Izvor: Politika, 17.Nov.2013, 22:01 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Patrola za hitno spasavanje fasada
„Gradsko stambeno” prvi put samoinicijativno pregleda svih 14.000 objekata o kojima vodi računa i utvrdiće koje su intervencije nužne. – Finansiranje popravki, kako je i zakonom utvrđeno, obaveza je vlasnika stanova
I pre nego što su krenuli u vanredni obilazak zgrada koje su pod njihovim staranjem, u javnom preduzeću „Gradsko stambeno” znali su da je najmanje 147 fasada zrelo za hitnu popravku kako se ne bi obrušile. Reč je mahom o najstarijim objektima u strogom >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << centru grada, na Vračaru, Savskom vencu, Paliluli i Zvezdari, čiji spoljni omotač decenijama nije menjan. Broj fasada koje su u izuzetno lošem stanju, toliko da bi mogle da se odlome i povrede prolaznike ili oštete automobile, svakako neuporedivo je veći. Zato „Stambeno”, prvi put samoinicijativno pregleda svih 14.000 objekata o kojima vodi računa. Za desetak dana koliko traje akcija skenirali su 270 zgrada. Ustanoviće kakve radove je nužno izvesti, ali će finansiranje popravke, kao i do sada, po slovu zakona, biti obaveza vlasnika stanova.
– Namera nam je da upozorimo sugrađane i pomognemo da se izbegne odlamanje delova objekata, povređivanje prolaznika i oštećivanja zajedničke imovine stanara. Na svim objektima na kojima uočimo da fasada može da se obruši naše ekipe će ukloniti delove sklone padu. Skupštinama zgrada posle pregleda poslaćemo izveštaj o oštećenjima – kažu u „Stambenom”.
Kada dobiju taj nalaz, vlasnici stanova treba da se dogovore šta im je činiti. Jer, obnova fasade spada u investiciono održavanje objekta i, prema propisima, popravku plaćaju vlasnici stanova. Zakon propisuje da Skupština zgrade, kao investitor, najpre mora da pribavi saglasnost više od polovine vlasnika stanova kako bi se upustila u složenije građevinske zahvate, u kakve spadaju zamena fasade ili, na primer, lifta. Sledi odlazak u ustanove nadležne za izdavanje saglasnosti i dozvola za rekonstrukciju, potom angažovanje stručnjaka da izradi projekat, izbor izvođača radova i nadzornog organa. Uporedo sa svim tim teškim poslovima, mora se prikupiti novac, ne samo za radove nego i za papirologiju. Građanima, međutim, nije teško samo da izdvoje dovoljno novca, već i da se samo snađu u tome koja sve dokumenta moraju da prikupe i dostave da bi dobili dozvolu za građevinske zahvate.
Osim sloge, komšijama valja da se naoružaju i strpljenjem, inače radovi nikad neće početi, potvrđuje Vujadin Mijanović, vršilac dužnosti predsednika skupštine zgrade u Ulici aleksinačkih rudara 2, sa koje su se nedavno odlomile dve betonske terase.
– Već mesec dana pribavljam urbanističke uslove i vlasničke listove kako bismo mogli da izradimo projekat za rekonstrukciju fasade koja je stara 40 godina i nikada je nismo popravljali. Tek posle izrade projekta znaćemo koliko će nas nova fasada koštati. Ako uopšte uspemo da prikupimo novac, ne očekujem da ćemo pre proleća početi sa obnovom fasade. Procedura izuzetno iscrpljuje, sreća da sam u penziji i da imam dovoljno slobodnog vremena – kaže Mijanović.
Zgradu u Ulici aleksinačkih rudara 2 održava „Stambeno” koje korisnicima svojih usluga izlazi u susret tako što može da raspiše javne nabavke, izabere izvođača radova i posle obnove fasade omogući plaćanje na najviše 24 rate bez kamate. Vlasnici stanova u petini zgrada u Beogradu ne mogu da računaju na tu pomoć, jer nisu zaključili ugovor o održavanju zgrade ni sa „Stambenim” niti sa bilo kojom privatnom firmom. Ne preostaje im ništa drugo nego da se oslone na sebe. Odgovornost za sve učestalije padanje dotrajalih delova objekata mogli bi da podele i sa nedovoljno jasnim Zakonom o održavanju stambenih zgrada. Propisi kažu da zgrada treba da napravi pečat i imenuje predsednika skupštine stanara, ali nigde nije precizirano da mora da ih ima i kakve su kazne ako ih nema.
----------------------------------------------------------------
Kontrole po prijavi stanara
Prema ugovoru koji JP „Gradsko stambeno” zaključuje sa skupštinom zgrade, radnici tog preduzeća zaduženi su da reaguju u hitnim i neodložnim situacijama (na primer, zaglavljivanje u liftu) i uklone delove koji prete da otpadnu sa objekta, poprave bravu ili svetlo, otklone kvar u elektroormanu. U njihovoj ingerenciji jeste i tekuće održavanje objekta – redovno servisiranje liftova, odgušivanje kanalizacionih i vodovodnih cevi, popravke elektroinstalacije. Ali ekipe „Stambenog” ne kontrolišu građevinu redovno nego tek kada im problem prijave žitelji zgrade. Intervencije stanari plaćaju kroz uplatnicu „Infostana”. Održavanje zgrade bez lifta košta 5,72 dinara po kvadratu, a sa liftom 8,81 dinar. Priliv novca koji se mesečno izdvaja beleži se na takozvanom kartonu zgrade. Ta sredstva su, tvrde u „Stambenom”, prvenstveno namenjena za neodložne radove, a ukoliko se ne potroše mogu se iskoristiti i za rekonstrukciju fasade. Koliko su novca akumulirali na kartonu zgrade korisnici usluga „Stambenog” mogu da provere samo na zahtev predsednika skupštine zgrade. Takvim sistemom nezadovoljni su brojni korisnici usluga tog javnog preduzeća među kojima je i Vujadin Mijanović, vršilac dužnosti predsednika skupštine zgrade u Ulici aleksinačkih rudara 2.
– Bilo bi mnogo bolje da na kraju godine dobijemo izveštaj koliko novca i za koje radove je potrošen ako već ne možemo da kontrolišemo na šta sve odlazi naš novac – ističe Mijanović.
Investiciono održavanje
Investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade obuhvata popravke ili zamene:
– krova, dimnjaka, ventilacionih kanala, krovnih svetlarnika
– dotrajalih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama
–lifta i oluka
– elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana
–instalacija centralnog grejanja i gasa, grejnih tela
– dotrajalih podova, plafona i zidova
– drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija
– oštećenih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade
– instalacija i uređaja za uzbunjivanje u zgradi
– gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija
– protivpožarnog stepeništa zgrade i instalacija i uređaja za zaštitu od požara
Tekuće održavanje
Tekuće održavanje zajedničkih delova stambene zgrade, koje se plaća kroz uplatnicu „Infostana”, obuhvata:
–redovno servisiranje liftova
–popravke ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje prekidača, sijalica
–deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija
– redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, kotlarnica, podstanica, ventila, instalacija i uređaja za gašenje požara
–čišćenje oluka i olučnih cevi zgrade
–popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije
–čišćenje i pranje ulaza, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina
D. Mučibabić
objavljeno: 18.11.2013.
