Legalizacija građevinskih objekata definisana je zakonom o planiranju i izgradnji.
Legalizacija objekata odnosi se na bespravno izgrađene objekte, odnosno na objekte koje je vlasnik izgradio bez neophodne dokumentacije. Legalizacija građevinskih objekta podrazumeva da vlasnik bespravno sagrađenog objekta, pribavi potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu, kako bi mogao da uknjiži zemljište u zemljišne knjige, ili drugim rečima u katastar nepokretnosti.
Kada vlasnik objekta uknjiži sve po propisima automatski stiče pravo svojine na tom objektu i ne mora više da brine o tome da li će mu objekat biti srušen zbog bespravne gradnje. Prema zakonu o planiranju i izgradnji, legalizacija građevinskih objekata predstavlja izdavanje građevinske i upotrebne dozvole, tek nakon izgradnje ili rekonstrukcije objekta bez građevinske dozvole. Za legalizaciju objekta potrebni su sledeći dokumenti i papiri: Dokaz o vlasništvu zemljišta i vlasnički list, Plan parcele iz katastra i ovaj dokument se dobija u opštini, Snimak geometra.
Opis objekta koji je napravio arhitektonski biro. Tehnički izveštaj za legalizaciju je dokument koji se podnosi ukoliko vlasnik objekta ne poseduje upotrebnu i građevinsku dozvolu. Ukoliko vlasnik objekta nema pomenute dozvole potrebno je da uputi poseban zahtev za naknadno izdavanje dozvola.
Tom prilikom je potrebno predati sledeće papire: dokazi o pravu svojine, potvrda o uplati administrativnih troškova, geodetske slike objekta, kao i tehnički izveštaj o stanju instalacija. Tehnički izveštaji neophodni su u legalizaciji i procesu objekata. Upotrebna dozvola se dobija tek kad svi radovi na objektu budu gotovi, a građevinska dozvola se dobija dok objekat nije potpuno gotov bez fasade i instalacije.
Građevinska dozvola se izdaje kao dokaz i glavni projekat koji se nalazi u tri primerka. Osim toga potrebni su i dodatni papiri o pravu svojine i potvrde o uplati administrativnih troškova. Građevinska dozvola potrebna je za izgradnju odnosno za izvođenje građevinskih radova na objektima koja su vlasništvo jednog ili više lica. Prema zakonu nakon dobijanja građevinske dozvole, stiče se pravo na svojinu upisivanjem u javnu knjigu. Urbanistička dozvola predstavlja upravni akt iako se ne izdaje u formi rešenja pa je dozvoljeno vanredno pravno sredstvo, predlog za ponavljanje postupka čak i u slučaju kada stranka nije koristila pravo prigovora na takav akt propisan odredbom člana 45.
Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja, iz spisa predmeta i obrazloženja osporenog rešenja proizilazi da je tuženi organ odbacio kao nedopušten predlog tuženog za ponavljanje postupka okončanog izdavanjem urbanističke dozvole, sa obrazloženjem da urbanistička dozvola ne predstavlja upravni akt, jer se ne izdaje u formi rešenja, niti se protiv takvog akta može izjaviti žalba.
Za legalizaciju dokumenta je potrebno pet radnih dana. Upis prava svojine na objektima, odnosno delovima objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole je regulisan posebnim zakonom, a vlasnici bespravno izgrađenih objekata mogu upisati svoje pravo po pojednostavljenoj proceduri. Objekti na koje se odnosi zakon su: Porodični stambeni objekti, stanovi u stambenim i stambeno poslovnim zgradama, garaže, vikend kuće, objekti za obavljanje zanatske delatnosti, pomoćni i ekonomski objekti.
Objekti na koje se ne primenjuju odredbe ovog zakona su: Objekti koji su izgrađeni na javnim površinama, odnosno na zemljištu planiranom za uređenje ili izgradnju objekata javne namene ili na površinama na javne namene za koje se u skladu sa odredbama posebnog zakona, utvrđuje javni interes. Objekti izgrađeni na prvom stepenu zaštite prirodnog dobra, odnosno na objekte izgrađene u zoni zaštite kulturnog dobra od izuzetnog značaja i zoni zaštite kulturnih dobara upisanih u Listu svetske kulturne baštine, odnosno radovima izvedenim na samom kulturnom dobru, objekti koji se nalaze u zaštitnom pojasu po posebnim propisima i objekte izgrađene u koridorima postojećih ili planiranih dalekovoda. Vlasnici bespravno izgrađenih objekata, koji nisu podneli zahtev za legalizaciju objekta u rokovima propisanim zakonom o planiranju i izgradnji mogu u roku od jedne godine od dana stupanja na snagu podneti zahtev u skladu sa ovim zakonom.
Nadležni organ donosi u roku od 90 dana od dana dostavljanja zahteva rešenje o upisu prava svojine. Legalizacija građevinskih objekata podrazumeva da vlasnik bespravnog objekta, pronađe potrebnu dokumentaciju, građevinsku dozvolu, kako bi mogao da uknjiži zemljište, kada vlasnik objekta uknjiži sve po zakonu stiče pravo svojine na tom objektu i ne mora da brine više o tome da li će mu objekat biti srušen ili porušen zbog bespravne gradnje.
Kako legalizovati nekretninu u Srbiji: Ključni koraci koje bi trebalo da znate
U 2025. godini, legalizacija bespravno izgrađenih objekata u Srbiji ostaje prioritet za vlasti, ali postoje jasni zakonski okviri koji određuju koje nekretnine nije moguće legalizovati.
Izvor: Blic, 23.Apr.2025, 14:01
Nova odluka o braći Stajić: Sudija produžio pritvor na 30 dana
Četvoria osumnjičena za nezakonitu legalizaciju objekata i prikrivanjem nelegalno stečene imovine
Izvor: 24sedam.rs, 17.Apr.2025, 16:39
BRAĆI STAJIĆ PRODUŽEN PRITVOR Osumnjičeni za nezakonitu legalizaciju, iza rešetaka ostaju još 30 dana
Posebno odeljenje za suzbijanje korupcije Višeg suda u Beogradu produžilo je za još 30 dana pritvor četvorici osumnjičenih u vezi sa nezakonitim legalizacijama objekata i prikrivanjem nelegalno stečene imovine, među kojima su bivši...
Izvor: Blic, 17.Apr.2025
Francuska vlada pokrenula postupak legalizacije kanabisa u medicinske svrhe
Francuska vlada saopštila je danas da je pokrenut postupak za formalnu legalizaciju kanabisa u medicinske svrhe.
Izvor: Blic, 20.Mar.2025, 02:12
"ROLEKSI", ZLATNE POLUGE, SAT OD 140.000 EVRA U samo jednom sefu žena uhapšenog Stajića čuvala pravo BOGASTVO: Zaplenjena i četiri vozila vredna više od POLA MILIONA evra
U sefu supruge jednog od braće Stajić koji su zbog nezakonite legalizacije uhapšeni 20. januara u velikoj akciji policije i Višeg javnog tužilaštva u Beogradu, prema nezvaničnim saznanjima, pronađena je velika količina zlatnih...
Izvor: Blic, 25.Feb.2025, 18:58
Produžen rok za legalizaciju traktora! I poljoprivredne mašine starije od 10 godina mogu da dobiju papire, treba vam ovih 6 dokumenata
Izmenama Pravilnika o registraciji motornih i priključnih vozila predviđen je rok od tri godine za "legalizaciju"...
Izvor: Blic, 25.Feb.2025
OVO SU ZAPLENJENE BESNE LIMUZINE BRAĆE STAJIĆ Vrede POLA MILIONA EVRA, oduzete im nakon hapšenja zbog nelegalne gradnje (FOTO)
Od Nemanje Stajića bivšeg sekretara Sekretarijata za poslove legalizacije u Beogradu, i ostalih osumnjičenih koji su sa njim uhapšeni...
Izvor: Blic, 24.Feb.2025, 17:32
