Izvor: Večernje novosti, 28.Avg.2012, 23:43   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Agrobanka: Sumnjive procene imovine

INSPEKTORI Uprave kriminalističke policije (UKP) MUP Srbije, u nastavku istrage oko Agrobanke, po nalogu Tužilaštva za organizovani kriminal uhapsili su u utorak dvojicu ovlašćenih sudskih veštaka iz Beograda. Stojanu Stojanovu i Zvezdanu Damjanoviću, posle saslušanja, određeno je policijsko zadržavanje od 48 sati. Istražnom sudiji Posebnog odeljenja Višeg suda u Beogradu priveden je i još jedan direktor "Habitfarma". Reč je o Milošu Markoviću, protiv koga je istražni sudija u međuvremenu >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << pokrenuo istragu i koga je policija u utorak uhapsila.Inače, Stojanov i Damjanović su osumnjičeni za lažne procene imovine, vlasništvo "Habitfarma", koje su stavljane pod hipoteku, kako bi se obezbedilo vraćanje kredita Agrobanci. Kako saznaju "Novosti" Stojanova je angažovao tadašnji predsednik Izvršnog odbora Agrobanke Dušan Antonić, dok je Damjanovića angažovao vlasnik "Habitfarma" Radosav Lale Sekulić. U Tužilaštvu navode da su ova dvojica kao ovlašćeni sudski veštaci, procenjivali vrednost imovine koja je bila zalog za uzimanje kredita i iskazivali nerealno visoke procene vrednosti objekata stavljanih pod hipoteku. Dosadašnja istraga u aferi "Agrobanka" pokazala je da je lažnim procenama založene imovine banka oštećena za desetine miliona evra. Veštačene vrednosti bile su i po nekoliko puta veće od stvarnih vrednosti objekata. Tako je kafana u Ivanjici, vredna 140.000 evra, prikazana da je deset puta skuplja, kao i hotel "Park" u Ivanjici. Pojedine zaparložene njive prikazane su kao oranice prve klase, a neki objekti su ocenjivani kao luksuzni, iako je reč o ruinama.BEKSTVO POLICIJA i dalje traga za Slobodanom Ratkovićem, zamenikom direktora firme "Hedkomerc", čiji su vlasnici među prvima uhapšeni u aferi "Agrobanka". Za Ratkovića se zna da je još pre četiri nedelje izašao iz zemlje, pretpostavlja se u Hrvatsku, i od tada mu se gubi trag. Tužilaštvo za organizovani kriminal je donelo naredbu o proširenju istrage protiv petoro bivših čelnika Agrobanke i to predsednika Izvršnog odbora Dušana Antonića, njegovog zamenika Slavoljuba Korićanca, člana IO banke Bojana Zarića, direktora sektora rizika Vehba Papića i direktora pravnih poslova banke Bobana Labovića. Pokrenuta je istraga i protiv desetoro čelnika "Habit grupe" - Radosava Laleta Sekulića, njegovog sina Duška, Dragomira Jovanovića, Borke Filipović, Milana Stefanovića, Bratislava Mihajlovića, Duška Šunjevarića, Dragovana Milinkovića, Nenada Maričića i Snežane Paunović. U pritvoru su i Milan Antonić, sin nekadašnjeg predsednika IO banke, koji je sa Duškom Sekulićem, vlasnik bečke kompanije "Eso limbo", koja je osnovala niz firmi u Srbiji. Ta preduzeća, pre svih "Drina timber" i "Hedkomerc", sada se pojavljuju kao ona koja su dobijala povlašćene kredite od Agrobanke. Kao direktori u tim firmama pod istragom su Saud Hasović, Slobodan Ratković, Bojan Uzelac i Branimir Uzelac. U ovom trenutku za malverzacije sa uzimanjem kredita u Agrobanci osumnjičene su 22 osobe. Većina je u pritvoru, dok je za petoro, koji su priznali krivicu, određena mera zabrane napuštanja stana. Oni su dobili i narukvicu za nadzor. *****PROCENITELJI RADE BEZ PRAVILABANKA bira procenitelja tako što prvo mora da ispuni njen upitnik o prethodnom radu u ovoj oblasti. Procenu vrednosti nepokretnosti obavljaju veštaci građevinske struke koji licencu dobijaju od Ministarstva pravde. Njihov izlazak plaća klijent, a tarifa se kreće od 70 evra pa naviše. Oni, međutim, nemaju dana školovanja u vezi sa procenama vrednosti nekretnina, niti imaju standarde i metodologiju kojom se vode. Zbog toga banke imaju posebna odeljenja praktično za kontrolu procenitelja, odnosno, bankari, vagaju njihovo mišljenje. Profesija procenitelja u Srbiji ne postoji, praktično da nema kurseva, ni smerova na fakultetu koji bi obučili ljude da se bave ovim poslom. Sa ciljem da se organizuju kursevi i dodeljuju licence i standardi koji važe svuda u svetu, nekolicina ljudi koji se ovim poslom bave osnovala je 2006. godine Nacionalno udruženje procenitelja Srbije.KOMPANIJE OZBILJNE banke kada biraju procenitelja zahtevaju definisanu proceduru, dok ima mnogo banaka koje to čine na osnovu subjektivnog osećaja. Malo banaka proverava kvalitet procenitelja. Kada se obavlja procena za preduzeća, odnosno za veće hipoteke koje se stavljaju pod zalog za kredite, banke obično angažuju proceniteljske kuće koje su povezane za međunarodnim udruženjem procenitelja. Ima, naravno, banaka koje ovo zaobilaze i angažuju običnog procenitelja, bez ikakve provere. (S. M.) Procena nekretnina postala je veoma aktuelna u Srbiji od 2002. godine kada počinje da se razvija hipotekarno tržište. Zbog toga je 70 odsto angažmana veštaka sa licencom Ministarstva pravde upravo u ovom sektoru. Ova vrsta usluga koristi se još i za knjigovodstvene potrebe u okviru procene kapitala, pri kupovini i prodaji nekretnina i slično. Procenitelji u Srbiji nemaju usaglašena, propisana, pa ni predložena pravila po kojima rade i često su u nedoumici kako da pristupe proceni. Umesto da u standardizovanoj formi procenitelj prvo da opis lokacije, pa opis tržišta, karakteristike nekretnine, metodologiju procene i zaključak, ovde se dešava da posle korektnog opisa nekretnine usledi rečenica - "mišljenja sam da ova nekretnina vredi". Zbog nestandardizovanih kriterijuma, često se dešava da se procenjene vrednosti za istu nekretninu, izvršene u isto vreme, razlikuju i do 60 odsto, dok je maksimalni prag tolerancije "plus-minus" 15 odsto.

Nastavak na Večernje novosti...