Izvor: Politika, 15.Dec.2008, 00:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Do stana uz proveru dokumenata graditelja
Prilikom kupovine krova nad glavom valja otvoriti šestoro očiju – poručuje Strahinja Sekulić, gradski javni pravobranilac
Kupovina nepokretnosti u fazi grubih radova, mada jevtinija i do 500 evra po kvadratu, rizičnija je od pazara gotovog stana, ali zamke u koje se može upasti trgovinom stana na neviđeno ipak se mogu izbeći. Kako? – Detaljna provera investitora i dokumentacije, pomoć pravnih stručnjaka, savet prijatelja koji se bez glavobolje uselio u stan, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << najbolja su zaštita od prevara – kaže Strahinja Sekulić, gradski javni pravobranilac.
Investitori često obećavaju kule i gradove i, nažalost, privuku lakoverne kupce koji su spremni da celu ušteđevinu daju preduzimaču, a da ne zapitaju da li je upisan u registar privrednih subjekata, pod kojim matičnim brojem i za koju delatnost.
– Ovi podaci nalaze se na sajtu Agencije za privredne registre Republike Srbije. Stanje na računu, to jest da li je blokiran ili je uključen u platni promet, proverava se na internet prezentaciji Narodne banke. Detaljni podaci o poslovanju preduzeća dostupni su i preko Biroa za bonitet, registar, overu i izdavanje dokumenata Privredne komore Srbije – objašnjava Sekulić.
Dodatne informacije o investitoru, objektima koje je gradio, kvalitetu radova, poštovanju rokova najjednostavnije je pročešljati obilaskom tih zgrada, razgovorom sa kupcima sličnih stanova u izgradnji. Sledeći mudar korak bila bi poseta Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda. Ozbiljni graditelji pre početka posla zaključuju ugovor sa Direkcijom, kojim se reguliše naknada za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta. To je jedan od ključnih dokumenata i izdataka.
– Redovno ispunjavanje obaveza prema Direkciji preduslov je kako za dobijanje upotrebne dozvole tako i za uknjižbu stana – kaže Sekulić.
U praksi situacija je, međutim, drugačija. Investitori često počinju da kopaju temelje samo na osnovu odobrenja za izgradnju i uveravaju kupce da su izmirili obaveze prema Direkciji, sklopili ugovore sa Elektrodistribucijom, Vodovodom, Javnim preduzećem za skloništa... Ni kazne za nelegalnu gradnju, od godinu do pet godina, nisu im prepreka da podižu zgrade bez overenog glavnog projekta i prijave radova. Ako poseta građevinske inspekcije zataji, dešava se da budu završene ali bez priključaka na struju, vodu i kanalizaciju.
– Zakonom o planiranju i izgradnji propisano je da objekat koji se gradi ili je izgrađen bez odobrenja za izgradnju i bez glavnog projekta ne može biti priključen na elektroenergetsku, termoenergentsku i telekomunikacionu mrežu, kao ni na vodovod i kanalizaciju – tvrdi gradski pravobranilac.
Uslov svih uslova za dobijanje odobrenja za izgradnju, čiji su delovi akt o urbanističkim uslovima i idejni projekat kojim se određuje namena, položaj, oblik, izgled, spratnost budućeg objekta, jeste rešen imovinsko-pravni status zemljišta. Provera katastarske parcele na kojoj se gradi zgrada može se obaviti uvidom u zemljišne knjige ili katastar nepokretnosti. Tom prilikom važno je utvrditi da li je investitor upisan kao nosilac prava korišćenja ili zakupa zemljišta jer kompletna građevinska dokumentacija mora glasiti na ime osobe koja je upisana u zemljišnim knjigama ili katastru.
– Ako je već izdato odobrenje za izgradnju na ime prethodnog nosioca prava na zemljištu, investitor može da gradi na istoj parceli ukoliko zaključi ugovor o suinvestiranju na osnovu koga građevinski preduzetnik ulaže sredstva, a vlasnik ili korisnik zemljišta svoje pravo korišćenja – ističe Sekulić.
Odobrenje za izgradnju prestaje da važi ako se za dve godine od dana pravnosnažnosti rešenja ne pribavi potvrda o prijavi radova sa kojom investitor konačno može početi da gradi. Bez obzira na to što je investitor ostavio utisak domaćina i što je prošao sve prethodne provere, kupcima se savetuje da rate isplaćuju po sistemu „trak posao-trak pare”. Za miran san gradilište valja redovno obilaziti, ne samo kada se pravi presek gradnje, već češće, jer svaki zastoj u gradnji zvono je za uzbunu. Sve dok ključ ne legne u ruke. Čak ni tada nije gotovo. Posao je završen tek kada se stan uknjiži na ime novog vlasnika.
D. M.
[objavljeno: 15/12/2008]
