Izvor: Blic, 18.Apr.2002, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Adaptacija, jedino rešenje
Adaptacija, jedino rešenje
BEOGRAD, NOVI SAD, KRAGUJEVAC - U očekivanju većeg angažovanja vlasti na rešavanju stambenih problema mlade generacije i kredita koje u ovu svrhu najavljuju pojedine banke, prosečan stanovnik Srbije trenutno ozbiljno ne može da računa na kupovinu stana od sopstvene plate koja jedva da prelazi 125 evra. Čak i uz ušteđevinu koju je tokom godina borbe za puko preživljavaje bilo gotovo nemoguće stvoriti, situacija je sudeći prema cenama >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << stanova u Beogradu više nego obeshrabrujuća.
Sudeći prema ponudama nekoliko dilera nekretninama, cena kvadrata novogradnje u Beogradu kreće se od 750 evra na Karaburmi, Železniku, Belim Vodama i Ceraku do 1.750 na Vračarskom platou. Nešto povoljniji kvadrat novih stanova može se trenutno naći kod Hotela 'Jugoslavija' za oko 1.200 evra, u Dalmatinskoj ulici za 1.250 ili 29. novembra gde kvadrat novogradnje obično staje oko 1.100 evra. Sudeći prema ovim podacima, za stan od 50 kvadrata koji bi zadovoljio osnovne potrebe stanovanja četvoročlane porodice trebalo bi izdvojiti od 37.500 evra do čak fantastičnih 87.500 evra. Podsećanja radi, kako bi se dobili iznosi u do skoro kod nas uobičajenoj drugoj zvaničnoj valuti, nemačkim markama, ove iznose trebalo bi duplirati.
Kako u agencijama za promet nekretnina tvrde, navedene cene važe samo za novogradnju koja ima regularne građevinske i ostale pripadajuće dozvole, a sve ostalo što se na tržištu nudi ispod tih iznosa predstavlja divlju gradnju čija legalizacija može biti problematična, ponekad čak i nemoguća.
Jedna od jeftinijih solucija rešavanja stambenog pitanja može biti adaptacija postojećih zajedničkih prostorija u stambenim zgradama ili njihovih potkrovlja. Kako upućeni u ove poslove tvrde bez plaćanja naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta, ali i dažbina koje se plaćaju javno-komunalnim preduzećima, cena pretvaranja takvih prostora u stanove po kvadratu kreće se oko 300 evra, dok je iznos koji treba izdvojiti u slučaju da u sopstvenoj režiji izvodite radove na nadogradnji oko 500 evra. Ove varijante verovatno mogu biti izuzetno zanimljive, jer neke od stranih banaka koje posluju u Srbiji već odavno najavljuju da će pre klasičnih stambenih kredita davati kredite za adaptaciju stanova, do duše za sada pod još uvek, za džep prosečnog građanina Srbije, nepovoljnim uslovima. Nešto skuplja varijanta je izgradnja sopstvene kuće u nekom od beogradskih prigradskih naselja. Ne računajući iznos parcele na kojoj podižete kuću morali biste da izdvojite od 400 do 500 evra po svakom kvadratu željene stambene površine.
Kada je reč o staroj gradnji za kvadrat stana na Karaburmi, Mirijevu, Ceraku, Vidikovcu ili Žarkovu u proseku trebalo bi izdvojiti oko 700 evra, 900 ako želite da kupite stan kod Hotela 'Jugoslavija' i 1.100 za stan na Vračaru ili Dorćolu. Po pravilu, ovi stanovi imaju centralno grejanje, a oni u kojima je predviđeno grejanje tokom zimskog perioda u sopstvenoj režiji su oko 100 evra jeftiniji.
- U zavisnosti od lokacije i veličine stana kvadratni metar novogradnje u Novom Sadu plaća se između 650 i 850 evra, dok se za stariju gradnju izdvaja od 475 do 600 evra. Stanovi koji nemaju centralno grejanje, poput dvorišnih stanova i delova kuća, znatno su jeftiniji i za jedan kvadratni metar ovakvog objekta trebalo bi izdvojiti od 350 do 450 evra. Iako je veliki broj stanova u Novom Sadu opremljen za grejanje na gas, ovakav način grejanja nije popularan među kupcima.
Stanovi za izdavanje nešto su skuplji nego prošlog leta i veoma je mala ponuda. Garsonjera u centru grada plaća se od 100 do 150 evra mesečno, dok dvosobni stan košta 175 do 200 evra. Nenamešteni i stanovi na periferiji jeftiniji su za oko 25 evra. Od dolaska raseljenih lica sa Kosova u Kragujevac cene stanova, kuća i placeva su drastično skočile, tako da kvadrat stana u novogradnji, u centru grada košta od 625 do 700 evra, u nadgradnji 450 d0 550 evra. Prema podacima agencija za promet nekretnina, koje imaju pune ruke posla, u zavisnosti od lokacije i sprata, stare kuće se nude po ceni od 500 do 600 evra.
U Kragujevcu, u centru grada ar placa košta od deset do dvanaest i po hiljada evra, dok se u naseljima može kupiti od 250 do 750 evra, a pored saobraćajnica prema Kraljevu i Topoli od 1.000 do 2.000 evra. E. B. Kirija od 100 do 1.000 evra
Iole pristojan stan u nekom od rubnih delova Beograda trenutno se ne može iznajmiti ispod 100 evra, dok se čak i stanovi sa problematičnim uslovima za život u širem centru grada izdaju za oko 150 evra. Posebna priča su luksuzni trosobni i veći stanovi ,čije su cene iznajmljivanja astronomske i po pravilu su namenjeni, kako njihovi vlasnici ističu, 'isključivo strancima ili diplomatama'. Za mesec dana stanovanja u nekom od tih luksuznih stanova treba izdvojiti i do 1.000 evra. Cene visoke zbog stalne potražnje
Opravdanje za veoma visoke cene stanova u glavnom gradu, koje su čak i prema tvrdnjama pojedinih agencija za promet nekretnina nerealno visoke, njihovi prodavci ili oni koji ih izdaju nalaze u opravdanju da u Beogradu bez većih poteškoća svako može da nađe sebi posao, dok je većina gradova u unutrašnjosti privredno potpuno zamrla. Prema nekim procenama koje su radile agencije za nekretnine za svoje potrebe, čak više od 10.000 mladih uzrasta od 19 do 30 godina od političkih promena u zemlji bukvalno je pobeglo iz srpske unutrašnjosti u glavni grad u potrazi za poslom. I što je najtragičnije po ovu državu oni najčešće rade na crno, bez ikakve zdravstvene, socijalne i bilo koje druge zaštite.
Nisu retki primeri onih svršenih srednjoškolaca koji nisu uspeli da se upišu na neki od željenih fakulteta ili jednostavno nisu imali mogućnosti da finansiraju svoje dalje školovanje koji su odbili da u svojim, kako često ističu 'pustim gradovima', beskrajno čekaju na posao. Ponekad i njih četvoro-petoro iznajmi stan od 150 evra, i godinama žive međusobno deleći troškove stanovanja.
