Izvor: Politika, 14.Dec.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Garsonjera – kao kuća
Cena kvadrata u Nišu kreće se od 450 do 1.200 evra, a u Novom Sadu od 650 do 1.100. – U Šapcu najjeftiniji stanovi bez grejanja...
Srpski agenti nekretninama na jednom kvadratu mogu da zarade i po nekoliko stotina evra. Sve zavisi od toga u kom su delu naše zemlje registrovali svoja preduzeća. Sudeći prema našoj anketi, posle prestoničkih, izgleda da najviše zarađuju novosadski trgovci stanovima. A kupci, primera radi, samo po ceni jedne prestoničke garsonjere, mogu >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << da pazare dva dvosobna stana u Brusu ili da postanu vlasnici trosobnog stana u centru Leskovca. I pored ovako drastičnih razlika u cenama i agenti iz unutrašnjosti "muče istu muku" kao njihove prestoničke kolege – najmanje stanove, koji se, po pravilu najviše traže, najteže je naći.
U šabačkoj agenciji za nekretnine "Libero" kažu da bi, kada bi svaki dan imali po jedan stančić od tridesetak kvadrata, za njega mogli da nađu kupca.
Niški trgovci potvrđuju da "kako šta izađe u oglasima, tako se i proda", a kupci čekaju mesecima da agenti pronađu garsonjeru koja im odgovara.
– U Nišu nema para. Ponuda, s druge strane, nikad bolja. Ipak, ljudi mogu da izdvoje najviše oko 25.000 do 35.000 evra, a za taj novac, teoretski, mogu da kupe samo tridesetak kvadrata. Ili, ako imaju sreće da nalete na manji jednosoban stan na periferiji – kaže Danijela Kovačić, vlasnica jedne niške agencije za nekretnine.
Ovakva situacija u gradu na Nišavi, prema njenim rečima, dovoljan su razlog da trgovci već polako počnu da razmišljaju i o smanjenju cena, jer kupaca nema.
Cena kvadrata u Nišu, kreće se od 450 pa do 1.200 evra, a pitanje koje mušterije najčešće postavljaju je: "Da li stan ima uredne papire". Tu, prema objašnjenju Danijele Kovačić, nastaju novi problemi, jer je samo nekoliko procenata niških nekretnina uredno zabeleženo u zemljišnim knjigama.
U Šapcu se, recimo smatra podvigom, ako prodavac svoj stan u centru grada proda po ceni od 700 evra po kvadratu. Prema iskustvima agencije "Libero", novi stanovi, sa centralnim grejanjem maksimalno dostižu cenu od oko 650 evra. Novogradnja na periferiji kupuje se po ceni od 520 do 530 evra po kvadratu, dok se stanovi bez grejanja mogu naći i po ceni od 400 evra za kvadrat. Stari stanovi, uz malo sreće, mogu se pazariti po još nižoj ceni. U ovom gradu nema značajnijih promena na tržištu nekretnina, ali agenti ipak prognoziraju da bi uvođenje katastra nepokretnosti moglo da utiče i na poskupljenje stanova.
U Novom Sadu, sudeći prema iskustvima agenata za nekretnine, prodavci su u prilici da povećavaju cene. U poslednjih godinu dana, kako kažu u agenciji "Budućnost", bilo je blagih kretanja na tržištu nekretnina. Cene su rasle najviše zbog pada evra, objašnjavaju agenti. Tako se sada, po ceni od 650 do 750 evra za kvadrat prodaju stanovi "na rubu" Novog Sada, dok se u centru grada kvadrat kreće i do 1.100 evra.
– Međutim, kada su u pitanju manji stanovi, onda je kvadrat skuplji. Zbog nestašice takvih nekretnina, cena na periferiji dostiže broj i do čak 800 evra, što je gotovo isto kao i u nekim beogradskim opštinama. Čak i tada kupci čekaju i mesec dana da se u oglasima pojavi neki stan manje kvadrature – kažu u ovoj agenciji.
Nestašica garsonjera vlada i u Kragujevcu. Kvadrat stare gradnje u centru košta od 700 do 750, dok se u novijim zgradama, sa porezom, prodaje po ceni od 900 evra. Na periferiji su cene znatno niže i kreću se od 550 do 600 evra.
U centralnom delu Užica kvadrat dostiže cenu i do 900 evra, dok se na periferiji prodaje po ceno od 400 do 500 evra.
Koliko su razlike u ceni velike govori i podatak da se po ceni od 50.000 evra u Gornjem Milanovcu može kupiti kuća od 100 kvadrata, dok se recimo u Staroj Pazovi, za nešto manje pare može postati vlasnik stana u centru grada koji ima čak 150 kvadrata.
Anica Nikolić
[objavljeno: 14.12.2006.]
