Izvor: Kurir, 05.Avg.2016, 14:16 (ažurirano 02.Apr.2020.)
ZAMKE STAMBENIH KREDITA: Euribor diže ratu za 50 odsto
.
Rast euribora, evropske kamatne stope, veoma brzo može povećati mesečnu ratu za otplatu stambenog zajma i do 50 odsto
Euribor je trenutno negativan, minus 0,18, ali pre samo sedam godina bio je oko pet odsto, pa mnogi savetuju izbegavanje promenljive kamatne stope
Promenljiva kamata na stambene zajmove u Srbiji u sebi sadrži maržu banke i, najčešće, šestomesečni euribor, kamatu koja se određuje na osnovu trgovine novcem između prvoklasnih banaka >> Pročitaj celu vest na sajtu Kurir << u EU
Mesečne obaveze
Koliko je ova kamata važna, govori podatak da je krajem 2008 godine, pre ekonomske krize, bila veća od pet odsto, pa je rata za, na primer, kredit od 50000 evra bila oko 330 evra Samo nekoliko meseci kasnije euribor je pao na oko tri odsto, što je snizilo mesečnu obavezu u ovom slučaju na 260 evra, ili oko 20 odsto
Mirjana Uzelac iz Udruženja potrošača „Efektiva“ kaže za Kurir da je rizik uzimati kredit s promenljivom kamatom baš zbog euribora Ona potvrđuje da ova evropska kamatna stopa može da uveća mesečnu ratu za 20-50 odsto
„Trenutno se zbog negativnog euribora krediti nude po nižoj kamati od one koju je odredila banka, odnosno od njene marže Na primer, kamata na zajam je tri odsto plus šestomesečni euribor, koji je negativan, minus 0,20, pa je kamata 2,80 Ali vrlo brzo s rastom euribora može da bude 3,50 ili mnogo više, što znači priličan rast mesečne rate i probleme za dužnike To će se narednih godina verovatno i desiti, jer teško je očekivati da će EU biti u krizi doveka, a stambeni krediti se uzimaju na 20-30 godina“, upozorava ona
PRIPREME PRE ODLASKA U BANKU
Kreditnim kalkulatorom utvrdite koliki deo mesečnih primanja možete da izdvajate za ratu
Na osnovu visine rate utvrdite okvirni iznos kredita
Iznos kredita će vam pomoći da znate do koliko možete platiti nekretninu
ODLAZAK U BANKU
Direktno se raspitajte o uslovima (visina kamate, fiksna ili promenljiva, kurs obračuna kredita, troškovi obrade kredita, spisak dokumentacije)
Tražite obrazac Osnovni elementi kredita
Tražite nacrt ugovora
Pre potpisivanja pitajte sve što vam nije jasno
Pri potpisivanju ugovora banka mora da vam da Pregled bitnih elemenata kredita i Plan otplate kredita
O ČEMU TREBA DA VODITE RAČUNA PRILIKOM UZIMANJA KREDITA
Kolika je efektivna kamatna stopa - EKS
Koje naknade su uključene u EKS
Da li je i u kojoj valuti kredit indeksiran
Koje devizne kurseve banka koristi prilikom odobravanja kredita, a koje prilikom uplate rate
Kakva su sredstva obezbeđenja (hipoteka, zalog, menica) potrebna
Dodatni troškovi (procena vrednosti nepokretnosti i pokretnih stvari, premija osiguranja, upis u registar kod nadležnog organa, pribavljanje izvoda iz zemljišnih knjiga, pribavljanje uverenja, potvrda, dozvola i rešenja nadležnih organa, Kreditnog biroa)
Da li banka ima pravo da menja uslove kredita nezavisno od volje klijenta
POSLE UZIMANJA KREDITA
Ako ste u prilici, dodatno umanjujte dug prevremenom otplatom glavnice
Redovnom otplatom gradite dobru kreditnu istoriju, koja je važna za sledeći zajam
Autor: Vladimir Spasić,Foto: Thinkstock
