Izvor: Blic, 06.Jul.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Šarena laža u ceni kvadrata
Niska cena kvadrata, veliki oglas u novinama, internet sajt i čvrsta obećanja o „ključu u ruke" bili su dovoljan razlog da 53 porodice pre dve godine plati dva miliona i 40 hiljada evra građevinskom preduzeću „Stanković". Danas im je preostalo samo da protestuju i sami završe stanove čiji se graditelj, sa njihovim novcem, izgubio „negde u inostranstvu". Oni su samo mali deo velikog broja ljudi koji su unapred platili stan u izgradnji i ostali na ulici.
Redakciji >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << „Blica" juče su se, posle teksta o protestu stanara iz Svetozara Zorića 42, javljali i nesuđeni stanari drugih zgrada u Medakovićevom naselju koje je građevinsko preduzeće „Stanković" na sličan način prevarilo. Njihove priče su veoma slične: platili su pre dve ili više godina po 30, 40, 50 hiljada evra za stan, overili ugovor o kupoprodaji u sudu, a danas žive kao podstanari ili u „vikendici tasta nadomak Beograda". Kupovina stana u izgradnji obećava jeftiniji kvadrat stana i po nekoliko stotina evra, ali vrlo često znači i prevaru.
Ni sud nije dovoljna garancija
- Baš juče mi se za pomoć obratila žena koja je investitoru iz Višnjičke banje na ruke dala 54 hiljade evra bukvalno „na časnu reč", bez potpisivanja ikakvog ugovora i pošto su joj objasnili da imaju građevinsku dozvolu. Sad je prelašena, jer je shvatila da je umesto stana platila livadu - kaže Kaća Lazarević, vlasnica agencije „Alka".
Ovo je svakako drastičan slučaj lakomislenosti kupca, ali i mnogo opreznijima događa se da bivaju prevareni. Kupovina stana u izgradnji je u našim uslovima veliki rizik i ne bi ga trebalo preduzimati bez pomoći agencije ili advokata, upozorava Kaća Lazervić, iz agencije za promet nekretnina „Alka".
- Investitori koji nemaju licence ili bankarske garancije da će to što su počeli i završiti, lako uspevaju da prevare ljude koji, zbog uštede, izbegavaju posredovanje agencije za nekretnine ili savete advokata - kaže Lazarević i dodaje da joj se mesečno obrati najmanje dvoje prevarenih.
Lažnu sigurnost pružaju čak i ugovori o kupoprodaji overeni u sudu, jer nisu dovoljna garancija da će ih investitor ispoštovati i većinom štite samo investitora, upozorava Lazarević. Dešava se da investitori prekorače dozvoljene gabarite zgrade i zbog toga zgrada ne može da dobije upotrebnu dozvolu, a samim tim ni struju, vodu, grejanje, a ne može da bude ni uknjižena.
Šta kad fale dozvole?
Mali je broj onih koji zidaju stanove u skladu sa svim dozvolama, pa tek nakon što završe radove i zgradu uknjiže, pristupaju prodaji stanova. Ipak, najmanje što kupcu može da garantuje izvesnu sigurnost je odlazak u Direkciju za građevinsko zemljište i izgradnju radi provere da li je investitor platio naknadu za uređenje građevinskog zemljišta. Bez ove takse se ne može dobiti ni građevinska dozvola.
U Direkciji, međutim,kažu da su oni samo jedna karika u dugačkom lancu u priči o sigurnosti kupaca.
- Ono što građani mogu da saznaju u Direkciji jeste da li je određeni investitor na određenoj lokaciji zaključio ugovor o regulisanju naknade za uređenje građevinskog zemljišta i da li svoje obaveze redovno izmiruje. To je jedan od neophodnih dokumenata za izdavanje upotrebne dozvole i ako ga investitor nema ili nije regulisao svoju ugovornu obavezu, neće biti u mogućnosti da uknjiži taj objekat - kaže Nenad Bajić iz Direkcije za građevinsko zemljište.
On dodaje da ova informacija može da pruži određenu sigurnost jer taksa predstavlja jednu od najskupljih ulaganja u dozvole u izgradnju i govori o solventnosti investitora. Pa ipak, Bajić savetuje sugrađanima da posao provere investitora rade sa advokatom koji poznaje proceduru, naročito kada su u pitanju objekti u izgradnji.
Pažljiv izbor investitora
- Kupac stana u izgradnji mora dobro da proveri sve ono što će mu garantovati da će se za 15 ili 18 meseci useliti u svoj stan. Ponekad ni naizgled ugledne firme ne mogu biti garant sigurnog posla. Treba proveriti na koga glasi građevinska dozvola, jer samo uz saglasnost navedenog investitora, suinvestitori mogu prodavati stanove. Na jednoj od lokacija, jedan od suinvestitora „Stankoma" prodavao je kvadrate za koje nije imao našu saglasnost, pa su stanovi prodati duplo. Mi kupce nismo ostavili na ulici, ali često se događa da ljudi ostanu bez stana upravo zbog duplo prodatih kvadrata - kaže Mića Ružić, zadužen za informisanje u „Stankomu".
Iz ovog sledi zaključak da je najsigurnije kupiti stan koji je gotov, u zgradi koja je dobila upotrebnu dozvolu i prošla tehnički pregled, iako je ovakav stan u proseku skuplji od 10 do 15 odsto u odnosu na onaj u izgradnji. Čak i ako na tu cifru dodate troškove advokata, takse u opštini i nadležnim institucijama kod kojih možete dobiti podatke koje svedoče o pravno valjanoj dokumentaciji investitora, to stan može poskupiti za najviše hiljadu evra.
Saveti za kupovinu stana u izgradnji
Pre bilo kakve kupovine poželjno je angažovati advokata ili agenciju koji će proveriti gotovo svaki papir u dokumentaciji investitora;
Prilikom sklapanja ugovora treba uneti kaluzulu o opremljenost stana;
Investitoru nikada ne treba davati celokupan iznos, već samo mali deo i to učiniti preko banke kako bi postojao trag o kupovini;
Od investitora obavezno treba tražiti bankarsku garanciju kako bi se utvrdilo da ima dovoljno novca za izgradnju;
Pre kupovine proveriti šta je investitor prethodno zidao i da li se pridržavao rokova;
Ugovore uvek treba overavati u sudu, kao i potvrde da ste dali deo novca;
Od investitora treba tražiti potvrdu da je izmirio obaveze prema elektrodistribuciji, vodovodu i PTT- u kako bi bili sigurni da sa ovim priključcima neće biti problema.
