Izvor: B92, 26.Okt.2009, 01:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Crna Gora: Kvadrat stana kao 2005.
Podgorica -- Prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora u septembru je u Podgorici iznosila je 1.231,8 evra, što je pad od 12,1 odsto u odnosu na cenu pre pola godine
Prema najnovijim podacima Centralne banke, u odnosu na kraj prethodne godine pad je 19,25 odsto, a na kraj 2007. cena je pala za čak 27,4 odsto. Od kraja 2007. godine, koja se smatra godinom ekonomskog buma, do septembra 2009. godine, cene nekretnina pale su gotovo za trećinu.
Specijalna >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << savetnica glavnog ekonomiste Centralne banke Crne Gore Zorica Kalezić rekla je da je u septembru prosečna vrednost kvadratnog metra kuće pala i to usled izrazitog pada tražnje za ovom kategorijom stambenog objekta.
Ona objašnjava da je sasvim izvesno da pojedine lokacije, kao i određeni tip stambenih objekata "zaslužuje" visoku cenu i dodaje da ta cena ne bi padala čak ni u uslovima veće recesije.
Najnovije podatke Centralne banke potvrđuju i crnogorski agenti nekretnina. Oni smatraju da su na pad prodaje uticali brojni faktori, od ekonomske krize, do smanjivanja kreditnog potencijala banaka, zasićenja ponude i drugo.
Milan Milatović iz agencije Krstaš naveo je da su se cene nekretnina vratile na nivo iz 2005. godine, koji je i potpuno realan, ali dodaje da je razlika u tome što se sada sve više ljudi interesuje za prodaju nekretnine.
"Cene konstantno padaju i veoma mi je teško da odredim koliko je sada cena kvadrata preko Morače u novogradnji, jer kad pojedinim investitorima zafali para, prodaju kvadrat i po 800 evra. Što cene budu više padale biće i više kupaca", kaže on.
„Kada dođe vreme da se kvadrat stana na pristojnoj lokaciji u Podgorici može kupiti za 800 eura onda ćemo reći da se i tržište nekretnina stabilizovalo, jer je to realna cena", ističe Milatović.
Prema rečima podgoričkih agenata nekretnina, cene su se dodatno korigovale u odnosu na poslednjih pola godine, pa se tako kvadrat stana na Starom Aerodromu i Zabjelu može naći od 900 do 1.100 eura, preko Morače 1.500 a ekskluzivne lokacije poput Maksima i Vektre za 2.000 eura.
Ekonomski analitičar Predrag Drecun, sada direktor Prve banke, upozorava da se još ne može govoriti o oporavku tržišta nekretnina. „Razlog zbog kojeg se cene drže na ovom nivou je taj što niko još ne vrši dovoljno jak pritisak na investitora da proda po nižim cijenama. Taj pritisak su obaveza investitora prema bankarskom sektoru. Ovo je stanje koje nikome ne odgovara", kaže on.
„Banke čekaju svoj novac, investitori su taoci (svog i tuđeg) kapitala i svakodnevno im se uvećavaju obaveze za kamate i dospele glavnice. Kupci drže novac u džepovima i čekaju pad cena. Država ima dvostruki interes (ekonomski i socijalni), banke imaju interes da tržište oživi jer im se pojačava kvalitet bilansa, tj. likvidnost, solventnost", rekao je Drecun i dodao da država i bankarski sektor moraju zajedno da traže rešenje.
