Izvor: S media, 13.Feb.2011, 14:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kraj ruske bajke u Crnoj Gori
Bilbordi na ulicama, panoi u izlozima agencija i većih firmi u Budvi, Kotoru, Baru i dalje su dvojezični: na ruskom i srpskom, ili, volja vam, na „crnogorskom“, nude se „njedvižimosti“ odnosno nekretnine - od stanova i vila do hotela i hektara zemljišta.
Ali, njih, bogatih Rusa - više nema. Baš kao ni prebogatih Iraca, Ukrajinaca, Engleza i drugih tajkuna, tj. investitora iz belog sveta >> Pročitaj celu vest na sajtu S media << koji su koliko još do pre tri godine za komad obale Jadrana trošili stotine miliona.
- Moglo se prodati bukvalno sve - seća se tog doba Sveto Lutovac, vlasnik agencije za nekretnine u Budvi. - Sada ne kupuje baš niko ništa, više prometa imali smo za vreme bombardovanja 1999!
Ne pomaže ni što su cene u poslednje dve godine gotovo prepolovljene u odnosu na „ruski bum“ iz 2007. i 2008. Recimo, kvalitetan stan u administrativnom delu, centru Budve, prošle nedelje je nuđen po ceni od svega 1.500 evra po kvadratu. Uzalud, nema interesenata, baš kao ni za još oko 10.000 stanova, izgrađenih a neprodatih i neuseljenih na celom crnogorskom primorju u ovih nekoliko godina.
Vlasnik agencije „Lutovac“, osnovane pre dve decenije među prvima u Crnoj Gori, jedan je od malobrojnih učesnika u ovim procesima koji danas hoće javno da analizira šta se sve dešavalo i zašto je neslavno završen „investicioni bum“.
- Svetska kriza jeste jedan od razloga što je prodaja nekretnina najgora u poslednjih 20 godina - objašnjava Lutovac. - Ali, da sve stane kumovala je i nespremnost i slaba pripremljenost države i državnih organa da se suoče sa enormnom tražnjom. Uz nestručnost posrednika, prevare, loše i pogrešne informacije, velike probleme investitorima donela je slaba administracija koja se nije organizovala u skladu sa zbivanjima, počev od sudske procedure, overa i drugih sitnica do nedostatka planova, urbanističkih rešenja i stručne pomoći. Ispalo je da su mnogobrojni kupci dovedeni u zabludu. Bilo je, izgleda, bitno samo na brzinu uzeti novac.
Stotine miliona evra je, ipak, ušlo u Crnu Goru. Bogati kupci plaćali su najčešće kešom, uz basnoslovne provizije koje im je za posredovanje uzimao ko je stigao: turističke organizacije, firme registrovane za sasvim druge poslove, taksisti, pojedinci... Među „dilerima“ nekretnina vladao je, a i sada je na delu, pravi rat ko će pre „uloviti“ bogatog Rusa i ponuditi mu „lager-listu“ garsonijera, stanova, hacijendi, praznih placeva, ekskluzivnih kuća, celih turističkih naselja. A stranci su kupovali, ne pitajući za cenu, i na moru i na severu Crne Gore. Puste livade i zaboravljeno zemljište odjednom je počelo da vredi na stotine hiljada evra...
- Sve je u ovoj oblasti pre tri godine ličilo na one američke filmove o naseljavanju nepregledne prerije. Bilo je bitno obeležiti teritoriju! Kada je kriza izmenila profil kupaca, čiji prohtevi su se bitno promenili, nije, međutim, izmenjen način rada ni posrednika u prodaji, ni države - kaže Sveto Lutovac. - Propuštena je velika šansa.
Kupci široke ruke prestali su da dolaze, a rezultat je, između ostalog, i agonija građevinskih firmi i pojedinaca koji su se svojevremeno debelo zadužili i gradili cele solitere. Danas grcaju u kreditima, kupaca ni na vidiku.
Propali su, u međuvremenu, i neki od investitora, poput ruske poslovne imperije „Miraks“, koja je uložila stotine miliona evra u izgradnju naselja Zavala u Budvi, a onda od svega digla ruke. Ni u Kolašinu, Grblju, na Luštici, ostrvu Mamula i mnogobrojnim morskim uvalama, na hektarima zemljišta prodatog za debele pare, uglavnom Rusima, nisu nikli planirani hoteli, golf igrališta, marine, kockarnice...
Prevaranti u Rusiji nude brda i doline
Politička, pa ekonomska krilatica koja se u Crnoj Gori često čula u istoriji - „Hoćemo Ruse!“ - postala je, tako, opet aktuelna. U pozadini cele priče, pak, govorka se da celi scenario nije baš slučajan. Navodno, u crnogorski investicioni raj prste je umešala i visoka politika pa je zbog interesa zapadnih sila i Evropske unije namerno povučena „ručna“ i zaustavljen uticaj ruskog kapitala u ovom delu Balkana. Ko će ga znati... tek - ruska bajka je, očito, završena.
SAMI ZA SEBE
LEGALNIM agencijama za nekretnine naročito smeta što su se Rusi zatvorili u sopstvene krugove. Tako su vremenom nikle mnogobrojne posredničke firme Rusa koji žive u Crnoj Gori. Oni, prosto, „hapse“ svoje sunarodnike, koji su došli da nešto kupe, već na aerodromu u Tivtu, ubeđuju ih da mogu da budu prevareni od Crnogoraca, pa se kupoprodajni ugovori na kraju završavaju mimo domaćih agencija. Tako se, između ostalog, gubi i deo poreza na proviziju.
GAZDE SU ŽENE
IZ zlatnih vremena lake, gotovo svakodnevne trgovine sa Rusima, ostale su mnogobrojne anegdote. Posrednici u prodaji listom su primetili da odlučujuću reč u odluci o kupovini stana ili vile imaju žene ruskih biznismena, naročito slabe na objekte iz kojih puca pogled na more.
(Novosti)
