Izvor: Politika, 24.Apr.2008, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Lažne dojave ometaju i promet nekretnina
Kupoprodaja stanova manja od očekivane, a cene i dalje visoke
Iako je proleće najpogodnije za promet nekretnina, pre svega zbog lepog vremena, ali i praznika kada veliki broj naših građana dolazi iz inostranstva na odmor i koristi priliku da pogleda, a možda i kupi stan, ovih dana je nešto drugačije. Zainteresovanih ima, ali se kupoprodaja ostvaruje u znatno manjem broju od očekivanog.
– Cene su toliko visoke da ljudi jednostavno nemaju novac za kupovinu >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << stana. Prodavci i dalje maštaju o nekim nerealnim sumama i zato ne mogu da prodaju nekretnine. Tako se svi vrtimo ukrug. Takođe, bilo je zastoja i zbog toga što katastar nije radio i ljudi nisu mogli da dobiju izvod. Bilo je problema i kod overa ugovora. Zbog čestih dojava o lažnim bombama u Palati pravde, overe se odlažu i tako se kupoprodaja prolongira – kaže Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka, a istovremeno upozorava one koji nameravaju da kupe stan u izgradnji:
– U takvim situacija treba biti krajnje oprezan. Sve je više onih koji kupuju „stan”, a ni temelji zgrade još nisu postavljeni. Da bude još složenije, investitori dobijaju i odobrenje od banaka. Oni koji kupuju stan u izgradnji treba da se raspitaju i od kakvog materijala se pravi i da li za to mogu da dobiju garanciju. Time bi se izbegle neželjene situacije da već posle tri godine moraju da menjaju mnogo toga u stanu. Vreme je i da se mnogi investitori zapitaju kako rade. U Hrvatskoj će uskoro stupiti na snagu zakon po kome se uvode licence za građevinare. Očekuje se da će čak 80 odsto građevinskih preduzeća nestati sa tržišta. Novi zakon, između ostalog, predviđa i obaveznu zaštitu radnika. I kod nas bi trebalo puno toga da se uradi na tom planu. Ako želimo u Evropu, moramo da poštujemo i određene standarde. U suprotnom, imaćemo visoke cene kvadrata i loš kvalitet gradnje. Treba misliti i na mlade. Kako i odakle da izdvoje 100.000 evra za jednoiposoban stan? Bilo bi lepo da grad nađe mesto za gradnju tipskih porodičnih kuća kao što su, na primer, one u Šumicama, Višnjici i na Bežanijskoj kosi. Time bi se izbeglo da svako gradi po svom bez usklađivanja sa okolinom.
Novi Beograd je i dalje tražena lokacija, a trenutno vlada ogromno interesovanje za stanove u Bloku 67 koji treba da budu useljivi u avgustu.
– Imam klijenta koji je rezervisao stan od 70 kvadrata, ali ne može da dobije kredit od banke i mora da odustane. Cena je 1.700 evra po kvadratu i to je za mnoge prihvatljivo. Priča se da će se slični stanovi graditi i na Voždovcu u Ulici vojvode Stepe i zainteresovani se već javljaju i raspituju da bi na vreme obezbedili stan. Novi Beograd je i dalje „in” kad je u pitanju kupovina. Trenutno prodajemo stan u Aleksinačkih rudara pored starog „Merkatora” po ceni od 2.000 evra za kvadratni metar. Stanovi u blokovima traže se kao i oni oko „Arene”. Čim se takav stan pojavi u oglasu odmah zvone telefoni. Velika prednost Novog Beograda je i prostor za parkiranje. Ima stranaca koji preseljavaju predstavništva na drugu obalu zbog parkinga, ali i zbog sve češćih saobraćajnih gužvi u centru grada. Njima je Novi Beograd pogodniji i za život jer ima veliki broj hipermarketa. Ipak, promet nekretnina je nešto manji. I dalje su najtraženiji, ali i najskuplji, manji stanovi. Mladi nemaju dovoljno novca za stan kakav bi želeli. Stanove uglavnom kupuju ljudi srednjih godina sa jednim detetom. Najčešće plaćaju gotovinom. Naši građani koji žive u inostranstvu žele da kupe stan, ali, kao po pravilu, na najboljoj lokaciji, na primer u strogom centru ili na Vračaru, odličnog kvaliteta, ali po najnižoj ceni! To je nemoguće – tvrdi Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko.
Visoke cene su, svakako, najveći razlog zbog koga kupci odustaju od kupovine.
– Trenutno je zatišje. I politička situacija se odražava na kupoprodaju. Svi čekaju rezultate izbora. Nadaju se boljem standardu i nižim kamatama na stambene kredite. Na tržištu nekretnina u Beogradu dešava se nešto nelogično. Gradi se sve više, a cene stanova i dalje rastu. Ljudi nemaju novca. Ne mogu da izdvoje 3.000 evra za kvadratni metar. Najtraženiji su mali stanovi, i to na Vračaru kod Hrama Svetog Save i oko Kalenićeve pijace i u Novom Beogradu – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional.
Ako se upuštate u avanturu kupovine stana, razmislite o svemu. I što je najvažnije, budite realni. Želje su jedno, mogućnosti drugo, ali negde treba i da se živi.
Slađana Raner
[objavljeno: 25/04/2008.]
