Izvor: Blic, 17.Okt.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Malo pouzdanih agencija
Stan se kupuje samo jednom u životu i, ako se napravi greška, ona se skupo plaća. U Beogradu je, međutim, veoma lako napraviti grešku, jer se prometom nekretnina bavi baš svako. Procenjuje se da u gradu radi 5.000 raznih posrednika, od toga čak 2.500 advokatskih kancelarija kojima je zakonom zabranjeno da trguju nekretninama. Ozbijnih agencija, smeštenih u adekvatan poslovni prostor, nema više od 50.
- Predlažem da svaki klijent napravi test, da odabere pet agencija nasumice >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << i zatraži sastanak sa menadžerom u njihovim prostorijama. Od pet, tri „agencije" će reći da ne mogu takav sastanak da vam organizuju i da je najbolje da se nađu na ulici. Preostale dve daće adresu u prigradskim naseljima ili blokovima što će klijenta u startu odbiti jer će mu postati jasno da tu lokaciju ne možete da nađe - kaže za „Blic" Marija Pavlović, potpredsednica nedavno osnovanog Udruženja posrednika u prometu nekretnina i direktorka agencije „Kapital Haus".
U svetu niko ne kupuje stan sam i proizvoljno. Naprotiv, jedna agencija za nekretnine kupuje ili prodaje nekretnine porodici u čak nekoliko generacija. Kod nas su, međutim, agencije i agenti na veoma lošem glasu.
- Agencije su na lošem glasu zato što mnoge bezočno lažu. Kažu vam da stan nije u suterenu, da je to nisko prizemlje, a kad dođete da ga vidite, shvatite da je ukopan ceo metar. Ili vam kažu da stan nije na poslednjem spratu, a kad se svojim očima uverite da jeste, onda im je odgovor da iznad stana postoji još i tavan! - priča Marija Pavlović.
U Beogradu se obrću ogromni novci u trgovini nekretninama. Niko još nije izračunao koliko tačno, ali se svi slažu da su cifre milionske. Samo tržište ustalilo je proviziju na tri odsto, nekim nepisanim konsenzusom, pa tako za samo jedan prodat stan vrednosti 100.000 evra, agencija uzme tri hiljade hiljade. Prosečan Beograđanin radi celu godinu da bi zaradio tri hiljade evra.
- Neverovatno je da se u tako ozbiljnom poslu, u kom se obrće veliki novac, ne postoje jasna pravila. Ne postoji zakon o nekretninama, nisu uređeni odnosi između klijenata i agencija, kao ni odnosi između agencija međusobno. Neverovatno je da u jednom tako važnom poslu kao što je prodaja ili kupovina stana nema valjane pravne sigurnosti - kaže Pavlović.
U tako neuređenoj mutnoj bari, kriminal najbolje pliva. Dve porodice ostale su svaka bez 20.000 evra položene kapare za stan. Prodavac je napravio tri predugovora sa tri porodice, sve su položile kaparu od po 20.000 evra, ne znajući jedna za drugu, i konačno stan je za 100.000 evra prodao samo jednoj od njih i nestao. Tužba je na sudu, bez izgleda da se prevarant ikad uhvati.
- Ljudi neverovatno olako daju kaparu. Pozivaju oglase, nepoznatim ljudima daju poverljive podatke, koliko para imaju, da li imaju „keš", gde žive i sa kim...zato nije čudno što prevare caruju - kaže Marija Pavlović.
Prometom nekretnina bavi se najmanje 2.500 advokatskih kancelarija, mada za to po zakonu nemaju pravo. Sistem funkcioniše tako što advokatska kancelarija ima nekoliko svojih agenata koji se na nju pozivaju prilikom prodaje stanova, da bi dali ozbiljnost svojoj poziciji. Kad se posao sklopi, kupoprodajni ugovor se overava u advokatskoj kancelariji, što inače košta najviše sto evra, a advokat i agent dele proviziju od nekoliko hiljada evra pola-pola. Advokatske kancelarije na tako pribavljenu proviziju ne plaćaju nikakav porez.
Saveti kupcima
-odaberite agenciju po preporuci
-zakažite sastanak sa menadžerom u prostorijama agencije
-nnikad ne dajte svoje podatke preko telefona
-samo svom odabranom agentu kažite šta vam treba
-ograničite agenciji vremenski rok do kad treba da vam nađe stan
-nijednu od ovih usluga ne plaćajte unapred
