Izvor: Blic, 17.Avg.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ruske pare se sele u centar
Cene nekretnina u Beogradu ovog leta kao da su podivljale. Naročito se oseća priliv takozvanih „ruskih para", jer mnogi koji su Rusima za basnoslovne pare prodali stanove, kuće ili placeve na crnogorskom primorju, sada kupuju stanove po beogradskom centru smatrajući to dobrom investicijom.
- Salonski stan u Ulici kralja Milana koji košta 350.000 evra postao je deficitarna roba. Kupuju ljudi koji su prodali neku nekretninu na crnogorskom primorju kao i naši ljudi koji rade u >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << inostranstvu. Ti stanovi se kupuju da bi se rentirali, a traže se naročito Stari grad i Vračar - kaže za „Blic" Marina Ilić, agent u Agenciji za nekretnine „Ibis-Astra".
U Crnoj Gori je u prvih šest meseci, u poređenju sa prošlom godinom, promet nekretnina porastao za 400 odsto. Kupuju najviše Rusi, ali i Irci i Englezi, sa idejom da zidaju lukuzne vile koje bi rentirali za 3.000 evra dnevno, bogatoj evropskoj i ruskoj klijenteli.
Od agenata za prodaju stanova u Beogradu može se čuti da dolaze ljudi koji su u brdu iznad Sutomora prodali dve prostorije bez vode za 70.000 evra i sad kupuju stan u Beogradu. Jedna porodica, tri brata i jedna sestra prodali su kuću i 24 ara placa uz more za 800.000 evra, podelili na četiri dela i sad svako do njih kupuje po dva stana u Beogradu za rentiranje.
I „ruinama" skočila cena
Udar „ruskih para" osetio se na celom tržištu.
- Prošle nedelje sam bez cenkanja i iz prve prodala stan od 56 kvadrata u „Oazi", kod Vukovog spomenika, za 2.600 evra po kvadratu. Isti taj stan u martu je imao cenu od 2.300 eva, a za preostale stanove u ovom kompleksu ima zainteresovanih kupaca koji bi platili i 2.800 za metar kvadratni. Do pre dva meseca posla gotovo da nije bilo, jedan stan mesečno, a sad prodajem dva nedeljno - kaže Marina Ilić.
Ovog leta prodat je i stan u Knez Mihailovoj ulici od 160 kvadrata za 550.000 evra, 3.500 evra po kvadratu, namenjen rentiranju. U agencijama smatraju da je kupac srećnik jer je uspeo da nađe odgovarajući stan u Knez Mihailovoj, jer mnogi klijenti za tu lokaciju „čekaju u redu" i ne pitaju pošto je kvadrat.
Mada objektivno nemaju razloga da za svoje stare ruinirane stanove traže više para, prodavci kojima se ne žuri počeli su da dižu cene. Tako se za „rupu" u Siminoj traži 2.800 evra, a u starim blokovima u Novom Beogradu, gde je stan do pre tri meseca koštao 1.300 evra, sad traže 1.600.
Novogradnju u Tadeuša Košćuškog otišla je na 3.000 evra po kvadratu, a na Vračaru oko Hrama skočila je na 2.600 evra ,
Deficit dobrih stanova
Aleksandra Kon iz Agencije „Alka" ne slaže se sa ocenom da su ruske pare uzdrmale beogradsko tržište nekretnina.
- Cene stanova u Beogradu neprestano blago rastu, a osnovni je razlog što nema dovoljno dobrih stanova. Nekad se u Beogradu zidalo po 15.000 stanova godišnje, a sad svega nekoliko hiljada. Dok ne krene masovna stanogradnja cene će stalno biti u porastu - ocenila je za „Blic" Aleksandra Kon.
Ona je dodala da je ponuda stanova u gradu veoma loša, pa zbog toga kvalitetni stanovi imaju astronomske cene, a ovi loši ih „psihološki slede" u dizanju cena.
Ukidanje poreza
Ukidanje poreza na promet za prvi stan i smanjenje poreza na promet nekretnina sa pet na dva i po odsto ostavilo je traga na tržištu, ali ne onog koji je država očekivala.
Najpre su svi „obični" kupci, ljudi koji kupuju stan da bi rešili stambeno pitanje, čekali smanjenje poreza, a onda ih je dočekao skok cena jer je skočila i potražnja.
- Na skok cena uticala je veća potražnja ljudi koji su čekali da se ukine ili smanji porez. Tako se desilo da nismo imali posla kad nam je inače sezona, u martu, aprilu, maju i junu, a sad imamo mnogo više posla u julu i avgustu nego prošle godine u isto vreme. Tako je inače mrtva sezona godišnjih odmora ovog leta oživela - rekao je za „Blic" Nedeljko Malinović iz agencije „Legat".
Klijenti Marine Ilić, oni obični, koji nemaju svoj krov nad glavom, rešili su da sačekaju dok ne prođe oluja.
- Imam najmanje 15 klijenata koji su odlučili da sačekaju da prođe ovo divljanje cena pa da od septembra počnu da traže stan. Svi očekujemo da se cene na jesen smire jer ovo nije normalno - kaže Marina Ilić.
Cene padaju u unutrašnjost
Drastične su razlike u ceni stanova u Srbiji, izvestio je juče B92. U Beogradu najbrže rastu cene stanova, dok je u drugim delovima Srbije potražnja za stanovima mala, pa cene miruju ili padaju. Za 50 hiljada evra može se kupiti garsonjeru u centru Beograda ili jednosoban na periferiji. Samo 140 kilometara dalje, u Kragujevcu, za isti novac može se kupiti stan i do 80 kvadrata, a u Somboru čak sto.
Budva najskuplja u regionu
GRAD cena
Ljubljana 2.500
Zagreb 2.215
Podgorica 2.500
Budva 6.000
Skoplje 1.125
Sofija 1.024
Budimpešta 1.792
Bratislava 1.292
Beč 3.000
Sve cene su evrima, za kvadrat
