Izvor: Blic, 03.Jul.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Šta kada se kredit ne izmiruje redovno?
1.Osigurava li Nacionalna korporacija i stambene kredite bez hipoteke?
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita je specijalizovana institucija koja osigurava kredite koje banke ili druge finansijske organizacije odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina, a koji su obezbeđeni hipotekom, što konkretno znači da nije moguće aplicirati za kredit sa osiguranjem kod Nacionalne korporacije bez uspostavljanja hipoteke kao obezbeđenja kredita. >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic <<
Hipoteka može da bude uspostavljena na uknjiženim nekretninama, ali i na neuknjiženim nekretninama u skladu sa mogućnošću koju daje Zakon o hipoteci. Kada se hipoteka uspostavlja na stanu koji nije uknjižen, neophodno je da stan bude najmanje 80 odsto izgrađen, da postoji pravosnažno odobrenje za izgradnju, kao i da se priloži izvod iz registra nepokretnosti za parcelu na kojoj je objekat izgrađen i dokumentacija kojom se dokazuje sled vanknjižnog vlasništva na objektu.
2.Da li hipoteka može da se stavi i na neuknjižen objekat?
Nacionalna korporacija osigurava komercijalne i subvencionisane stambene kredite namenjene za kupovinu uknjiženih i neuknjiženih objekata. U tom smislu, hipoteka može da bude uspostavljena kako na uknjiženom tako i na neuknjiženom objektu. Ukoliko se hipoteka uspostavlja na neuknjiženom objektu potrebno je da se ispune uslovi navedeni u odgovoru na prethodno pitanje. Naravno, moguće je da se u slučaju kupovine neuknjiženog objekta hipoteka uspostavi na nekom drugom objektu koji je uknjižen (u tom slučaju postoji mogućnost da se naknadno, kada se stan koji je predmet kupovine uknjiži, hipoteka stavi na taj stan, a da se sa prvog briše).
3.Postoji li mogućnost da se hipoteka, prilikom podizanja stambenog kredita, uspostavi ne samo na nekretnini koja se kupuje već i na nepokretnosti koja nije predmet kupovine?
Naravno, pomenute opcije su ravnopravno zastupljene kada je reč o uzimanju stambenog kredita, a to znači da predmet obezbeđenja kredita može da bude ili nekretnina koja se kupuje ili neka druga.
4.Kada dolazi do situacije da banka može da oduzme vlasniku stan?
U slučaju da je klijent u docnji sa urednim servisiranjem kredita banci, preciznije ukoliko kasni sa otplatom rate kredita, banka u ovakvim situacijama, a u dogovoru sa klijentom, može na određeno vreme da odloži rok otplate kredita, odnosno da predloži restruktuiranje kredita. Banka se u dogovoru sa klijentom opredeljuje za ovakav vid rešenja kada se ustanovi da klijent samo privremeno nije u mogućnosti da na vreme izmiruje svoje obaveze oko otplate kredita, ali da će u skorijem vremenskom periodu ponovo biti platežno sposoban za izmirenje svojih obaveza prema banci. Međutim, ukoliko banka i klijent ne postignu dogovor oko odlaganja roka otplate kredita, odnosno restrukuiranja, odnosno ako klijent i nakon odlaganja roka otplate nastavi da neuredno ispunjava obaveze prema banci, sprovodi se prodaja nepokretnosti u postupku predviđenom odredbama Zakona o hipoteci ili Zakona o izvršnom postupku, nakon čega se iz sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti namiruju potraživanja banke i Republike Srbije, ukoliko je u pitanju subvencija.
