Izvor: RTS, 06.Avg.2009, 20:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Marže za stambene kredite ostale visoke
Umesto najavljenog smanjenja, prosečna bankarska marža za stambene kredite porasla na 5,65 odsto. Iako je broj nesolventnih klijenata mali, državna subvencija stambenih kredita bila bi dobrodošla.
Iako su banke najavile smanjenje marže za stambene kredite, u protekala tri meseca većina je povećala svoju zaradu, pa je prosečna marža porasla na 5,65 odsto. Prema anketi Narodne banke, maržu je smanjila samo "Sosijete Ženeral" banka.
Kriza i visoke >> Pročitaj celu vest na sajtu RTS << kamate sigurno su glavni razlozi zbog kojih se građani ređe odlučuju za kupovinu stana na kredit. U javnosti se sve češće govori o aktiviranju hipoteka.
Od 376 milijardi dinara koliko građani duguju bankama, oko dve trećine je za stambene kredite. Poslednjih meseci građani ih ređe uzimaju, a blago je porastao broj onih koji neredovno plaćaju rate.
Uredna otplata stambenih kredita
Ipak, bankari kažu da su zadovoljni dosadašnjom urednošću u otplati kredita, posebno stambenih.
"Imali smo par slučajeva u kojima su klijenti zapali u teškoće, radi se o pet do šest slučajeva. Banka se nije odlučila da aktivira hipoteku. Nije u interesu banke da proglasi ceo kredit dospelim i da aktivira hipoteku. Naročito ako postoji mogućnost da klijent izađe iz poteškoća", objasnio je Nebojša Đorđević iz "Alfa banke".
Đorđević navodi da su u nekim slučajevima ljudi ostali bez posla, ili su imali smrtni slučaj, pa je trebalo vremena da se konsoliduju i nastave sa otplatom.
Kada ne postoji način da dužnik nastavi da plaća kredit, aktivira se hipoteka. Od dobijenog novca najpre se vraća dug banci, a ako to nije dovoljno, razliku nadoknađuje Nacionalna korporacija.
Ako se stan proda za iznos veći od kredita, višak ide korisniku kredita.
"To se dešava kada banka proglasi kredit dospelim to je dve do tri neplaćene rate, korporacija se uključuje i plaća umesto korisnika, a banka pristupa prodaji nekretnina pod hipotekom", objasnio je Aleksandar Jović iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Stambeno kreditiranje u Srbiji nerazvijeno
Problemi u vraćanju dugova nastaju između četvrte i sedme godine otplate, što je period u koji upravo ulaze mnogi dužnici u Srbiji, precizirajući da su od 50.000 stambenih kredita osiguranih u Nacionalnoj korporaciji - problematična svega 22.
"Prve slučajeve - pet do šest - zabeležili smo prošle godine. Neverovatno da je bilo kredita da se ni jedna rata nije otplaćivala, dva su vraćena u otplatu, 20 su u procesu likvidacije", rekao je Aleksandar Jović.
Stambeno kreditiranje u Srbiji nije razvijeno. Dugovi za krov nad glavom iznose svega tri do tri i po odsto bruto domaćeg proizvoda. U istočnoj Evropi 10, a u zapadnoj 40 odsto.
Stručnjaci smatraju da bi bilo dobro kada bi država ponovo subvencionisala stambene kredite, jer bi to građanima omogućilo da se jeftinije zadužuju, a podstaklo bi i razvoj građevinske industrije.
Ministar ekonomije Mlađan Dinkić najavio je da će Vlada detalje programa saopštiti početkom septembra.
U Ministarstvu finansija nisu mogli da odgovore na pitanje da li u budžetu ima para za dotiranje stambenih kredita. Kažu da im Ministarstvo ekonomije nije dostavilo nikakav predlog i da ne znaju da li se ministar ekonomije Mlađan Dinkić sa nekim o tome dogovorio.
