Izvor: Politika, 01.Sep.2006, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Najvažniji dogovor i – dobra volja
Iako se stanodavci obično žale na stanare, neretko ni ljudima koji za veliki novac stanuju u tuđim stanovima nije lako sa "gazdama". Pre useljenja, najvažnijim se čini dogovor oko cene zakupa, a onda se kasnije pojave dodatni zahtevi vlasnika, neočekivani kvarovi u stanu ili opomene zbog dugova prethodnih stanara.
Sudeći po iskustvu agencije Radević, prvi vid zaštite je veći izbor stanova u čijem izdavanju se posreduje: iz ponude se pravi odabir stanova koji su kvalitetni i >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << za koje se pretpostavlja da stanari u njima neće imati teškoće.
– Sve zavisi od ljudi. Prilikom odabira nikad ne prihvatamo da izdajemo stanove u kojima, praktično, nema uslova za život. Dakle, u startu odbijamo stanove u suterenu, šupe i slično. Imamo odlične agente koji odmah "snime" situaciju na terenu i na osnovu toga obavljamo selekciju. To se pokazalo opravdanim jer do sada nismo imali negativna iskustva zakupaca. Normalno, dešava se da se nešto u stanu i pokvari ili procuri, ali to ne predstavlja veći problem. Sve zavisi od dogovora zakupodavca i zakupca. Vlasnik zadržava depozit i od te sume može da izdvoji novac za popravku. Ako se radi o većem izdatku, i za to postoji rešenje. Zakupac može da plati jer mu je u interesu da se kvar što pre popravi – kaže Tamara Vujinović, suvlasnik agencije Radević.
Da je reč u ovakvim situacijama često jača od ugovora, slaže se i Aleksandar Zorić, menadžer agencije Lider rent:
– Ukoliko se zakupac useljava u namešten stan tog dana se pravi zapisnik u koji se upisuju sve stvari. Potpisnici zapisnika su zakupodavac, zakupac i predstavnik agencije koja je posredovala u izdavanju. Ako zakupac ulazi u prazan stan po izlasku iz njega dužan je da ga ostavi u stanju u kome ga je i zatekao. Zakupci se obično žale, na primer, da prethodni stanari nisu uredno plaćali račune pa im stižu opomene. To se može rešiti. Zakupodavac treba da nadoknadi troškove. Zato vlasnicima uvek preporučujemo da vode računa o tome da li zakupci plaćaju račune. U svemu su najbitniji ljudi. Ako postoji dobra volja, svaki problem je rešiv. Tu nije toliko bitan ugovor već spremnost za dogovor. Na primer, ako se pokvario bojler star pet godina, jasno je da stanodavac treba da kupi novi ili da postigne sporazum da ga stanar kupi, ali da to odbije od zakupnine. Neke troškove zakupodavac može da nadoknadi i iz depozita. Ponavljam, najbitniji su ljudi. I zakupac može da bude nekorektan. Dešava se da prilikom izlaska iz stana ključ ne preda vlasniku već ga ostavi u sandučetu ili da u toku poslednjeg meseca stanovanja napravi visok telefonski račun, koji ne izmiri, što predstavlja veliki trošak za vlasnika ili sledećeg zakupca.
– Prilikom preuzimanja stana pravi se ugovor i od tog datuma teku troškovi zakupca – ističe mr Rada Bosanac, advokat. – Zakupac treba da pogleda da li su izmireni prethodni računi za Infostan, PTT i Elektrodistribuciju da bi se već na početku izbegli problemi. Kad je reč o troškovima koji mogu nastati usled kvarova, zakupodavac ih može nadoknaditi iz depozita ili se može dogovoriti sa zakupcem. Na primer, ukoliko treba da se zameni bojler, a zakupodavac ne želi to da učini, zakupac kome je ovaj komad bele tehnike veoma bitan može o svom trošku da kupi novi, skine stari i ostavi da bi ga kasnije kad se iseli iz stana ponovo stavio, a svoj poneo. Moguće je i da zakupac kupi bojler ili neku drugu stvar i dogovori se sa zakupodavcem da mu se za toliko umanji zakupnina. To je stvar sporazuma. Međutim, ukoliko se desi da zakupac zaboravi da isključi šporet, a ostavi šerpu sa jelom i napravi se velika šteta, normalno je da će on snositi troškove. Ali, ako procure radijatori to je trošak koji treba da nadoknadi zakupodavac jer je on vlasnik, a štetu nije izazvao zakupac.
Kvarovi su mogući, ali postoje načini da se oni saniraju. Važno je da postoji dobra volja, razumevanje i, naravno, dogovor da bi bili zadovoljni i zakupac, kome već sama zakupnina opterećuje budžet, i zakupodavac, kome je u interesu da stan čiji je vlasnik bude ispravan i uredan, a računi izmireni.
Slađana Raner
[objavljeno: 01.09.2006.]
