbije proverite njeno finansijsko stanje
-na osnovu izgleda prostorija procenite ozbiljnost agencije
-u agenciju doći u prisustvu još neke osobe
-pristati samo na pisane ugovore, nikako na usmene; pre potpisivanja obavezno pročitati ugovor
-telefone dobijene od agencije pozvati iz agencije, ukoliko se niko ne javlja ili nije ispravan broj, o tome obavestiti agenta i zamoliti ga da ih on kontaktira
-tražiti od agencije fiskalni račun kad platite uslugu
