Izvor: B92, 20.Jul.2002, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Uskoro hipotekarni krediti
Beograd -- U Srbiji bi do kraja godine trebalo da pocne da funkcionise nesto, sto je za starije generacije davno proslo vreme, a za mlade ljude "veliko nepoznato" - stanbeni krediti.
Guverner Narodne banke Jugoslavije Mladjan Dinkic za radio B92 kaze da ce u decembru gradjanima biti ponudjeni prvi krediti za kupovinu nekretnina. Ovih dana uzurbano se radi na formiranju Stambene hipotekarne korporacije Srbije, po uzoru na slicnu instituciju, koja vec 40 godina odlicno funkcionise >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << u Kanadi. U pitanju je projekat u kojem ucestvuju NBJ i republicka ministarstva finansija, pravde i gradjevina.
Upitan ko je ciljna grupa za ovakve kredite i o uslovima za kupovinu stanova, Mladjan Dinkic za Radio B92 kaze: "Ciljna grupa su svi gradjani Srbije koji nemaju reseno stanbeno pitanje i, naravno, oni koji mogu da otplacuju te rate. Sasvim je sigurno da ce uslovi kreditiranja biti kao i u drugim evropskim zemljama, znaci rok kredita ce biti najmanje dvadeset godina, a u pocetku kamatna stopa sigurno nece prelaziti 9% godisnje, s tim sto cemo nastojati da vremenom ona bude sto niza. Ono sto ce biti uslov za kredit jeste i odgovarajuce ucesce i mislim da ce minimalno ucesce biti 20%. To su, medjutim bili uslovi koji su i nekada vazili. Karakterisitika ove stambene Hipotekarne korporacije Srbije, bice u tome sto ce ona osiguravati ne samo kredite banaka za stanove i kuce, vec ce i sama finansirati stambenu izgradnju i to na jedan nacin koji vec cetrdesetak godina u Kanadi funkcionise kao slicna institucija i mi njihovo iskustvo hocemo da prenesemo u Srbiju. U Kanadi, recimo, ucesce za stanbene kredite je vremenom palo na 5%, ali su oni poceli sa ucescem od 30%", kaze Guverener.
Ceo projekat bice prezentovan javnosti pocetkom septembra kada bi trebalo da otpocne sa radom i Fond za osiguranje stambenih kredita, ciji bi se prihodi koristili za dalju stambenu izgradnju: "Ova ce institucija zapoceti kao mala institucija i u pocetku ce zaposljavati 50 ljudi. Prvi ce krediti krenuti u decembru, a institucija ce rasti i bice joj cilj da dostigne 1000 zaposlenih, da ima filijale u svim gradovima Srbije i, naravno, cilj je da kada postigne puni nivo operacija, a ja mislim da je to moguce u roku od godinu dana, da ti krediti budu masovni i da se stanbeno pitanje resava na uobicajeni nacin kao, recimo, u Kanada ili u nekoj drugoj razvijenoj zemlji. U medjuvremenu se nadamo da ce i nivo plata rasti, tako da ce biti otplacivati rate. U pocetku ce sigurno za ove kredite moci da konkurisu oni koji sada cine takozvanu srednju klasu, sto ce kod nas biti specificno posto se dosta prihoda ne evidentira, kao zvanicna plata, vec na crno. Ovo ce biti i dodatni stimulans da se jedan deo prihoda ubaci u legalne kanale da bi se mogao dobiti kredit", kaze Dinkic.
Guverner Dinkic naglasava da je osnovni preduslov za uspeh ovog projekta - pravna sigurnost za naplatu hipoteka, i zato je nuzna izmena nekih zakonskih propisa: "Bice donet i poseban zakon o ovoj instituciji. Nekih dvanestak propisa treba menjati i radna grupa vec radi na tome koje propise treba menjati da bi funkcionisala i ovo je nemoguce sprovesti bez koordiniranih aktivnosti Narodne banke Jugoslavije i republicke Vlade. Mi smo tu koordinaciju uspostavili i imali smo vise sastanaka. Vazno je reci da u Kanadi ova institucija utice na stvaranje cak 40% drustvenog proizvoda na direktan ili indirektan nacin. U pocetku to kod nas nece biti slucaj, medjutim, ako uspemo da razvijemo na slican nacin kao sto su to uradili Kanadjani, misilm da ce biti rezultata. Inace, sve vreme kada se osnuje institucija, imace i dva predstavnika kanadske korporacije za kreditiranje kuca i stanova koji ce raditi sa nama i pomagati da se nauci taj posao", kaze Dinkic.
Dodajmo da su u cilju upoznavanja sa hipotekarnim sistemom, u Kanadi proslog meseca boravili strucnjaci Narodne banke, republicke Vlade i predstavnici nekolicine domacih i stranih banaka koje su zaintresovane za ovaj projekat, koji bi gradjanima Srbije mogao da vrati zivot, mozda slican onom u uredjenim zemljama.
