Izvor: Politika, 13.Dec.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stranci kupuju sela
Iznad Svetog Stefana izgrađeno "Rusko selo", a Englezi kupili naselje Brda kod Petrovca na moru
TEMA DANA
BUDVA – Kupoprodaja stanova, vila, placeva i lokala ne jenjava na Crnogorskom primorju – kaže Dragan Nikolić, vlasnik "Imperije", agencije koja se bavi prometom nekretnina. On naglašava da su cene nekretnina na području Budve drastično povećane, pa mnogi vlasnici stanova, vila i zemljišta iz Srbije prodaju imovinu na primorju. Kupci su najčešće iz Rusije, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << Velike Britanije, Irske, Ukrajine, Norveške...
– Placevi ovih dana dostižu 50 odsto veću cenu zbog toga što se na području Budve rade detaljni urbanistički planovi za sva seoska područja, objašnjava Nikolić. Sve je više agencija za kupoprodaju nekretnina inostranih građana iz Rusije, Velike Britanije, Irske i, po svemu sudeći, svi dobro posluju. Vlasnici inostranih agencija u početku su se pojavljivali kao kupci, da bi od nas dobili što više informacija, a onda su pre dve godine počeli da otvaraju agencije. Sada agencija za promet nekretninama koje vode stranci ima više od domaćih. Oni u svojim zemljama marketinški obrađuju kupce i dovode ih da im prodaju ono što su im predstavili – veli Nikolić.
Među brojnim kupcima nekretnina iz inostranstva je i Japanac Ohniši Osama, koji se odlučio za vilu s placem u zaseoku Kunje, blizu plaže Utjeha u opštini Bar. Cena kvadratnog metra u stambenim zgradama u centru Budve trenutno staje više od 2.000 evra, ali na periferiji, na zaobilaznici Budve, može da se prođe i nešto jeftinije. Ima i skupljih, ekskluzivnijih stanova, kao što je zgrada u staklu iznad plaže Mogren. U njoj kvadrat staje 3.500 evra. U staroj Budvi se cena kvadrata sa tri hiljade lane popela na 7.000 evra u ovoj godini.
Placevi uz more su gotovo svi rasprodati. Cena kvadratnog metra se kretala pre dve godine do 200 evra, a ove godine od 400 do 500 evra, a na Svetom Stefanu i do 1.000 evra. Na periferiji Budve u Lazima i Mainama cena kvadrata zemljišta sada se kreće od 200 do 300 evra, a samo pre pet godina zemljište je tu prodavano po 10 do 15 evra.
Na ulicama, trgovima, pijacama je sve više mladih majki sa decom iz Rusije, Ukrajine, Velike Britanije... Na području Budve u školama uči oko dvadesetak osnovaca, čiji su roditelji Rusi. Može se reći da je "invazija" Rusa velika. Kupuju i ne pitaju za cenu, placeve, kuće, stanove, vile, lokale. Izgradili su znatan broj ekskluzivnih vila od po nekoliko stotina kvadrata i jedno "Rusko selo" iznad Svetog Stefana u zaseoku Rađenovići. Na jugu, između Bara i Ulcinja, velelepnu vilu sa dve plaže izgradio je ruski milijarder Roman Abramovič.
Poznati crnogorski ekonomski analitičar Predrag Drecun kaže da će uskoro crnogorski katastar imati više stranih nego domaćih vlasnika nekretnina. Pošto su lokacije uz more prodate, sada su na meti kupaca sela u zaleđu. Nedavno su Englezi kupili selo Brda iznad Petrovca na moru, a sve je više kupaca i u drugim selima i zaseocima u Paštrovićima, Grblju, Crmnici...
Stanko Papović
-----------------------------------------------------------
Rusi osvojili Boku
HERCEG NOVI - U odnosu na prošlu godinu cene nekretnina na teritoriji Herceg Novog porasle su od 50 do 100 odsto. Promet kuća, stanova, placeva u gradu, a naročito u njegovoj okolini je u velikom zamahu. U agencijama za prodaju nepokretnosti komentarišu da sada ponuda prevazilazi potražnju i da, pored vlasnika kuća i stanova za odmor, imovinu sve više prodaju i meštani.
Da pravila u prodaji nema govore raznolike cifre nepokretnosti, a jedino pravilo je uzmi što više možeš. Na primer, na Luštici preko puta Herceg Novog, gde nema gotovo nikakve infrastrukture osim uskog puta preko poluostrva i struje, i stare i nove kuće cene se i prodaju kao one usred starog grada. Razlog su imućni kupci koji preko agencija iz Herceg Novog, Kotora i Tivta traže veće komplekse zemlje sa starom kamenom kućom ili bez nje.
Nedavno je Ralf Šumaher, vozač Formule 1, na Luštici, u selu Zabrđe, po pisanju crnogorskih medija, kupio oko 100.000 kvadrata. Sedam hektara iznad plaže Žanjice ima moskovski gradonačelnik Luškov, koji oko imanja gde će biti sagrađena velika vila upravo gradi visoki zid. Rusi i Englezi na ovom poluostrvu nastavljaju da kupuju kuće i zemljište, što utiče na gotovo svakodnevno povećanje cena. Za sada je na Luštici prodato oko milion kvadrata zemlje, ali se još grade samo kuće, a ne hoteli.
U crnogorsko-ruskoj agenciji za prodaju nekretnina "Mont Estejt" kažu da je ponuda veća, kao i cene, u odnosu na isto vreme prošle godine, a prodavci za kupce i dalje naročito traže Ruse jer "imaju najviše para". Kupuju i Englezi, Francuzi, a javljali su se kupci i iz Australije...
Cene stanova u Herceg Novom su od 1.500 evra po kvadratu, za staru gradnju, do 3.000 evra za kvadrat kuće na obali, u Novom, Igalu ili Luštici. Zemljište košta od 20 do 50 evra za kvadrat, ali se prodaje i za 300 do 600 evra po kvadratu na obali. U ovoj agenciji kažu da se na Luštici, na samoj obali, prodaju kuće koje koštaju i po milion evra, a cenu čini ambijent i lokacija više nego vrednost građevine.
U ovoj agenciji komentarišu da je među Rusima Herceg Novi dobio više stotina novih stanovnika ovog grada koji imaju nameru da bar deo godine provode u njemu. Rusi i dalje traže komforne kuće uz more, dok Englezi hoće pogled na more iz kamene kuće, pa makar bili deset kilometara daleko od obale. Pravilo je da najbogatiji sami ne dolaze i ne biraju na licu mesta, već preko svojih posrednika. Na sajtovima agencija kao što je "Mont Estejt" je po 300 do 400 nekretnina u ponudi sa teritorije Herceg Novog, što odslikava obim prometa. Uz to, veći broj prodavaca nije raspoložen da ustupi proviziju agenciji, pa su oglasne gradske table izlepljene ponudama. Na ovaj način u gradu se može kupiti stan i za nešto manje pare. Međutim, kako u agencijama kažu, svakodnevno pozivaju svoje klijente prodavce kako bi korigovali cene, a cene rastu i u susretu sa kupcem, pošto zaključe da mogu uzeti više.
Polovina prodavaca nekretnina u Herceg Novom su vlasnici iz Srbije. Raste broj domaćih koji su se odlučili da prodaju, ako mogu maksimalno da naplate. Kao i u drugim gradovima primorja, sve više meštana prodaje po najvišoj mogućoj ceni da bi kupili jeftiniji stan i zaradili.
A. Gavrilović
-----------------------------------------------------------
Poskupljuju stanovi u Podgorici
PODGORICA - Dobra prodaja nekretnina, posebno na Crnogorskom primorju, podigla je i cenu stanova u Podgorici. Kvadrat je sa 800 skočio i do neverovatnih 2.000 evra. Snalažljivi primorci za prodate kuće i placeve u glavnom gradu Crne Gore kupuju i po tri stana, koje potom odmah rentiraju. Neki čak prodaju i jedini krov nad glavom i odlaze u podstanare.
Ni domaći tajkuni nisu ništa lošiji kupci od Rusa. Neki su odavno postali glavni građevinski bosovi. Svakako tu prednjače ljudi koji grade velelepne zgrade u Podgorici. Nekada se verovalo da je samo preduzeće "Vektra" moćno da sagradi ceo kompleks u delu preko Morače. Sada su primat preuzeli vlasnici "Cijevne komerc", "Čelebića" "Nikića", "Normal kompani"...
Cena u najluksuznijim zgradama i najatraktivnijim lokacijama poput zgrade "Maksim", poslovnog centra "Nikić", u parku pokraj hotela "Crna Gora" kreću se od 1.500 do 2.500 evra po kvadratu. Cene i nisu toliko visoke ako se zna da su svi stanovi i poslovni prostori u ovim zgradama rasprodati pre njihovog završetka. Neki vlasnici, poput Ljuba Nikića, stopirali su prodaju, jer očekuju novi skok cena.
Koliko su cene nekretnina porasle u gradu na obalama Morače i Ribnice svedoči i podatak da je na nedavnoj licitaciji deo lokacije bivše kasarne "Morača" pokraj mosta "Milenijum" dostigao rekordnu cenu. Naime, vlasnik "Cijevne komerc" Danilo Petrović na ovoj lokaciji kupio je 2.100 kvadrata zemljišta za pet miliona i 650.000 evra, što je do sada nezabeležen rekord, prema kome je kvadrat plaćen 2.700 evra. Petrović je najavio da će na ovoj lokaciji napraviti ekskluzivni poslovni centar.
N. Đurić
[objavljeno: 13.12.2006.]
