Legalizacija građevinskih objekata definisana je zakonom o planiranju i izgradnji.
Legalizacija objekata odnosi se na bespravno izgrađene objekte, odnosno na objekte koje je vlasnik izgradio bez neophodne dokumentacije. Legalizacija građevinskih objekta podrazumeva da vlasnik bespravno sagrađenog objekta, pribavi potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu, kako bi mogao da uknjiži zemljište u zemljišne knjige, ili drugim rečima u katastar nepokretnosti.
Kada vlasnik objekta uknjiži sve po propisima automatski stiče pravo svojine na tom objektu i ne mora više da brine o tome da li će mu objekat biti srušen zbog bespravne gradnje. Prema zakonu o planiranju i izgradnji, legalizacija građevinskih objekata predstavlja izdavanje građevinske i upotrebne dozvole, tek nakon izgradnje ili rekonstrukcije objekta bez građevinske dozvole. Za legalizaciju objekta potrebni su sledeći dokumenti i papiri: Dokaz o vlasništvu zemljišta i vlasnički list, Plan parcele iz katastra i ovaj dokument se dobija u opštini, Snimak geometra.
Opis objekta koji je napravio arhitektonski biro. Tehnički izveštaj za legalizaciju je dokument koji se podnosi ukoliko vlasnik objekta ne poseduje upotrebnu i građevinsku dozvolu. Ukoliko vlasnik objekta nema pomenute dozvole potrebno je da uputi poseban zahtev za naknadno izdavanje dozvola.
Tom prilikom je potrebno predati sledeće papire: dokazi o pravu svojine, potvrda o uplati administrativnih troškova, geodetske slike objekta, kao i tehnički izveštaj o stanju instalacija. Tehnički izveštaji neophodni su u legalizaciji i procesu objekata. Upotrebna dozvola se dobija tek kad svi radovi na objektu budu gotovi, a građevinska dozvola se dobija dok objekat nije potpuno gotov bez fasade i instalacije.
Građevinska dozvola se izdaje kao dokaz i glavni projekat koji se nalazi u tri primerka. Osim toga potrebni su i dodatni papiri o pravu svojine i potvrde o uplati administrativnih troškova. Građevinska dozvola potrebna je za izgradnju odnosno za izvođenje građevinskih radova na objektima koja su vlasništvo jednog ili više lica. Prema zakonu nakon dobijanja građevinske dozvole, stiče se pravo na svojinu upisivanjem u javnu knjigu. Urbanistička dozvola predstavlja upravni akt iako se ne izdaje u formi rešenja pa je dozvoljeno vanredno pravno sredstvo, predlog za ponavljanje postupka čak i u slučaju kada stranka nije koristila pravo prigovora na takav akt propisan odredbom člana 45.
Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja, iz spisa predmeta i obrazloženja osporenog rešenja proizilazi da je tuženi organ odbacio kao nedopušten predlog tuženog za ponavljanje postupka okončanog izdavanjem urbanističke dozvole, sa obrazloženjem da urbanistička dozvola ne predstavlja upravni akt, jer se ne izdaje u formi rešenja, niti se protiv takvog akta može izjaviti žalba.
Za legalizaciju dokumenta je potrebno pet radnih dana. Upis prava svojine na objektima, odnosno delovima objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole je regulisan posebnim zakonom, a vlasnici bespravno izgrađenih objekata mogu upisati svoje pravo po pojednostavljenoj proceduri. Objekti na koje se odnosi zakon su: Porodični stambeni objekti, stanovi u stambenim i stambeno poslovnim zgradama, garaže, vikend kuće, objekti za obavljanje zanatske delatnosti, pomoćni i ekonomski objekti.
Objekti na koje se ne primenjuju odredbe ovog zakona su: Objekti koji su izgrađeni na javnim površinama, odnosno na zemljištu planiranom za uređenje ili izgradnju objekata javne namene ili na površinama na javne namene za koje se u skladu sa odredbama posebnog zakona, utvrđuje javni interes. Objekti izgrađeni na prvom stepenu zaštite prirodnog dobra, odnosno na objekte izgrađene u zoni zaštite kulturnog dobra od izuzetnog značaja i zoni zaštite kulturnih dobara upisanih u Listu svetske kulturne baštine, odnosno radovima izvedenim na samom kulturnom dobru, objekti koji se nalaze u zaštitnom pojasu po posebnim propisima i objekte izgrađene u koridorima postojećih ili planiranih dalekovoda. Vlasnici bespravno izgrađenih objekata, koji nisu podneli zahtev za legalizaciju objekta u rokovima propisanim zakonom o planiranju i izgradnji mogu u roku od jedne godine od dana stupanja na snagu podneti zahtev u skladu sa ovim zakonom.
Nadležni organ donosi u roku od 90 dana od dana dostavljanja zahteva rešenje o upisu prava svojine. Legalizacija građevinskih objekata podrazumeva da vlasnik bespravnog objekta, pronađe potrebnu dokumentaciju, građevinsku dozvolu, kako bi mogao da uknjiži zemljište, kada vlasnik objekta uknjiži sve po zakonu stiče pravo svojine na tom objektu i ne mora da brine više o tome da li će mu objekat biti srušen ili porušen zbog bespravne gradnje.
LEGALIZACIJA OBJEKATA PO NOVOM ZAKONU, ALI BEZ ROKOVA: Šta nas čeka nakon masovnih prijava?
Nakon masovne prijave za legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata u Srbiji, otvara se ključno pitanje – šta sledi u praksi? Iako je veliki broj građana podneo prijave u predviđenom roku, brojna pravna i praktična pitanja u vezi sa primenom Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima tek dolaze do izražaja. Advokat Aleksandra Andrejić za čitaoce City Experta analizira trenutno stanje, ukazuje na nedoumice u primeni Zakona i objašnjava šta građani...
Izvor: DobreVesti.rs, 27.Feb.2026, 12:19
ZAKON SVOJ NA SVOME: Kako građani mogu da se zaštite od zloupotreba i podnesu prigovor na prijave?
Najnoviji zakon koji uređuje legalizaciju propisuje da su prijave za legalizaciju mogle da se podnesu do 5. februara 2026. Po tom istom zakonu, zainteresovana lica mogu u naknadnom roku od 30 dana da podnesu prigovor na podnete prijave. Iako je Ministarstvo produžilo rok za podnošenje prijava za tri dana, to ne znači da je srazmerno produžen i rok za podnošenje prigovora. Dakle, prigovor na konkretnu prijavu za legalizaciju građani mogu da podnesu najkasnije 7. marta 2026. Zakon...
Izvor: DobreVesti.rs, 23.Feb.2026, 10:51
Banjaluka: Uručeno 70 rješenja o besplatnoj legalizaciji
BANJALUKA – Uručivanjem 70 rješenja o besplatnoj legalizaciji, Banjaluka se približila velikoj cifri od 10.000 legalizovanih objekata.
Izvor: Nezavisne Novine, 18.Feb.2026, 14:36
Za program "Svoj na svome" u Zrenjaninu podneto oko 18.000 prijava
Gradska uprava Zrenjanin saopštila je danas da je za program legalizacije objekata "Svoj na svome" podneto oko 18.000 prijava, a od toga veliki broj njih podnet je elektronskim putem.
Izvor: Radio 021, 10.Feb.2026, 16:46
Oglasila se ministarka: Stiglo 2,4 miliona prijava za legalizaciju, rok je do ponoći, a evo šta nas onda čeka!
Rok je već bio produžen za tri dana
Izvor: 24sedam.rs, 09.Feb.2026, 16:17
Danas ističe rok za legalizaciju: Šta čeka one koji su prijavili objekat, a šta one koji nisu?
Da li postoji druga šansa?
Izvor: 24sedam.rs, 09.Feb.2026
Više od 9.000 prijava za legalizaciju objekata u Novom Pazaru
Načelnik Odeljenja za urbanizam grada Novog Pazara Nihad Crnovršanin rekao je da je do sinoć kada je istekao rok za upis prava na nepokretnostima, na šalterima Gradske uprave i u mesnim kancelarijama stiglo 9.500 prijava. On je za radio Sto plus rekao da taj broj ne obuhvata građane koji su prijave podneli putem internet platforme i na šaltere pošte. „Te podatke očekujemo narednih dana od Agencije za prostorno planiranje, i mislim da će konačna brojka biti preko 20.000. Prema poslednjem...
Izvor: SandzakPress.net, 09.Feb.2026
