Izvor: Southeast European Times, 09.Jan.2012, 22:47   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Subvencije pružaju podsticaj stambenom sektoru

S obzirom na sve veće stambene potrebe, zajednički programi vlade i banaka kojima se nude subvencije i povoljni kreditni uslovi mogli bi da donesu rezultat povoljan za sve.

09/01/2012

Miško Taleski za Southeast European Times iz Skoplja -- 9.1.2012.

Ministarstvo finansija Makedonije planira dva programa u naredne četiri godine koja će pomoći ljudima da steknu stambeni prostor. To je novi pristup sve većem problemu manjka stambenog prostora u regionu.
>> Pročitaj celu vest na sajtu Southeast European Times << />
Od kada je zakon o stambenim subvencijama stupio na snagu 1. januara, podneto je 1.500-2.500 zahteva, rekla je za SETimes portparolka ministarstva finansija Ivana Bilbilovska, dodajući da će se za privlačenje većeg broja aplikanata koristiti javna saopštenja i oglašavanje.

Prema prvom programu subvencija polovina mesečne stambene rate biće subvencionirana u prvih pet godina 20-godišnjeg stambenog kredita. Prema drugom programu, vlada će subvencionirati 50 odsto kredita za izgradnju nove kuće ili kupovinu stana do 50.000 evra. Da bi se izbegle špekulacije sa nekretninama i da bi se pomoglo onima kojima je to zaista potrebno, učesnici dva programa neće moći da izdaju te nekretnine.

Osam banaka dogovorilo se da učestvuje u ta dva programa, nudeći kamate na stambene kredite koje ne premašuju 4,99 odsto u prve tri godine i 5,5 odsto u narednih pet godina.

Ajladin Dalipi, direktor ProKredit Banke, rekao je za SETimes da će, mada još u fazi pripreme, banka učestvovati u projektu vlade.

„Bankarski sektor hvali inicijativu, jer ona olakšava proces sticanja stambenog prostora“, rekao je on, dodajući da se time takođe olakšava proces poslovanja bankarskog sektora.

Dalipi navodi da će stambeni krediti biti izdavani u skladu sa bankarskim principima kojima se uzimaju u obzir kreditne sposobnosti neke osobe u skladu sa njihovim prihodima. U slučaju neispunjavanja dužničkih obaveza, rekao je on, stan ili kuća biće iskorišteni kao kolateral.

Prema Državnom zavodu za statistiku, u septembru prošle godine izdato je 21 odsto manje dozvola za izgradnju stambenog prostora nego prethodne godine.

Nikola Velkovski iz Privredne komore Makedonije pripisuje pad izgradnje stambenog prostora čekanju građana da vide kako će izgledati vladin program subvencija.

„Građani su bili uzdržani u kupovini u ovom periodu, jer su želeli prvo da vide kakve beneficije i prednosti nudi novi vladin projekat. U narednih nekoliko godina doći će do ozbiljnog porasta u sektoru građevinarstva, ali će tempo zavisiti od interesovanja kupaca. U svakom slučaju, naglo će podstaći ekonomiju“, rekao je Velkovski.

Velkovski je istakao da se, u vreme velike neizvesnosti na deviznim tržištima i strahovanja da je evru došao kraj, kupovina nekretnina posmatra kao najsigurnija investicija.

„Mnogi ljudi, koji, kako se kaže, drže svoj novac pod dušekom, sada će investirati u kuću ili stan, jer se smatra da je to sigurnija investicija nego staviti novac u banku“, rekao je on, dodajući da je cilj zakona o subvencijama da se pomogne mladima.

Za razliku od Makedonije, gde je potražnja za nekretninama u porastu, situacija u regionu varira. Recesija u Hrvatskoj dovela je do drastičnog pada potražnje za novim stanovima.

Samo u Zagrebu na tržištu je 10.000 stanova, bez kupaca po sadašnjim cenama, zbog čega eksperti smatraju da će cene nepokretne imovine pasti u jesen 2012. godine.

U Srbiji se potražnja za nepokretnom imovinom nedavno povećala. Stručnjaci kažu da mnogi Srbi veruju da je investiranje u nekretnine sigurnije u poređenju sa držanjem deviza u bankama.

To je podstaklo srpsku vladu da razmisli o tome da sledi primer Makedonije proširenjem programa subvencija.

Ministar životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja Oliver Dulić izjavio je nedavno da će vlada povećati subvencije i smanjiti kamate kako bi se povećala potražnja za stambenim prostorom.

„Mi smo 2011. izdvojili [23,8 hiljada evra] za subvencije, ali u 2012- ćemo izdvojiti [11,4 miliona evra]. Ako postoji potražnja za stambenim kreditima izdvojićemo i dodatnih [4,7 miliona evra] u prvoj polovini godine“, izjavio je Dulić.

Nastavak na Southeast European Times...