Izvor: Blic, 18.Avg.2008, 10:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stan nezavršen, a rate stižu
Ojađenih kupaca novih stanova u Beogradu sve je više. Zadužili se kod banke „do grla", uzajmili se „sa svih strana", prodali očevinu... sve u nadi da će početi da žive udobno i normalno, svoji na svome. Umesto očekivane radosti useljenja, doživljavaju šikaniranja investitora i to - „za svoje pare".
Oliveri S. (31), mladoj i ambicioznoj devojci sa Senjaka, zaposlenoj u jednoj stranoj banci, ukazala se prilika da kupi manji stan.
- >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << Nije mi ni malo bilo važno da stan bude u centru grada. Išla bih i na Vidikovac i na Miljakovac. Htela sam da sa počnem da živim odvojeno od roditelja - priča Olivera.
Prijatelj njene prijateljice, kako to obično biva, izvodio je radove na zgradi u Golubačkoj 9 na Vračaru. Kad je stan otišla prvi put da vidi, on je bio u „sivoj fazi".
- Sve papire investitora proverio je moj drugar sudija, a moja banka, koja mi je odobrila kredit od 51.000 evra, takođe je proverila svu dokumentaciju. Sve je bilo u redu. Investitor je imao sve potrebne dozvole i saglasnosti. Zgrada je dobro napredovala sve dok nije stigla do pred kraj. A onda je sve stalo i radnici više nisu dolazili na gradilište.
Stalna odlaganja
Treba li ponavlajti da je Oliveri „prijatelj njene prijateljice" u početku govorio da će zgrada biti gotova za mesec dva, da se odlaganje stalno nastavljalo, da bi na kraju prestao da se javlja na telefon. U stan je ušla „kako bi nadgledala radnike" koji su dolazili da poprave podignut parket ili vrata koja se ne zaključavaju, ali samo pošto ih je danima molila.
- Zgrada nema legalno priključenu struju, vodu, telefon, grejanje...Ući ću u stan, šta da radim, ali nadam se da niko više neće kupiti stan od firme „Novi real", koja je investitor, ni od izvođača radova firme „Domena", da ne bi prošli kao ja: plaćam ratu kredita od 300 evra mesečno ( u narednih 30 godina) za stan koji nije završen, koji ne mogu da uknjižim, koji niko neće da kupi - nervira se Olivera. Ona je, od trenutka kad je shvatila da je prevarena, oslabila četiri kilograma za nekoliko dana.
Srđan B. „prijatelj njene prijateljice" rekao je za „Blic" da je i on i njegova firma „Domena" prevarena od investitorke, izvesne
- Tek negde na polovini posla sa njom, kad je ponestalo para, saznao sam da je protiv nje podneto već šest krivičnih prijava zbog prevara sa stanovima. I mi smo je tužili Trgovinskom sudu i potražujemo novac u vrednosti 60 kvadrata stana na toj lokaciji - kaže Srđan B.
Oliveri S. je to slaba uteha. Ona ne zna da li će ove zime biti grejanja, ograda na terasi nije postavljena, a šipovi vire iz nezavršene betonske konstrukcije. Nerviranje se i ne računa.
Gandijeva 3, 5 i 7
Stanari zgrada Gandijeve 3, 5 i 7, znaju šta je nerviranje. Miloje R., uspešan trgovac i ekonomista, još ne može da veruje kako ga je firma „S’Poenta" prevarila za stan koji im je platio 200.000 evra!
- Nisam više isti čovek, onaj koji sam bio pre kupovine ovog stana - kaže Miloje.
On je, zajedno sa još 46 porodica, stanar u kompleksu od tri zgrade (ukupno 122 stana) u Gandijevoj u Novom Beogradu.
Stan od 92 kvadrata kupio je u aprilu ove godine plačajući kavdrat 2.100 evra.
- Spolja zgrade izgledaju lepo. Nisam se, nažalost, raspitao kod komšija kakva je zgarda, da li su zadovoljni. Da jesam saznao bih da ima mnogo problema. U to vreme, kad sam kupovao stan, bila je takva drama sa cenama kvadrata koje su preko noći skakale, da sam ja u panici morao što pre da stan kupim kako mi pare ne bi propale - priča Miloje.
Nema uknjižbe
Putevi prevara su brojni i neverovatno maštoviti. U slučaju Miloja R. ukraden mu je porez na prenos apsolutnh prava od 2,5 odsto vrednosti stana (oko 5.000 evra). Ali, najgore je što ni on ni njegove komšije ne mogu da postanu pravni vlasnici stanova jer zgrade nisu uknjižene.
Zgrade nisu uknjižene jer investitor nije dobio upotrebnu dozvolu, a ne može je ni dobiti jer nije platio priključke za struju, telefon, vodu, grejanje. Pri tom mje očajno izveo građevinske radove.
- Parket se diže, nije dobro zalepljen, vrata su najjeftinija kineska, a obećali su nam teška i skupa sigurnosna vrata. Roletne ne rade, terase prokišnjavaju, čim padne kiša, zbog popgrešnog nagiba, poplave se garažna mesta u podrumu... - priča Goran Andrić, jedan od stanara zgrade u Gandijevoj 9.
Što je najgore, stanari ne dobijaju račune za struju i vodu već godinu dana.
- Zar je moguće da se niko u EDB ne zapita kako se to struja troši a ne naplaćuje - pitaju se stanari Gandijeve 9,5 i 7, ubeđeni da će ih EDB u jednom trenutku „opaliti po ušima" sa računima za struju.
Arogancija
Ono što sve ove ljude najviše boli - osim toga što su ih prevarili za pare i skupo im prodali nezavršene stanove koje sad ne mogu da uknjiže i prodaju i koje sami moraju da završavaju - jeste arogancija investitora.
- Dok im ne date pare, sve je divno i krasno. Onog trenutka kad im date novac, više ih ne zanimate. Ne javljaju se, ne dolaze, mesecima čekate njihove majstore, ne žele da vas vide. Meni je taj vlasnik firme „S’ Poenta" Slaviša P. rekao da šta mu dosađujem, da je on valsnik 15 firmi i nema vremena za mene koji sam kao dokon i bez posla - kaže Goran Andrić.
A Miloje R. je doživeo da, sa detetom, tri sata čeka ispred zgrade da ga primi „veliki šef" kojem je već dao 150.000 evra. Miloje se seća da mu se tad obratio sa „Čuo sam da se buniš, ako nećeš ključeve ne moraš, ako hoćeš daj još 50.000 i da završimo"!
Potrebne licence
Katarina Lazarević, suvlasnica agencije za nekretnine „Alka" kaže da je „strašno" to što se ljudima dešava pri kupovini stana, ali da je ništa ne čudi. Prema njenim rečima, dok se ne uvede red u oblast izgradnje i trgovine nekretninama, haos i prvare će se umnožavati. Za investitore je, smatra ona, potrebno uvesti licence koje bi podrazumevale da imaju dovoljno sredstava i operativu da mogu da grade. Ko jednom prevari kupca, oduzima mu se licenca za sva vremena. Tako bi se broj prevara smanjio. Ovako, kupci su ojađeni, a prevaranti otvaraju nova gradilišta i uzimaju pare od novih nesrećnih kupaca koji ne znaju sa kim imaju posla.
Saveti za kupovinu stana
- Ne kupujte stanove na brzinu
- Ne kupujte stanove u izgradnji
- I kad kupujete gotove stanove, proverite sve papire sa stručnjacima iz odabrane agencije u koju imate poverenja
- Ako već kupujete u izgrdanji, proveriti bonitet investitora u Direkciji za gradsko građevinsko zemljište ( da li je sa Direkcijom sklopio ugovor ili ne)
- Posetite ranije lokacije koje je investitor gradio, pričajte sa stanarima
- Najčešće ljudi budu prevareni od „svojih najbližih", rodbine, ptrijatelja, prijatelja prijatelja... koji ulaze u posao investicija u stanogradnji, jer su sigurni da ih „baš oni neće prevariti", a desi se upravo to
- Ako je ikako moguće, osigurajte se tako što će investitor za dobijeni novac da stavi hipoteku u vašu korist na neku njegovu postojeću nekretninu.
