Izvor: Politika, 13.Apr.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stan kao vino: što stariji, to skuplji
Kako prodavci obrazlažu zašto su cene kvadrata starih stanova neretko i više nego u novogradnji
Mnogi koji kupuju stan suočavaju se sa činjenicom da su stari stanovi često skuplji od onih u novogradnji. Iako to nekima nije baš logično, prodavci ističu da je prednost stare gradnje, pored dobre lokacije, i kvalitet, dok se, s druge strane, zainteresovani za kupovinu žale da im je teško da pored novca za stan obezbede i sredstva za renoviranje.
- Prodavci starih stanova >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << bi trebalo da koriguju, tačnije da snize cene - smatra Ivana, menadžer jedne uspešne beogradske agencije, obrazlažući to sledećim rečima: - Glavni razlog kojim opravdavaju visoke cene kvadrata jeste dobra pozicija zgrade, odnosno lokacija koja je često presudna za odabir stana. Pri tom zanemaruju činjenicu da u takve stanove treba uložiti i znatna sredstva za električne i vodovodne instalacije, a o sanitarijama i da ne govorim. Normalno je da svako uradi kupatilo prema vlastitim potrebama i željama. Često treba zameniti i dotrajali parket, a negde je i stolarija u lošem stanju. Tu je i neizbežno krečenje. Kad se sve sabere, to je još nekoliko hiljada evra. Time je cena stana znatno uvećana i kupac treba dobro da razmisli. Na primer, na Vračaru po gotovo istoj ceni mogu da se kupe stari i novi stan. Pitanje je isplate li se vreme, trud i novac za renoviranje.
Iskustva nekih agencija pokazuju da ima kupaca koji radije biraju stare stanove, pre svega zbog kvalitetne gradnje i odgovarajućeg rasporeda.
- Stanovi u novogradnji obično su dobro našminkani. Fasade izgledaju solidno, ali kada se uđe u stan odmah se uočavaju nedostaci. Tačno je da se kvadrat u novogradnji u blizini Hrama Svetog Save može naći i za 1.700 evra, ali je pitanje šta se dobija. Većina kuhinja u takvim stanovima je bez prozora! Zarad neke uštede kuhinja i dnevna soba povezuju se pultom. Nema prirodne ventilacije pa svi mirisi prolaze kroz dnevnu sobu. Razmak između zgrada je tako mali da stanari gledaju jedni druge i, praktično, mogu da se rukuju preko terasa! U takvoj situaciji kupci se radije opredeljuju za staru gradnju. Ti stanovi su znatno kvalitetniji. Stariji ljudi koji imaju velike stanove odlučuju se da ih prodaju, pre svega zato što im više nije potrebno toliko prostora, a ne žele da se upuštaju u avanturu renoviranja. Zato kupuju manje stanove, obično u novogradnji, jer su im oni lakši za održavanje, a ostatak novca ili daju deci ili opet ulažu u nekretnine koje izdaju - kaže Darko Medenica, direktor agencije Trofej.
Praksa pokazuje da ima i onih koji se plaše da kupe stan od "sumnjivih" investitora.
- Na našem tržištu je prava poplava nepouzdanih investitora kojima je jedini cilj što bolja zarada. Maksimalno štede na materijalu i obaraju kvalitet. Najgore od svega je što su u stanju i da prevare kupca. Zamislite čoveka koji sa porodicom živi u iznajmljenom stanu, podigao je kredit i, pored toga, zadužio se na sve strane da bi imao za učešće. Kupi stan i kad dođe vreme za useljenje saznaje da još dvoje ljudi polaže pravo na isti! Kad shvati da je ostao i bez novca i bez stana, nastaje prava drama. Kupci ne žele da se upuštaju u takav rizik. Poučeni negativnim iskustvima rođaka i prijatelja, opredeljuju se za stanove proverenog kvaliteta i sigurnih investitora. Stankom nema problema sa prodajom. Ljudi znaju ko i kako gradi. Kupci više nisu naivni. Kad biraju stan vode i arhitektu sa sobom - ističe Miodrag Ružić, pi-ar menadžer Stankoma.
Ako kupujete stan preostaje vam da dobro razmislite, uzmete u obzir sve njegove prednosti i nedostatke, posavetujete se sa stručnjacima i tek onda donesete odluku.
Slađana Raner
[objavljeno: 13.04.2007.]
