Izvor: Politika, 12.Maj.2014, 21:45 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kvadratni metar stana i za oko 400 evra
Gradiće se 50.000 do 100.000 stanova, a rata za krov nad glavom od 80 metara kvadratnih od 120 do 130 evra na 30 godina
Ako država besplatno ustupi zemljište, a investitor se odrekne stopostotne zarade, moguće je sagraditi jeftine stanove i prodati ih za oko 400 evra po kvadratnom metru na Novom Beogradu, Novom Sadu, Nišu ili Kraljevu. To do sada nije bilo moguće. Kada je poslednji put država za vreme vlade Mirka Cvetkovića intervenisala u stanogradnji i preuzela na sebe >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << ulogu investitora, u nameri da pomogne građevinarstvu i podstakne tražnju, dobili smo stanove za 1.290 evra po kvadratnom metru u beogradskom naselju „Stepa Stepanović”, čiji deo još nije prodat.
Podsticanje stanogradnje i gradnja između 50.000 i 100.000 jeftinih stanova jedna je od ideja i vlade Aleksandra Vučića, ali sa znatnim zaokretom.
Država se u tom projektu, kako je premijer obećao, neće mešati u tuđa posla. Stanove će graditi neko drugi i taj će da preuzme rizik, a država će samo da pomogne.
– Mi se sklanjamo odatle, jer je država loš vlasnik – rekao je preksinoć Vučić gostujući u na televiziji Pink.
Država će dati zemljište, između 320 i 390 hektara, i eventualno može da sagradi infrastrukturu, ukoliko ne postoji. I tu se njena uloga završava. Ulogu investitora preuzima kompanija „Araptek” iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, koja će za svoj novac da sagradi stanove.
Tom merom vlada ubija dve muve – podstiče građevinarstvo koje je najviše pogođeno krizom, zapošljavajući operativu i proizvođače građevinskog materijala. I sa druge strane omogućava građanima da po povoljnim uslovima dođu do krova nad glavom. Rata za kredit za stan od 80 kvadrata (budući da ova kompanija ne gradi manje) sa bankarskom kamatom od 3,1 do 3,2 odsto iznosila bi od 120 do 130 evra na 30 godina.
– Podsticanje gradnje jeftinih stanova nije dodvoravanje nikome. Uništili smo visokogradnju, a niskogradnju sveli na mafijaško poslovanje. Sada će država da pomogne onima koji žele da grade, ali da ne računaju na zarade od sto odsto – rekao je Vučić naglašavajući da će zarada investitora na ovom projektu biti oko 5.000 evra po stambenoj jedinici.
Jeftini stanovi gradiće se u Beogradu i za sada postoje tri lokacije, od kojih su dve u Novom Beogradu. Gradiće se takođe i u Novom Sadu, Nišu, Kraljevu, razmatraju se i druge lokacije, naveo je Vučić i objasnio da je namera da se tim projektom pokrene tržište nekretnina, koje je uništeno, a da ljudima s malim primanjima omogućimo da dođu do stana.
– Zato nam je potrebno zemljište koje će država davati besplatno. Ona će se takođe odreći naknade za to zemljište i obezbediće infrastrukturu. Angažovaćemo samo najpovoljnije izvođače, dakle, ne mora da se gradi skupo i tim projektom izgubiće samo oni koji grade skupo. Mi mislimo da kvadrat takvog stana može da košta 350 do 400 evra – naveo je Vučić.
Goran Rodić, potpredsednik Građevinsko-industrijske komore Srbije, potvrđuje da je tako nešto moguće i da svi budu zadovoljni. Država, kaže, ima dosta lokacija koje su u potpunosti infrastrukturno opremljene u kojima neće morati da uređuje novu infrastrukturu, sem priključaka zgrada na struju, vodovod...
– Investitor će moći lepo da zaradi. On će se zadužiti po kamatama koje se u svetu kreću od 0,5 do 1,5 odsto, a ovde će plasirati kapital po stopi od tri odsto. Plus po stambenoj jedinici 5.000 evra ili 40 evra po kvadratu. Ako sagradi 10 miliona kvadrata, kao što je premijer naveo, to je lepa zarada – kaže Rodić i dodaje da gradnju pojeftinjuje i to što će se zidati tipski stanovi.
Mada prema njegovim rečima ima prostora da se razgovara i o manjim kvadraturama primerenim našem stanovništvu.
– Naše domaće firme će biti prezadovoljne da rade. Neka i manje zarade, ali bitno je da uposle radnike i mašine – kaže Rodić.
Doduše, one su odavno svesne situacije u kojoj se nalaze jer je na primer i njihova izvođačka cena u naselju „Stepa Stepanović” bila oko 360 evra po kvadratu. Ali naknade za infrastrukturu i verovatno namera države da i ona nešto zaradi tu cenu su nazidale do 1.290 evra po kvadratu.
Đorđo Antelj, vlasnik „Gemaksa”, firme koja u Krnjači zida i prodaje stanove za 800 evra po kvadratu, kaže da je ideja Vlade Srbije dobra i pametna.
– Ona daje mogućnost da se uposli građevinarstvo koje ne radi ništa i da veliki broj građana reši stambeno pitanje – kaže Antelj i dodaje da bi profit izvođača radova tu trebalo da bude tri do pet odsto.
Velika je stvar, kako ističe, to što država daje zemljište jer ono u ceni kvadrata učestvuje 15 do 30 odsto, dok naknada za uređenje infrastrukture iznosi 20 odsto od ukupne cene.
M. Avakumović
objavljeno: 12.05.2014.
