Izvor: Blic, 20.Jan.2010, 12:50 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Visoki troškovi,mala zarada
Projekat masovne stambene izgradnje povodom kojeg je iz budžeta izdvojeno dve milijarde dinara nemenjene za subvencionisanje kamate kredita koji podižu investitori, naišao je na negodovanje. Investitori su nezadovoljni preniskom prodajnom cenom, koja u drugoj gradskoj zoni iznosi maksimalno 1.400 evra, zbog čega se očekuje da gradnje jeftinih stanova u ovoj zoni neće ni biti.
Predložena cena Ministarstva prostornog planiranja, koja se kreće od 1.250 do 1.400 evra u II zoni, >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << veoma je neprihvatljiva za investitore. To znači, da bi stan od 100 kvadrata u zoni ispod Bulevara despota Stefana, u Ulici vojvode Stepe, iznad Bulevara kralja Aleksandra, koštao skoro duplo jeftinije od trenutne tržišne cene. Takođe, u ovoj zoni je cena zemljišta i do tri puta skuplja, kao uređenje koje naplaćuje Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju.
- Zbog toga mi tražimo da i kupovina zemljišta bude subvencionisana od strane države. To je jedini uslov za realizaciju ovog projekta. Velike probleme imamo i što nisu definisani svi urbanistički i vlasnički uslovi, nije određena cena konverzije, izdavanje građevinskih dozvola uopšte ne funkcioniše, zaista ima puno stvari koje treba rešiti da bi izgradnja počela u martu, kako je najavljeno - priča Dobroslav Bojović, direktor građevinskog preduzeća "Napred” i dodaje da cena izgradnje dostiže 1.200 evra i da se nikom neće isplatiti da zida za 50 evra po kvadratu.
Međutim, Aca Popović iz Privredne komore Srbije tvrdi da izgradnja jeftinih stanova mora da se isplati, jer će za te stanove biti velika potražnja.
- Ako se radi o stanovima koji treba da budu socijalnog karaktera, onda odobravam nisku cenu. Velika ušteda može da se napravi u ceni lokacije, koju može da reguliše država, ako želi da na tim mestima gradi jeftine stanove. U današnje vreme velike građevinske krize veoma je značajno da odjednom dobijate novac za ulaganje, a stanove ćete prodati u najkraćem roku, jer će biti puno kupaca - objašnjava Popović.
Međutim, Aca Popović napominje da nije dobro što se striktno ograničava cena kvadrata.
- Time terate investitore na jeftine lokacije, jer samo tu može da se uštedi. Nije realno da to budu lokacije u kvalitetnim zonama i izgradnja jeftinih stanova će biti moguća samo u rubnim delovima grada. Ukoliko država želi da realizuje ovaj projekat, mora mnogo toga da uradi, počev od smanjenje uređenja zemljišta, ubrzavanje procedura dobijanja dozvola, smanjenje poreza, zaista puno toga da sve ne bi ostalo samo "projekat na papiru” - dodaje Aca Popović.
Sa druge strane, u Ministarstvu prostornog planiranja i zaštite životne sredine, tvrde da su uslovi za investitore povoljni i da nema razloga da realizacija projekta izgradnje 10.000 stanova počne 1. marta.
- Banke koje su zainteresovane za učešće u ovom projektu potpisaće ugovor sa Ministarstvom za prostorno planiranje. Sve veće poslovne banke su izuzetno zainteresovane i učestvuju u izradi uredbe. Sa druge strane, odredićemo maksimalne cene stanova i rokove izgradnje, kako kupci ne bi bili oštećeni. Očekujemo da će ozbiljni investitori biti zainteresovani i da ćemo 1. marta početi izgradnju - priča Nemanja Komazec, državni sekretar u Ministarstvu planiranja i zaštitne životne sredine i predsednik grupe za jeftine stanove.
- Treba napomenuti da predložene cene nisu konačne i da će se o ceni kvadrata naknadno dogovarati sa investitorima. Smatramo da je u ovo vreme velikog građevinskog zastoja veoma bitno da država subvencioniše određene troškove i da investitor dobije novac odjednom. Mnogi investitori ističu da trenutno nemaju sredstava i da bi im krediti i te kako dobro došli - dodaje Nemanja Komazec.
Jeftini stanovi
- Uredba koja će odrediti sve detalje projekta masovne stambene izgradnje očekuje se do kraja januara, potpisivanje ugovora sa bankama u februaru, a početak izgradnje najavljen je za mart
- Investitor je dužan da obezbedi lokaciju, projekat, pribavi dozvole
- Poslovne banke odlučuju kom investitoru će dati kredit
- Država subvencioniše veći deo kamate kredite i projektno finansiranje
Pogodnosti za investitore
- novac za ulaganje dobijaju odmah
- dobijaju novac za uređenje građevinskog zemljišta i ukoliko pate odjednom ostvaruju popust od 50 odsto
- država subvencioniše veći deo kamate kredita
- država snosi troškove projektnog finansiranja
- u okviru ovog projekta, banke odobravaju kredite po ubrzanom postupku
Zamerke investitora
- niska cena kvadrata koju uredbom određuje Vlada
- sporo dobijanje građevinskih dozvola
- nedostatak lokacija
- visoka cena građevinskog zemljišta i uređenja istog
- nedostatak urbanističke i planske dokumentacije
