Izvor: Blic, 04.Dec.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Osiguranje kredita i za „stare stanove“
Da li Nacionalna korporacija osigurava kredite za adaptaciju i rekonstrukciju postojećih stambenih jedinica?
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita u skladu sa potpisanim ugovorima sa bankama osigurava kredite za adaptaciju i rekonstrukciju postojećih stambenih jedinica.
Pored standardnih uslova koje klijent treba da ispuni, odnosno dokumentacije koju treba da dostavi za dobijanje komercijalnog kredita, onda kada je u pitanju osiguranje kredita odobrenog >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << za adaptaciju, odnosno rekonstrukciju, potrebno je dostaviti i predmer i predračun radova, odnosno ugovor sa izvođačem radova, kao i ukoliko je u pitanju rekonstrukcija pravnosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju (što je neophodan zakonski uslov kod izvođenja radova na rekonstrukciji objekta).
Podsećamo da u skladu sa programom dugoročnog stambenog kreditiranja na osnovu kojeg se odobravaju subvencionisani stambeni krediti, nije moguće dobiti kredit uz subvenciju države za adaptaciju/rekonstukciju objekta, već isključivo za kupovinu, odnosno izgradnju objekta iz razloga što je intencija ovog programa omogućavanje kategoriji građana koji do sada nisu rešili svoje stambeno pitanje da kroz podizanje kreditne sposobnosti i smanjenje kamatne stope dođu do svog „krova nad glavom".
Kako da kupim na kredit neuknjižen stan?
Da bi se kupio neukljiženi stan na kredit postoje dve mogućnosti:
Prvi način je kupovina na kredit neuknjiženog stana uz uspostavljane hipoteke na tom istom stanu, pri čemu stan mora biti najmanje 80 odsto izgrađen, preciznije da je skoro u potpunosti završen objekat. U tom slučaju potrebno je da korisnik kredita priloži rešenje o odobrenju za izgradnju, izvod iz registra nepokretnosti za parcelu na kojoj je objekat izgrađen, kao i dokumentaciju kojom se dokazuje sled vanknjižnog vlasništva na objektu.
U slučajevima kada se hipoteka uspostavlja na neuknjiženom objektu neophodno je da se procenitelj izjasni da faktičko stanje objekta ne odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo da dovede do rušenja celog objekta ili njegovog dela, čime bi se značajno smanjila njegova vrednost.
Drugi način je da se kupi neuknjižen stan, a da se hipoteka stavi na neki drugi objekat koji je uknjižen (postoji mogućnost da se naknadno, kada se stan koji je predmet kupovine uknjiži, hipoteka stavi na taj stan, a da se sa prvog stana briše).
Kako da kupim stan u izgradnji na kredit?
Za kupovinu na kredit stana u izgradnji NKOSK traži iste uslove kao za stanove koji su u potpunosti završeni, ali nisu uknjiženi. Prema tome, odgovor na ovo pitanje je identičan odgovoru na prethodno pitanje.
Pored navedenog, kupovina stana čija je gradnja tek počela, odnosno koji ne ispunjava uslov od 80 odsto izgrađenosti, moguća je za stambene kredite odobrene od strane banke u slučaju kada je investitor na tom objektu kreditiran za njegovu izgradnju od strane iste banke, tzv. projektno finansiranje. Razlog ovog modela kreditiranja sastoji se u zaštiti i pravnoj sigurnosti kako kupaca stanova, tako i banaka i Nacionalne korporacije, kao i izvesnosti da će stan koji kupuju na ovaj način biti i završen, pogotovo ako se ima u vidu istorija gradnje na ovim prostorima gde je samo određeni procenat započete gradnje bio i dovršen, što je dovodilo kupce u situaciju da stan koji kupe čekaju godinama ili da završetak gradnje nikad ni ne dočekaju.
Da li se pravila vezana za osiguranje kredita kojima se kupuju objekti u izgradnji odnose i na subvencionisane kredite?
Kredit uz subvenciju države može se dobiti za kupovinu objekta u izgradnji. U tom slučaju, hipoteka se može konstituisati na istom stanu uz uslov da stepen izgrađenosti stana mora biti minimum 80 odsto i uz dostavljanje rešenja o odobrenju za izgradnju, izvoda iz registra nepokretnosti za parcelu na kojoj je objekat izgrađen, kao i dokumentacije kojom se dokazuje sled vanknjižnog vlasništva na objektu.
Imajući u vidu da se radi o neuknjiženim objektima, odnosno objektima za koje nije izdata upotrebna dozvola, kao dodatni uslov traži se da se do dana uplate sredstava iz budžeta Republike Srbije Nacionalnoj korporaciji dostavi rešenje o upisu hipoteke I reda na objektu u izgradnji.
Takođe, kao druga mogućnost za osiguranje kredita sa subvencijom države kojima se kupuju objekti u izgradnji, a koji ne ispunjavaju napred navedene uslove je da se kao obezbeđenje kredita ponudi hipoteka na nekom drugom uknjiženom objektu.
Šta su stambeni krediti za nerezidente i pod kojim se uslovima mogu dobiti?
Da bi se omogućilo stambeno kreditiranje za naše državljane koji žive i rade u inostranstvu, kao i za strane državljane u našoj zemlji, Nacionalna korporacija proširila je krug lica koja mogu da apliciraju za stambeni kredit sa osiguranjem kod NKOSK za prethodno pomenute kategorije, a u skladu sa mogućnošću koja je data odlukom Narodne banke Srbije o uslovima pod kojim i načinu na koji banka nerezidentu odobrava kredit u dinarima u Republici Srbiji.
Pored opštih uslova koji su potrebni za dobijanje stambenog kredita, nerezidenti, odnosno strani državljani rezidenti moraju da dostave i sledeću dokumentaciju:
- Izveštaj kreditnog biroa za korisnike kredita i solidarnog dužnika i izveštaj o kreditnim i drugim obavezama koje korisnik kredita ima u državi u kojoj boravi (za državljane Republike Srbije koji imaju boravak u inostranstvu), odnosno čiji je državljanin (za strane državljane koji borave u Republici Srbiji), izdat od strane nacionalnog kreditnog biroa ili institucije koja se bavi praćenjem kreditne istorije klijenata. Izveštaj kreditnog biroa mora biti pozitivan.
- Izvod sa računa banke preko koje korisnik kredita/solidarni dužnik prima zaradu sa prometom u poslednjih 12 meseci (za državljane Republike Srbije koji imaju boravak u inostranstvu).
- Dokaz o zaposlenju na neodređeno vreme, odnosno angažovanju po ugovoru u trajanju od najmanje šest meseci u kontinuitetu kod poslednjeg poslodavca.
Postoji li mogućnost da dobijem stambeni kredit osiguran kod Nacionalne korporacije za kupovinu kuće?
Naravno, Korporacija osigurava kredite namenjene za kupovinu kuće i to kako one koji su potpuno iz sredstava banke, tako i kredite sa subvencijom države, pod istim uslovima, kao i kredite nemenjene za kupovinu stana.
Može li kredit za kupovinu neizgrađenog građevinskog zemljišta, a potom i za izgradnju objekta za stanovanje da bude osiguran kod Nacionalne korporacije?
Nacionalna korporacija ne osigurava kredite koji su namenjeni za kupovinu zemljišta. Kada su u pitanju krediti namenjeni za izgradnju stambenog objekta Nacionalna korporacija osigurava kredite i komercijalne i subvencionisane odobrene u tu svrhu. Uslovi koji se pri tome traže od strane Nacionalne korporacije ne razlikuju se od uslova koje banke u tom pogledu imaju - potrebno je da korisnik kredita ima rešenje o odobrenju za izgradnju, predmet i predračun radova (ili ugovor sa izvođačem radova), a obezbeđenje takvog kredita mora biti hipoteka na nekoj drugoj nepokretnosti.
Statistika na dan 30. 11.
Ukupna suma odobrenih stambenih kredita osiguranih kod NKOSK 686 miliona evra
Ukupan broj odobrenih kredita 22.824
Broj banaka koje sarađuju sa NKOSK 22
Broj banaka koje odobravaju subvencionisane kredite 16
DANIJELA POPADIĆ, direktor Odeljenja za pravne, opšte i kadrovske poslove NKOSK
Pitanja se mogu postaviti preko formulara na sajtu www.nkosk.co.yu
