Izvor: Blic, 08.Feb.2005, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Manjak i kupaca i stanova
Manjak i kupaca i stanova
Tržište nekretnina u Beogradu, posle mesečne pauze zbog uvođenja poreza na dodatu vrednost, polako oživljava. Pravi efekti primene PDV-a na tržište nekretnina u prestonici SCG znaće se polovinom idućeg meseca, kada uobičajeno i počinje sezona kupoprodaje.
Veća prodaja i kupovina stanova u Beogradu zabeležena je poslednjeg kavartala prošle godine a, kako objašnjavaju prodavci nekretnina, uzrok je bio psihološke prirode - strah >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << od novog poreza na dodatu vrednost.
- Od početka godine, primenom PDV-a nekretnine u Beogradu su poskupele za nekoliko procenata. Tačno je da su cene stanova nerealne i visoke ali, ako je za utehu, one neće biti više. Problem je što nema gotovine, te se stanovi uglavnom kupuju povezano, ali i na kredit. Zato i raste tražnja, a time i cena manjih i uknjiženih stanova - ističe Milan Simonović, direktor prodaje agencije za nekretnine 'Menadžer'.
Trenutno, najviše se kupuju manji, uknjiženi i stanovi sa centralnim grejanjem. Iako raste ponuda novogradnje, građani se zbog cene kvadrata ipak brže odlučuju za kupovinu starih.
- Ponuda nekretnina je šarenolika. Stiče se privid da ima puno stanova na prodaju, međutim detaljnije posmatrajući oglase može se uvideti da se isti stanovi u više agencija nude na prodaju. Novogradnje u ponudi ima, ali ni nje nema dovoljno kolika je tražnja. Građani se rado odlučuju da direktno kupuju novi stan od investitora, kako ne bi plaćali proviziju. U tom slučaju, moraju da budu veoma oprezni kada je reč o validnosti dokumentacije - ističe Simonović.
Kupci nekretnina najviše traže manje stanove na Novom Beogradu (okolina 'Merkatora' i hotela 'Jugoslavija' i 'Hajat'), Vračaru, Senjaku, Dedinju, kao i u krugu dvojke. S druge strane, najviše se nude stanovi na periferiji, ali i novoizgrađeni luks stanovi na Vračaru, Voždovcu, Dedinju... Razlika u ceni je skoro dupla. Stan u Beogradu može da se kupi i za 800 evra po kvadratu, ali i za vrtoglavih 2.500.
- Na osnovu detaljnog istraživanja tržišta, došli smo do saznanja da u Beogradu nema dovoljno ekstraluks stanova od 120 do 180 kvadrata. Upravo toj ciljnoj grupi kupaca namenjeni su stanovi na prodaju u naselju Panorama Dedinje, gde smo investitori gradnje na 10.000 kvadrata u 11 objekata. Trenutno kvadrat u ovom elitnom naselju košta 2.300 evra - ističe Nataša Stojanović, arhitekta 'Meridijan Balkans'.
Iako je cena za naše prilike poprilična, u ovoj firmi kažu da prodaja nije neki problem.
Kaća Lazarević, suvlasnik agencije za prodaju nekretnina 'Alka', smatra da se i kupci i prodavci tek sada privikavaju na PDV. Nadležni, po njenom mišljenju, nisu dovoljno dobro objasnili kako se obračunava ovaj novi porez, što je unelo jednu dozu zbrke.
- Kod novogradnje koja tek počinje sada da se zida kupac mora da zna da ne plaća porez od pet odsto kod prve kupovine novih stanova zato što investitor ima obavezu plaćanja PDV. Za overu takvog ugovora neophodna je građevinska dozvola sa klauzulom pravosnažnosti, što traže i sudski pisari prilikom njihove overe - objašnjava Kaća Lazarević. Danijela Nišavić
