Izvor: S media, 08.Dec.2011, 19:33   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Gazde i podstanari: Prijava boravka ili kazna!

Broj podstanara u Srbiji nije poznat. Baš kao ni broj stanodavaca. Prema nezvaničnim procenama, samo u Beogradu ima više od 100.000 ljudi iz unutrašnjosti i inostranstva. Godišnje, taj broj se uvećava za 5.000. Prema podacima Instituta za sociološka istraživanja o broju novih građana, na prvom mestu su studenti. Slede radnici, koji u Beograd dolaze zbog očajne privredne situacije u ostatku Srbije, a na poslednjem mestu su stranci, najpre >> Pročitaj celu vest na sajtu S media << iz država u okruženju.

Najnovije rezultate popisa, koji će makar okvirno pokazati koliko naših sugrađana sa statusom podstanara živi u najvećem gradu u Srbiji, očekujemo tek krajem naredne godine. Po rezultatima prethodnog popisa iz 2002. godine, u Beogradu je bilo 81.061 podstanara. Međutim, procena je da je ovaj rezultat u stvarnosti i tada, kao i sada - mnogo veći.

Kako iznajmiti „normalan“ stan

Zaštitite se pri iznajmljivanju stana

Skok evra plaši milion dužnika i podstanara

Podstanari u „sivoj zoni“

Prema rečima zastupnika Udruženja podstanara “Velegrad” advokata Mirka Mirkovića, podstanarstvo se u Beogradu odvija u „sivoj zoni“. Neprilični i često ponižavajući odnos između stanodavca i podstanara donekle bi mogao da promeni nedavno usvojeni Zakon o prebivalištu i boravištu građana, koji predviđa kazne od 10.000 do 50.000 dinara za neprijavljivanje tačne adrese boravka. Novi Zakon izjednačio je kazne za obe strane, iako je ovom izjednjačavanju prethodila žučna rasprava u Parlamentu, jer je isprva zakonodavac, po staroj praksi, predvideo kazne jedino za podstanare.

- Do sada je stanodavac bio oslobođen bilo kakve sankcije, a podstanar je mogao čak i da završi u zatvoru do 15 dana – kaže za S media portal zastupnik Udruženja podstanara „Velegrad“ advokat Mirko Mirković. - Ova vest je oduševila podstanare. Oni će konačno moći da se izbore protiv nesavesnih stanodavaca.

Obaveze podstanara

Ukoliko dolazite u Beograd na studije, zbog boljeg radnog mesta ili ma kog drugog razloga, pronalaženje stana neće biti nimalo lako. Počev od odabira stanova. Budući podstanari često su u neprilici zbog fiktivnih agencija za rentiranje, ali i velikog broja stanodavaca koji bi mogli pokušati da vas, zbog novčane koristi, nasamare. Kad već dođete do stana kojim ste zadovoljni i u kome biste živeli, komplikacije nastaju u sklapanju ugovora sa standavcem. Ovaj ugovor trebalo bi overiti u sudu ili u najbližoj Opštini, kako bi bio pravosnažan. Sledi najproblematičnije - prijavljivanje adrese boravka. Potrebno je da sa stanodavcem odete do najbliže stanice MUP-a, sa ličnim kartama i vlasničkim listom. Ovom prijavom izbegli ste da platite kaznu koja iznosi od 10.000 do 50.000 dinara.

Ostala bez posla zbog nesavesnog stanodavca

Zakon je usvojen 29.novembra, pa je rano govoriti o njegovim pozitivnim efektima. Praksa neprijavljivanja podstanara i prijavljivanja na adresi rođaka i prijatelja, donedavno je dovodila do, u najmanju ruku, neprijatnih situacija, ali i vrlo ponižavajućih primera. Prema rečima advokata Mirkovića, pre donošenja ovog zakona, Udruženju podstanara svakodnevno su se obraćali podstanari sa raznim pritužbama. Za naš portal Mirković pominje samo jedan u nizu drastičnih slučajeva:

- Bračni par sa troje dece predškolskog uzrasta doselio se u Zemun, zbog blizine obdaništa. Postoji propis po kome predškolska ustanova može da upiše dete samo ako su roditelji prijavljeni na adresi opštine u kojoj se nalazi i vrtić. Stanodavac im je obećao da će prijaviti njihov boravak, ali to obećanje je trajalo samo dok nije uzeo zakupninu, i to za nekoliko meseci unapred.

Mirković objašnjava kako je ova majka bila prinuđena da da otkaz, i tako ostane bez prihoda, kako bi ostala kod kuće i čuvala troje dece, a sve zbog nesavesnog stanodavca.

Porez plaća tek 10 odsto gazda

Obaveze stanodavca

Za svakog savesnog stanodavca, naročito u uslovima mogućeg kažnjavanja koje propisuje novi zakon, obaveza je da prijavi podstanara. Za stanodavca je potrebno da sa ličnom kartom, vlasničkim listom i podstanarom ode do obližnje stanice MUP-a. Stanodavac ima i poresku obavezu prema državi koja iznosi 20 odsto od visine rente. Važno je napomenuti da se stanodavac, samim činom prijavljivanja adrese boravka podstanara, nije obavezao da plaća i porez

Izbegavanje prijavljivanja podstanara najčešće se dovodi u vezu sa izbegavanjem plaćanja poreza, koji iznosi 20 odsto od prihoda od rentiranja stana.

- Mi stalno pokušavamo da razuverimo stanodavce, da im objasnimo da to što su policiji prijavili da neko živi na njihovoj adresi, on time nije sebe zadužio za porez. Poreska obaveza se zasniva na drugi način, a ne prijavom stanovanja - objašnjava advokat Mirković.

Prema njegovim rečima, Poreska uprava je usvajanjem novog zakona u prilici da uvede red u ovu oblast, jer to do sada nije bio slučaj.

U poreskoj upravi saznajemo da je za prvih šest meseci u Beogradu doneto 1.000 rešenja po poreskoj prijavi stanodavaca i naplaćeno 38 miliona dinara. Za celu prošlu godinu na teritoriji Srbije bilo je 7.006 donetih rešenja, a naplaćeno je svega 100 miliona dinara po osnovu izdavanja nepokretnosti, a na teritoriji Beograda 1.508 prijava.

- Ako pretpostavimo da je cena prosečnog izdavanja stana 250 evra, porez na to je 20 odsto, odnosno 50 evra, dolazimo do sume od četiri miliona evra neplaćenog poreza na mesečnom nivou. Toliko država gubi zbog bahatosti stanodavaca – tvrdi naš sagovornik.

Novi zakon uvodi red

U Poreskoj upravi objašnjavaju da oni mogu jedino po prijavi građana da kontaktiraju osobu za koju se sumnja da je rentirala nepokretnost, a da to nije prijavila.

I podstanari umeju da budu bahati

- Vodila me komšinica u stan pre nego što ga je izdala u zakup – prepričava Gordana Lukić, čitateljka S media portala. - Bio je potpuno nov ,ni dana niko nije živeo u njemu! Kad su se podstanari iselili,na novom,lepom, parketu doslovno su ostavili rupe! Pored toga, morala je da plati molera da sredi zidove i stolariju,a poslednje račune,kaže, nisu platili. I kome sad čovek da se žali?!

- Kada bismo i imali mogućnost da zađemo po stanovima, pa da istražujemo, verujemo da bi se svaki stanar, strahujući od povećavanja zakupnine, izjasnio kao rođak ili prijatelj, stao bi jednostavno na stranu stanodavca – objašnjavaju u Poreskoj upravi.

U ovom državnom telu ipak očekuju da će se stvari izmeniti stupanjem novog zakona na snagu, po kome su stanodavci dužni da prijave boravište podstanara:

- Mi ćemo moći, kad se umrežimo sa MUP-om, da proveravamo prijave boravišta građana u Beogradu, i da po toj osnovi pokrenemo postupak naplate poreza.

Teška socijalno-ekonomska sitacija u zemlji, verovatno će i dalje dovoditi stanodavce u Beogradu u situaciju da od države skrivaju prihod od izdavanja stanova. Problem „sive zone podstanarstva“ tome bi ostao nepromenjen. Pri zakupu stana i dalje se ne potpisuju ili na sudu ne overavaju ugovori, kako bi se obezbedila pravna zaštita i vlasnika stana i podstanara. Sve ostaje na usmenom dogovoru. A to otvara mogućnost za razne zloupotrebe.

Jelena Brkić

Foto: Politika

Nastavak na S media...