Izvor: Glas javnosti, 23.Jun.2008, 08:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cena kvadrata neće pasti
Protekle godine u Beogradu je izgrađeno oko 30.000 stanova, što je čak šest puta više nego u 2004. godini.
Procvat građevinske industrije opravdava porast cena od 30 odsto za kupovinu jednog kvadratnog metra u odnosu na prošlu godinu, dok je samo u poslednjih šest meseci vrednost skočila za 10 odsto. Stručnjaci objašnjavaju da će se trend rasta nastaviti sve dok ne bude dovoljno prostora za gradnju novih stambenih blokova.
- Cene će pasti ako se politička situacija >> Pročitaj celu vest na sajtu Glas javnosti << iskomplikuje, jer svi očekuju da Beograd i zvanično postane težište jugoistočne Evrope.
LOKACIJA NA PRVOM MESTU
Za kupovinu jednog kvadratnog metra stambenog prostora u centru Beograda u proseku treba izdvojiti između 3.000 i 5.000 evra, u zavisnosti od toga da li želite klasiku ili luksuz. Na periferiji grada, u zonama 3, 4 i 5, suma je nešto skromnija i kreće se oko 1.200 evra za kvadrat, ako je stan izgrađen. Odstupanja u ceni su velika između onih koji se nalaze na periferiji i u samom centru, ali i između stanova na istoj lokaciji.
- Na cenu utiču lokacija, kvalitet rada i struktura nepokretnosti. Zato je razlika u ceni velika, pa preporučujem budućim kupcima da dobro otvore oči, a pre svega da vide u ugovoru kojim materijalom je šta građeno. Kod nas u agenciji zabeležen je slučaj da je za kupovinu stana na Vračarskom platou u Ulici Moše Pijade trebalo izdvojiti 4.000 evra za kvadrat. U ovu cenu bio je uračunat porez, podzemna garaža i bela tehnika u sklopu kuhinje, i mislim da je bila potpuno opravdana - rekao je za Glas Tomislav Sekulić, koji je i jedan od osnivača agencije za nekretnine „Evropa ekskluziva“.
BEOGRAD KAO PARIZ
Nada Diklanov, iz agencije „Agent plus“, smatra da nije realno upoređivati cene stanova u Beogradu i drugim evropskim gradovima.
- Iako je standard pri potražnji porastao, pri izgradnji nije. U Sloveniji su cene kao kod nas, ali tamo se za iste pare i uz manje papirologije može kupiti bolji prostor. U Barseloni se kreću između 5.000 i 10.000 evra, u Moskvi je kvadrat oko 10.000 evra, dok je Pariz blizu cena u centru Beograda i kreću se između 3.000 i 5.000 evra - rekla je Diklanova.
NAJJEFTINIJI KVADRAT 1.200 EVRA
Za stan od 45 metara kvadratnih na Crvenom krstu treba izdvojiti 70.000 evra, što je 1.556 evra za kvadrat. Isti takav na Labudovom brdu košta 54.000 evra, što je 300 evra manje po kvadratu. Deset kvadrata veći stan u Ulici kneza Miloša košta 115.000 evra. Na Voždovcu, za površinu od 35 metara kvadratnih na 17. spratu platićete 52.000 evra ili 1.486 za kvadrat.
Trenutno ne vidim nijedan grad koji u tom smislu može biti konkurent Beogradu. Drugi razlog za to što su cene veoma visoke jeste nedostatak raspoloživog prostora za gradnju novih stanova. Jezgro grada je skroz popunjeno, dok će takav postati i Novi Beograd posle izgradnje Univerzitetskog naselja i popunjavanja prostora preko puta zgrade „SIV-a“ - rekao je za Glas Željko Bojović, član Inženjerske komore Srbije i tehnički direktor firme „Građevinar“.
Obilaznica podiže cene
Bojović dodaje da će izgradnja obilaznice oko Beograda, povećati atraktivnost perifernih naselja oko Ibarske magistrale, poput Železnika i Petlovog brda, jer će tada moći da se stigne do samog centra grada za samo 15 minuta.
Krediti koji su aktuelni u našoj zemlji jedan su od uzroka što cene nekretnina enormno rasu.
- Više nije stvar da li su krediti povoljni ili ne, ali oni su jedini način da se do neke nekretnine dođe. Svako ko logično razmišlja reći će „bolje da plaćam ratu za kredit kojim otplaćujem svoj stan, nego da budem podstanar, dajem nekom drugom i da na kraju ostanem bez toga što sam godinama plaćao“ - objasnio je Bojović.
Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretninama, smatra da država treba da stimuliše građevinske firme određenim povlasticama i dozvolama.
- Izdavanjem dozvola za blokovsku gradnju država direktno stimuliše investitore. To bi moglo da se primeni na prostoru na kojem se planira takozvani Treći Beograd, jer jedino tamo može da se izgradi prostor od oko 30.000 metara kvadratnih. Realna cena na tom prostoru bi trebalo da bude oko 1.200 za kvadrat, ako je građen po standardima 21. veka - rekao je Sekulić.
Potražnja veća od ponude
Nada Diklanov, vlasnica agencije „Agent plus“, koja na tržištu nekretnina postoji već pet godina, na osnovu svog iskustva tvrdi da nikada do sada cena stanova nije pala.
- Lokacije se više ne dele na manje i više tražene, jer ih nije mnogo preostalo. Potražnja za kupovinom je tri puta veća od trenutne ponude. Kada ljudi dođu sa parama, u agenciju ne kažu „hoću stan na Vračaru“, već „hoću stan za 50.000 evra“. U poslednje vreme traži se Mirijevo, gde kvadrat u sivoj zoni može da se kupi i ispod 1.000 evra. Trenutno najskuplja ponuda u našoj agenciji je za prodaju lokala u centru grada u iznosu od 12.000 evra za kvadrat - rekla je Diklanova i naglasila da se standard prilikom potražnje povećao.
- Više nije luksuz ako u stanu imate španske pločice i đakuzi. Luksuz je ako iz svoje podzemne garaže možete da uključite šporet da se greje mleko, a da ne pokipi. Kod nas to još ne postoji, mada smo sve bliži tom nivou - objašnjava Diklanova.
Neverovatno kako ovi nabedjeni strucnaci iz gradjevinarstva i prometa nekretninama"LETE NEBU POD OBLAKE" u vezi sa cenama kvadrata stambene povrsine i sto je neverovatno da navode da je potraznja tri puta veca od ponude, te da zbog toga i cene vrtoglavo idu gore???
To sto ce Beograd biti CENTAR JUGOISTOCNE EVROPE , otom potom, ali kako stvari stoje "MRKA KAPA" sa ovakvom politikom??
Pitam ja ove strucnjake da li oni neznaju za "BELU KUGU U SRBIJI, PA I U BEOGRADU", pa dal neznaju da je u Beogradu i Srbiji smrtnost najveca u toj JUGOISTOCNOJ EVROPI, da se ogromna masa mladih i strucnjaka iseljava , jer SRBIJA ne pruza egzistenciju (POSAO I STANDARD)a takvih je godisnje i do 80.000.I na kraju CRNOGORCI su se ispucali sa prodajom svoje RODNE GRUDE i kupovinom stanova po Beogradu, Novom Sadu i drugim povecim gradovima jer oni pate od velicine , a takodje kredite dobijaju oni koji su kreditno sposobni, a njih je mali? i Da za vrsim ko ima para on je nakupovao stanove , naravno salonske a i takvih potencijalnih kupaca sa lovom u Dzepu je 3do 5 % u Srbiji od ukupnog stanovnistva? Da, i ovo moram da naglasim da je vec pocela da radi HIPOTEKA jer neki zaboravljaju svoje obaveze -otplate zajmova- a to je odlazak na ulicu, sto je i normalno u zapadnom svetu i SAD-u, ,
Onomad sam citao da je u Hrvatskoj gde su nekretnine bile visoke sa cenom, pale neverovatno , na realnu vrednost, a u SAD je doslo do recesije nekretnina takozvani RILISTEJD je na dno dosao za poslednjih 60 godina?
laky
Prvo nerazumem potpisivanje clanaka sa "ekipa" ,dali zaista novinari strahuju od necega ili...svaki clanak ima svoga autora koji na osnovu necega pise o nekoj temi,ako u Beogradu ne postoji jedinstven spisak nekretnina koje se prodaju ,njihova trazena cena,duzina prodaje i na kraju cena koja je postignuta,ako nemozemo procitati izvor zakljucivanja tesko prihvatiti da se radi o ozbiljnom novinaru. Prenositi izjavu takozvanih agenata da je "mogucnost ukljucenja sporeta iz garaze" nazivaju luksuznom gradnjom je potpuno nemoralno bez upozerenja da pre toga morate imati protupozarni sistem koji brine da ne izgorite u stanu,zasto uopste prenosite takve "ludacke savete" u gradu u kome nema gradske kontrole protupozarne zastite stanara? I da neidemo u detalje luksuzne gradnje, ostavljamo vama da proucite i obavestite nas o trendovima u graditeljstvu, imate primer novina u okruzenju koje godinama imaju rubrike koje se kontinuirano bave ovom problematikom koja postaje veoma bitna za zivot u gradu. Rast cena nekretnina ,grubo receno, je produkt uobicajenih ekonomskih i migracionih pokazatelja sve ostalo je spekulativna nadogradnja koja obicno u svetu ima podlogu u pranju para od droge ili kada nemate u bilo sta drugo uloziti jer je rizik prevelik ,ulaganje u nekretnine ima svoj ekonomski razlog ako je povrat novca brzi nego u bilo kojoj drugo investiciji, sta je od ovoga u Beogradu prisutno iz ovoga clanka zaista je nemguce zakljuciti jer nigde nema ISTRAZIVACKOG DUHA.Pokusajte da vasim citaocima koji pratimo vas list malo priblizite teme koje nas interesuju ali ne na ovaj nacin gde novinar sedi u kancelariji.
