Izvor: B92, 30.Jun.2011, 03:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Veći učešće za kredit, manje kamate
Beograd -- Svi klijenti koji nisu potpisali ugovor sa bankom, moraće za gotovinski ili potrošački zajam, da uplate trećinu vrednosti pozajmice, a za stambeni 10 % učešća.
Najviše se brinu građani kojima je stambeni zajam u proceduri, jer će kada dođe do potpisivanja ugovora, morati da doplate još deset odsto učešća ili da stave neku drugu vredniju nekretninu pod hipoteku, kako bi se ispoštovao propisani odnos 20 prema 80 odsto.
Inače, Narodna banka Srbije, u >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << tumačenju svoje odluke o povećanju učešća na stambene kredite indeksirane u evrima (dinarski ne postoje) izričita je da propis važi od danas i da se nikakvi „popusti” ne mogu odobriti onima čiji su kreditni zahtevi u proceduri banaka.
Agenti za nekretnine potvrđuju da će neki kupci stanova biti na gubitku. Grozda Savković-Malinović, suvlasnica agencije za nekretnine „Legat”, kaže da će svi kupci koji su zaključili predugovore, a kredit nisu završili do danas, biti u velikim problemima, jer će izgubiti kaparu. "Kapara od 10 odsto od ukupne vrednosti stana je uobičajena garanciju da će kupoprodaja biti završena. Ali, ako kupac odustane od kupovine, ona propada. Prodavac ima pravo da avans zadrži kao naknadu štete koju je pretrpeo zato što nije prodao stan kako je očekivao, a u međuvremenu je izgubio druge kupce", objašnjava Savković-Malinović.
U bankama nisu bili voljni da saopšte koliko je stambenih kredita kod njih u proceduri, odnosno koliko je potencijalnih kupaca „izvisilo”.
Kažu da klijentima ostaje mogućnost da povećaju učešće sa 10 na 20 odsto ili mogu da dobiju kredit s 10 odsto učešća, ali samo ukoliko opterete hipotekom još jednu nepokretnost pored one koju kupuju na kredit. Na taj način banka bi, kao obezbeđenje, dobila mnogo veću vrednost pa bi mogla da odobri kredit sa samo deset odsto učešća.
Međutim, i u bankama su svesni da je stavljanje čak dve hipoteke na nepokretnostima radi uzimanja jednog kredita nepovoljno i nepopularno tako da baš i ne očekuju da će neko koristiti ovu mogućnost.
Najviše se brinu građani kojima je stambeni zajam u proceduri, koja je, inače, vrlo komplikovana. Kako bankari objašnjavaju, kada dođe do potpisivanja ugovora, moraće da doplate još deset odsto učešća ili da stave neku drugu vredniju nekretninu, kako bi se ispoštovao propisani odnos 20 prema 80 odsto. Novih pratećih troškova neće biti, kao ni dodatnog osiguranja kod Nacionalne koorporacije.
Inače, kod banaka bi procedura za obradu kreditnog zahteva trebalo da traje najduže nedelju dana, a celokupna proces odobravanja sa upisom hipoteke oko tri nedelje
"Proces obrade zahteva za osiguranje kredita u Nacionalnoj korporaciji u proseku traje jedan radni dan, odnosno svi zahtevi pristigli do 15 časova obrađeni su do kraja istog dana, naravno pod uslovom da je banka dostavila kompletnu dokumentaciju koja je definisana proceduromU slučaju da govorimo o kreditima sa subvencijom, procedura osiguranja podrazumeva saradnju nekoliko institucija - Ministarstvo ekonomije i regionalnog razvoja ili Ministarstvo odbrane, nadležni registar nepokretnosti, poslovna banka i Nacionalna korporacija, i u takvim okolnostima podrazumeva nešto dužu proceduru", kažu u NKOSOK.
Banke smanjuju kamate na evro pozajmice
Da bi prvukle građane koji sada moraju da računaju sa većim depozitom, ako žele da uzmu kredit indeksiran u evrima, mnoge banke razmišljaju o tome da smanje kamate.
"U nastojanju da građanima ponudimo što povoljnije uslove, a gde god bude postojao prostor za korekciju, kamatne stope će biti smanjene", kažu za „Blic" u Intezi.
Svi klijenti koji do četvrtka nisu stigli da potpišu ugovore sa bankama, moraće da ispoštuju nove uslove koje je propisala Narodna banka Srbije. To znači da će biti u obavezi, ukoliko su podneli zahtev za gotovinski ili potrošački zajam, da uplate trećinu vrednosti pozajmice. Za potrošačke zajmove vezane za evro potrebno je učešće od 30 odsto. Što se tiče gotovinskih i pozajmica za refinansiranje u stranoj valuti, verovatno će neke banke, kao što su to radile i pre dve godine, depozit uzimati od odobrenog kredita, dok će neke striktno tražiti da sam klijent uplati 30 odsto depozita.
Nešto konkretniji odgovor je iz Komercijalne banke. Slavica Đorđević, član Izvršnog odbora, ističe da će od 1. jula, nakon uvođenja depozita, kamatne stope za indeksirane gotovinske kredite biti niže za 3,55 procentna poena u odnosu na trenutno važeće. Takođe, kamatna stopa biće niža i za evro kredite namenjene za kupovinu automobila i to za jedan procentni poen.
"S obzirom na to da klijenti imaju obavezu polaganja depozita u visini od 30 odsto iznosa kredita, a da se na ta sredstva najčešće ne obračunava pasivna kamata, stvara se apsolutno realan prostor da se dosadašnji nivo kamatnih stopa umanji. Kod potrošačkih kredita, barem za sada, ne očekujemo velike promene u visini kamatne stope, pošto obavezno učešće nije u direktnoj vezi sa visinom kamatne stope", objašnjava Slavica Đorđević.
O eventualnoj korekciji kamatnih stopa razmišljaju i u Eurobanci EFG. Ove izmene će se odnositi na nove klijente, a kolike će biti zavisiće od vrednosti euribora, od kojeg, kako kažu, zavisi cena koštanja izvora novca indeksiranog u evrima, a što nije u direktnoj vezi sa obaveznim učešćem, odnosno depozitom.
U Unikredit banci, u ovom trenutku nemaju u planu da menjaju kamatne stope kod gotovinskih i potrošačkih kredita. Ista situacija je i u Volks banci, gde za sada neće menjati uslove za potrošačke i keš zajmove indeksirane u evrima.
"Interesovanje se povećalo za kredite u dinarima za koje nije potrebno učešće. Indeksirani krediti jesu jeftiniji od dinarskih, a s druge strane klijenti ne moraju da raspolažu sa određenim iznosom novca, da li kroz učešće ili depozit. Dinarske pozajmice jesu skuplje u odnosu na one u evrima, ali su daleko izvesnije i sigurnije za klijenta u pogledu rizika", naglašava Nenad Lučić, ekspert za razvoj proizvoda Volks banke.
Pogledaj vesti o: Stambeni krediti
