Izvor: Blic, 23.Okt.2008, 06:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Za kvadrat u centru plaćaju 1.000 evra
SMEDEREVO - Cena kvadrata stana u Smederevu vrtoglavo je skočila i do kraja godine mogla bi da bude i 1.000 evra, što je skuplje za 50 odsto nego prošle godine. Stanovi u centru grada prodaju se i za 200 evra skuplje po kvadratu nego pre samo dva meseca. Stari stanovi skuplji su od novoizgrađenih, koji se, zbog nestašice, kupuju još dok su samo u projektu, a gradnja nije ni počela.
„Nemojte prodavati stan dok ne nađete drugi koji ćete kupiti”, glasi >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << najiskreniji savet koji građani Smedereva poslednjih mesec dana mogu dobiti u svakoj agenciji za nekretnine. Zbog velike nestašice stanova, cene kvadrata skaču gotovo preko noći.
Promena cene za godinu dana
Novogradnja
2007.
2008.
600
750-900
Stara gradnja
2007.
2008.
600-700
800-1.000
Cene kvadrata po delovima grada
Uži centar 900-1.000
Širi centar 750-800
Periferija 650-700
*Sve cene su u evrima
- Poslednji skok cena bio je u septembru. Stan koji je letos koštao 750 evra po kvadratu sada je prodat za 950 evra. Prodavci diktiraju odnose na tržištu do te mere da stanovi poskupljuju iz meseca u mesec. Kvadrat je prošle godine u ovo vreme bio 600, sada je od 800 do 900 evra. Pojedini stanovi u ekstra zoni nude se i po 1.000 evra po kvadratu - kaže Nebojša Radović, vlasnik agencije „Menadžer”.
Agenti za nekretnine navode da se stanovi prodaju bukvalno za dan. U proseku kupci čekaju nekoliko meseci dok ne nađu odgovarajući stan, a najviše nedostaju jednosobni i dvosobni stanovi.
Najskuplji su stari stanovi u Karađorđevoj ulici, okolini gradskog Trga, Ulici kralja Petra i okolnim ulicama. Tu u proseku kvadrat košta od 800 pa čak do 1.000 evra, što je skuplje nego u novogradnji.
Cena novih stanova u preprodaji je 750 evra sa PDV-om. Investitore stan sa svim dozvolama, taksama i izgradnjom košta oko 500 evra po kvadratu, zavisno od kvaliteta zanatskih radova.
- Sve je poskupelo, od materijala do radne snage. Novi stanovi koji će do kraja godine početi da se grade na nekim lokacijama u centru grada koštaće i 200 evra više po kvadratu nego što koštaju sada - kaže Radiša Radojević, vlasnik preduzeća „Rading”.
Stanovi se uglavnom pazare još dok su samo u projektu. Agenti za nekretnine tvrde da se na prste mogu pobrojati stanovi koji do useljenja nisu rasprodati.
Rizik ulaganja u nezavršen stan je veliki jer ima investitora koji zbog brze milionske zarade, pribegavaju svakakvim malverzacijama.
- Loši projekti zbog napora da se svaki milimetar prostora iskoristi, jeftini materijali, kašnjenje sa rokovima, neke su od opasnosti koje vrebaju kupce. Stanove su počeli da grade svi, čak i oni koji ne znaju ništa o tome, ali imaju novac - kaže jedan od investitora koji je želeo da ostane anoniman.
Zidaju četiri puta više stanova nego ranije
Zbog velike potražnje, broj novoizgrađenih stanova se utrostručio. Ranije se u Smederevu godišnje zidalo stotinak stanova, a trenutno je u izgradnji oko 400 stanova.
