Izvor: Politika, 04.Dec.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Poljuljani temelji
Kako bi zaštitili svoju imovinu, vlasnici stanova primorani da se obrate sudu koji je doneo rešenje za obezbeđenje dokaza o šteti
Zbog adaptacije poslovnog prostora u Ulici Vuka Karadžića 14 (u zgradi koja je kulturno dobro od izuzetnog značaja za Republiku), gde bi trebalo da bude otvoren restoran, pojavile su se pukotine na fasadi zgrade, hodnicima i stanovima. Sumnjajući da je ugrožena stabilnost zgrade, nadležne službe Ministarstva za kapitalne investicije i Republičkog >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << zavoda za zaštitu spomenika kulture, posle prepiske sa opštinskim i gradskim kolegama, naložile su zakupcu preduzeću "DM Warenhandels GMBN" da obustavi sve radove, koje bespravno izvodi. Strahujući za svoju bezbednost i sigurnost imovine, svesni da sanacija ove vrste štete na zaštićenom kulturnom dobru mnogo košta, s pravom pitaju ko će to da učini i kada će se preći sa reči na delo.
– Zakupac poslovnog prostora onemogućio nam je ulazak u podrume tako što je izneo stvari i srušio stepenice. Čak nemamo pravo na podstanicu koju smo izgradili sopstvenim sredstvima. U početku nismo znali o kakvim radovima je reč, ali kada su mi se pomerila vrata iz ležišta, a zidovi počeli da pucaju, posumnjali smo da je napravljen neki propust. Obavestili smo najpre opštinsku građevinsku inspekciju, potom gradsku i na kraju republičku sa molbom da obustave radove. Pozvali smo i nadleže iz Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture, ali su se tek njihove kolege iz Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture zaista zauzele budući da je zgrada pod najvišim stepenom zaštite – kaže Vera Vuletić, stanarka ove zgrade.
Povećavanje radne površine, dodaje Svetlana Stojanović-Kasapović, predsednica skupštine stanara, investitor je uradio tako što je iskopavao podrum i izgleda podrio temelje, jer ih prethodno nije dobro obezbedio.
– Iznosili su drenažu koja nije bez razloga stavljena pre sto godina. Rušili su noseće zidove. Krajem 1994. godine doneto je rešenje za izvođenje pripremnih radova, ali do sada zakupac nije dobio građevinsku dozvolu na osnovu koje bi mogao da adaptira prostorije u prizemlju. Sve je rađeno na osnovu saglasnosti koju je dobio od vlasnika poslovnog prostora JP "Poslovni prostor Stari grad" i glavnog projekta za sanaciju temelja. Zakupac je prvobitno izvodio radove od 1994. do 2000. godine, a potom ih je letos nastavio – ističe Kasapovićeva.
Igor Dragović, direktor "DM Warenhandels GBMN", samo je kratko prokomentarisao da je sve preuveličano.
– Ništa detaljnije ne mogu reći. Ovaj slučaj je na sudu i ne bih da prejudiciram – rekao je Dragović za "Politiku".
Budući da je opštinski inspektor 12. septembra naložio zatvaranje gradilišta, a samo dan kasnije to svoje rešenje stavio van snage i uputio predmet republičkoj inspekciji, da bi zaštitili svoju imovinu, vlasnici stanova su, kako kažu, bili primorani da se obrate sudu koji je nedavno doneo rešenje za obezbeđenje dokaza. Drugog načina nije bilo, uverava Dragana Maslić, njihov pravni zastupnik.
– Inspektori koji su dolazili uveravali su stanare da investitor samo uklanja šut. Tek posle obilaska i detaljnog pregleda prostorija sudski veštak nam je rekao da je najverovatnije poremećena statika zgrade – objašnjava advokat.
Lutanje od jedne do druge institucije, strahuju stanari, može skupo da ih košta.
Međutim, kako se ova lokacija nalazi u okviru kulturno-istorijske celine Knez Mihailove ulice, proglašene za kulturno dobro od izuzetnog značaja, Izmenama i dopunama zakona o planiranju i izgradnji, od pre šest meseci, u nadležnosti je Republike. To znači da sva odobrenja za adaptaciju, uz isključivu saglasnost Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture, izdaje Ministarstvo za kapitalne investicije, a teren kontroliše njihova inspekcija.
Stručna služba Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture je 31. oktobra zabranila izvođenje radova i naložila investitoru da pribavi tehničku dokumentaciju. U rešenju ove službe između ostalog su konstatovane izmene na nosećim zidovima, međuspratnoj tavanici i potkopavanje temelja. "Radovi se izvode bez saglasnosti na projekat i dokumentaciju koju izdaje Republički zavod za zaštitu spomenika kulture", stoji u njihovom obrazloženju .
Slavica Golubović-Jelić, građevinska inspektorka Ministarstva za kapitalne investicije, 20. novembra naložila je vlasniku i zakupcu poslovnog prostora da obustave sve radove osim onih na obezbeđenju nosećih zidova u podrumu, pribave elaborat o praćenju sleganja temelja, saniraju oštećenja zbog rušenja nosećih zidova u podrumu, ali prema prethodno overenom projektu sanacije...
Otklanjanje oštećenja počeće odmah po dobijanju stručnog mišljenja Zavoda za veštačenje, obećava Ljiljana Salma-Mišković, direktor "Poslovnog prostora Stari grad". Naknadne radove, prema njenim rečima, finansiraće onaj ko je načinio štetu.
Budući da su, kako smatraju stanari, zakupcima prostora nezakonito dodeljene i zajedničke podrumske prostorije površine 90 kvadrata, direktorka "Poslovnog prostora Stari grad" kaže za "Politiku" da će pri izdavanju građevinske dozvole naknadno biti preispitano da li podrum zaista pripada preduzeću "DM Warenhandels GMBN".
Stanari i njihov advokat imaju primedbe na još neke stavke u ugovoru iz 1993. godine, smatrajući da je zakupac u povlašćenom polažaju. Kao primer navode rok važenja od 49 godina, iako se u ovakvim situacijama ugovor obično sklapa na pet do deset godina.
– Ugovor jeste čudan, ali o eventualnom raskidu odlučuje Upravni odbor ili sud. U ovom trenutku je najvažnije da šteta bude sanirana – odgovara Ljiljana Salma-Mišković.
Marijana Avakumović
[objavljeno: 04.12.2006.]
