Izvor: B92, 28.Sep.2013, 15:32   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Bogati Nemci preusmeravaju kapital

Berlin -- Nakon Sjedinjenih Država i Japana, Nemačka je treća zemlja u svetu koja ima najviše bogataša. Oko milion ljudi ima imovinu veću od milion dolara.

Povećani globalni rizici na tržištima akcija, mali prinosi na obveznice i pad cene zlata razlozi su zbog kojih bogati Nemci sve više preusmeravaju kapital na tržište luksuznih nekretnina u svojoj zemlji.

Efekat ovog bogatstva je primetni i deficit na tržištu luksuznih kvadrata, kažu eksperti "Engel & V�lkers", >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << nemačke kompanije specijalizirane za luksuzne nekretnine.

U njihovoj "Analizi tržišta luksuznih nekretnina" za godinu 2012./2013., konstatuje se da je potražnja za stambenim prostorom na elitnim lokacijama porasla, a cene se približavaju najvišim nivoima od početka globalne krize.

Najskuplji stambeni prostor i dalje je centar nemačkog džet-seta, ostrvo na severu zemlje, Silt (Sylt), gde cene dostižu do 35.000 evra po kvadratnom metru.

Na drugom mestu je glavni grad Bavarske, Minhen, koji je u prošloj godini, u poređenju sa 2011, zabeležio rast cena luksuznih nekretnina i do 30 odsto. Na elitnim lokacija u gradu, stambeni kvadrat iznosi do 25.000 evra.

Cene najskupljih stambenih kvadrata u Hamburgu su se, nakon naglog rasta u prethodnoj godini, učvrstile na nivou od 10.000 do 16.000 evra po kvadratu.

Na petom mesto je prestolnica Nemačke. Cene najskupljih kvadrata u Berlinu su pre nekoliko godina iznosile do 5.000 evra, da bi u 2012. dostigle 15.000 evra po kvadratnom metru. Berlin je grad sa najdinamičnijim tržištem nekretnina. Tako je u prošloj godini broj stranih kupaca povećan za 12 odsto a domaćih za 20 odsto. Tržište luksuznih nekretnina u Berlinu generisalo je u protekloj godini više od 500 miliona evra. (U kategoriju luksuznih nekretnina pripadaju one po ceni od 750.000 hiljada i više).

U Dizeldorfu je cena nekretnina na najskupljim lokacijama u gradu porasla na 13.500 evra. U 2011. najskuplji kvadrat iznosio je 10.000 evra.

U finansijskom centru evrozone, Frankfurtu, koji, po mišljenju "Engel & V�lkers", nije značajnije patio od posledice krize, cena luksuznog kvadrata takođe su porasle. U 2011. kretala se od 6 do 7 hiljada evra. Na kraju 2012 cene su dostigle raspon od 9.500 evra do 11.000 evra.

Štutgart godinama beleši višak na tržištu vila i elitnih kuća, ali cene zato ne padaju. U poslednje dve godine kreću se oko 10.000 evra po kvadratu.

Cene vila i luksuznih apartmana u Kelnu su za godinu dana porasle za 1.000 evra, na 9.500 EUR/m2. U Wisbadenu su poskupele za 800 evra po kvadratu, i najskuplji "kvadrat ekstravagancije" iznosi 7.300 evra.

U protekloj godini kupci su pri odabiru lusuznog stambenog prostora prednost davali apartmanima.

Tako se za apartmane, izgrađene od 2010 ili sa rokom izgradnje do 2014., opredelilo 39 odsto kupaca, za vile samo 5 odsto. Apartmani izgrađeni od 2000. do 2009. godine činili su 27 odsto prodaje, dok je prodaja stambenih jedinica izgrađenih u periodu 1851-1919 činila 21 odsto. Najmanje su se prodavale nekretnine izgrađene u periodu 1979.-1999. U ukupnoj prodaji one su učestvovale 8 odsto.

Konstantno povećavanje kupovne moći građana, ograničena ponuda na elitnim lokacijama u gradovima i primorskim mestima povećavaju tražnju elitnih stambenih jedinica van poznatih centara, što su samo neki od razloga zbog čega će cene luksuznih nekretnina u Nemačkoj i dalje rasti, zaključuju stručnjaci iz "Engel & V�lkers".
Pogledaj vesti o: Nekretnine

Nastavak na B92...