Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.
Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.
Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.
Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.
Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.
Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.
Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.
Niška Gradska stambena agencija diže kredit za izgradnju „socijalnih stanova“ na Ledenoj steni
Kreditom iz OTP banke do 412 miliona dinara i 20% iz sopstvenih sredstava, Gradska stambena agencija Niša počeće sa izgradnjom stambenog kompleksa sa poslovnim lokalima u Ulici Petra Aranđelovića...
Izvor: JužneVesti.com, 25.Apr.2025, 14:21
Novogradnja primamljiva zbog energetske efikasnosti, starogradnja nudi bolju kvadraturu za nižu cenu: Evo koje su cene nekretnina u Vojvodini
Cene nekretnina u većim gradovima Vojvodine su i dalje u porastu, u Novom Sadu kvadrat u novogradnji premašuje 2000 EUR, dok u manjim mestima poput...
Izvor: Blic, 23.Apr.2025, 11:04
Cene nekretnina u većim gradovima Vojvodine i dalje u porastu
Cene nekretnina u većim gradovima Vojvodine su i dalje u porastu, u Novom Sadu kvadrat u novogradnji premašuje 2000 evra, dok u manjim mestima poput...
Izvor: Radio Televizija Vojvodine, 22.Apr.2025, 11:43
Za mesec dana više od 780 zahteva mladih za stambeni kredit: Osam najvećih banaka u Srbiji uključeno u program
Najveći izazov je naći pravu nekretninu
Izvor: 24sedam.rs, 19.Apr.2025, 22:42
Popović: Za mesec dana više od 780 potpunih zahteva mladih za stambeni kredit
Pomoćnik ministra u Sektoru za finansijski sistem Ministarstva finansija Ognjen Popović izjavio je danas da je za mesec dana programa...
Izvor: Blic, 19.Apr.2025
Uklonjena reklama za kredite za mlade ispred Železničke stanice
Banka Poštanska štedionica saopštila je da je uklonila reklamu za stambene kredite za mlade ispred Železničke stanice u Novom Sadu. – Razumemo da su se građani zbog ove nesmotrenosti osetili povređenim i zbog toga im se izvinjavamo – saopštila je banka i dodala da je reklama emitovana nenamernom greškom na...
Izvor: Luftika.rs, 18.Apr.2025, 12:06
Uklonjena reklama za stambene kredite za mlade pored Železničke stanice u Novom Sadu
Banka Poštanska štedionica saopštila je danas da je uklonila reklamu za stambene kredite za mlade sa LED ekrana ispred Železničke stanice u Novom Sadu, prenosi FoNet.
Izvor: Danas, 17.Apr.2025, 17:49
