Izvor: Blic, 26.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Članarina za praznu priču
Ljudi koji iznajmljuju stanove trebalo bi da se, pre nego što se obrate nekoj od agencija, dobro raspitaju o njoj. Sigurne su jedino agencije koje naplaćuju usluge po završenom poslu. Međutim, veliki je rizik poslovati s agencijom koja novac za traženje stana traži unapred, a ne garantuje da će ga klijentu i pronaći.
Nadežda L. iz Novog Beograda i njen muž kontaktirali su više agencija za izdavanje stanova i svima platili po 2.000 dinara, ali stan nisu našli.
>> Pročitaj celu vest na sajtu Blic <<
- Agencije prepisuju oglase čim izađu. Onda vam ljubazno daju listu ponuda, ali koji god telefon da okrenete, broj je nedostupan, niko se ne javlja, ili je „stan već izdat". Dešavalo se i da su se vlasnici stanova čudili odakle nama njihov telefon, jer oni nisu ni kontaktirali agenciju - ogorčena je Nadežda.
Novinar „Blica" juče se javio na dvadesetak oglasa za izdavanje stanova. Na samo dva su se javili vlasnici stanova, a na ostale agencije, većinom one koje rade po principu članarine. U agenciji „Avala" rečeno nam je da je lična stvar onog ko iznajmljuje da li će naći odgovarajući stan ili ne, a oni nam za 2.000 dinara mogu ponuditi informacije o stanovima. Novac, ako nam ne pronađu odgovarajući stan, ne vraćaju.
Prevare oko iznajmljivanja stanova mogu biti i daleko drastičnije.
- Takozvani agenti iznajme stan koji im služi samo za pokazivanje klijentima. Ako bi se klijent i odlučio da ga iznajmi, oni mu kažu ili da su zakasnili, te da je stan već izdat ili da im je vlasnik upravo javio da se predomislio i da ne želi da primi podstanare. I to sve rade bez znanja stvarnog vlasnika. Takođe, neki prevaranti rade tako što zakupe stan, recimo za 300 evra. Potom ga izdaju za manju cenu, ali traže da se plati šest meseci unapred i onda nestanu. To je klasična krađa čije su žrtve uglavnom siromašniji. Najčešće su u pitanju studenti - objašnjava Aleksandar Jovanović iz agencije „ENS", koja uslugu naplaćuje pošto vam pronađe stan. On dodaje da takve agencije često menjaju adrese, a zadržavaju imena, ili kao kontakt ostavljaju samo mobilni telefon.
- Klijent, pri iznajmljivanju stana, obavezno mora da proveri ličnu kartu onog ko izdaje, kao i dokumenta agencije. Dobro bi bilo da, ako može, sa sobom povede advokata. Trebalo bi da traži da potpiše ugovor, pažljivo pročita sve njegove stavke i dobije račun za plaćenu proviziju - navodi Kaća Lazarević, vlasnica agencije „Alka". Ne treba, dodaje ona, pristajati na niske cene.
Fiskalni račun je jedini punovažni dokument u ovakvim poslovima, jer se samo njim ne može manipulisati. Zato treba uvek voditi računa da li agencija ima fiskalnu kasu i da li izdaje račun. Svi ostali dokumenti, uključujući i ugovore, mogu biti prevarantski i na štetu klijenta.
Kad građanin potpiše ugovor sa agencijom, svaki spor je u nadležnosti suda. Agencije koje rade po principu članarine obično u ugovor stave stavku da će narednih 30 ili 60 dana tražiti stan za klijenta, ali ne i da će ga naći. Takođe, obavezna stavka je da zadržavaju novac koji su uzeli, a građani obično ne pročitaju taj ugovor, pa se tek na kraju nađu u čudu.
Ne postoji neki mehanizam koji bi štitio zakupce. Jedino rešenje je privatna tužba, ali proces dugo traje tako da se i ne ispalati tužiti agencije za 2.000 dinara koliko je uobičajna članarina.
Mesečna kirija za iznajmljene stanove
stan centar Arena Zemun Banovo brdo
garsonjera 200-400 250-300 150-250 150-200
jednosobni do 500 300-400 200-300 200-300
dvosobni 300-800 600-700 300-400 300-1.000
Sve cene su u evrima.
Najčešće prevare
Uzmu pare za članarinu ili proviziju i nestanu sa lokacije gde su bili
Daju „svoje" brojeve na koje klijenti kasnije treba da se jave, a posle ti brojevi budu nedostupni ili se na njih javljaju ljudi koji nemaju veze sa izdavanjem stanova
Nude mnoge stanove u centru, a kad stranka ode na adresu vidi da stan za izdavanje, na toj lokaciji, ne postoji
Nude stanove u centru grada po povoljnim cenama, a kad klijent dođe na adresu gazda mu kaže da je mesečna kirija 150 ili čak 200 evra
.jpg)
