Izvor: RTS, 30.Nov.2008, 13:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Niže cene stanova sredinom sledeće godine
Cene stanova u Beogradu mogle bi da padnu krajem prve polovine 2009. godine ukoliko banke ne počnu ponovo da odobravaju kredite, procenjuju stručnjaci za prodaju nekretnina.
Posledice finansijske krize već se osećaju na tržištu nekretnina u Beogradu jer banke ne odobravaju nove kredite, pa stanove ljudi kupuju u gotovom novcu ili ukoliko su ranije sklopili ugovor sa bankom, rekao je agenciji Beta generalni direktor konsultantske firme za >> Pročitaj celu vest na sajtu RTS << nekretnine Kolije internešnal Jovan Jakovac.
Jakovac objašnjava da se to još ne odražava na cene jer nema ni izgradnje većeg broja stanova, pošto je jedini novi projekat koji se prodaje - univerzitetsko selo.
"Mislimo da će se uticaj krize osetiti krajem prvog i početkom drugog semestra jer, ako ne dođe do promene politike u bankama, ljudi neće moći da uzimaju kredite i neće biti novih transakcija", procenjuje Jakovac i kaže da bi to moglo da utiče i na cene.
Informacije o padu cena za 10 do 20 odsto pojavljuju se i sada, rekao je Jakovac i dodao da je reč o pojedinačnim slučajevima, kada investitori spuštaju cene jer ne mogu dovoljno brzo da prodaju stanove, a moraju da vrate novac bankama.
Odnos ponude i tražnje
Cene nekretnina u Beogradu nisu nerealno visoke, smatra Jakovec, jer "odražavaju odnos ponude i tražnje", ali nisu u skladu sa kupovnom moći građana.
Uzrok visokih cena je, kako objašnjava, nedovoljna gradnja stanova.
"Beograd, grad od dva miliona stanovnika, godišnje dobija 7.000-8.000 stanova, što je daleko ispod potreba. I na taj način se, nažalost, održavaju visoke cene stanova".
"Kada bismo imali priliv stanova od 25.000 do 30.000 godišnje, onda bi to verovatno uticalo na realniju cenu", rekao je Jakovac i dodao da bi se tada napravila razlika između cena u različitim delovima grada, kao i razlika između cena nove i stare gradnje, jer nije
realno da cene budu iste.
Na pitanje zašto se ne gradi više, odgovorio je da "nema zakona o restituciji koji bi oslobodio dovoljno lokacija za izgradnju, pa je zemljište teško naći, a cena mu je visoka".
Pored toga, još nije izgrađena putna infrastruktura oko Beograda, pa se grad ne širi, zaključio je Jakovac.
