Izvor: Večernje novosti, 29.Jan.2016, 13:55   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Sve o legalizaciji

Ministarstvo građevinarstva odgovara na pitanja čitalaca "Novosti" o Zakonu o ozakonjenju. Pitanja se mogu slati na mejl legalizacija@novosti.rs. Evo šta je najviše zanimalo građane: * Zgrada je sazidana, a mesec dana pre dobijanja upotrebne dozvole investitor je prodao tavan. Kupac je tavan o svom trošku sredio i preuredio u stan. Godinu dana kasnije prodao ga je nama. Pošto su svi stanovi u zgradi legalizovani 2013. godine, mi smo predali zahtev agenciji za legalizaciju da legalizujemo >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << i mi naš. Zatražena nam je i saglasnost ostalih stanara, ali nismo uspeli da je dobijemo. Dostavili smo Ugovor o fizičkoj deobi u kome piše da je tavan u apsolutnom vlasništvu investitora. U agenciji su neki prihvatali fizičku deobu kao pravni osnov. Zanima me, pošto mi nismo odbijeni, a i dalje nismo u situaciji da dobijemo saglasnost ostalih stanara, a uredno plaćamo sve pa i porez, kako onda nama ovaj novi Zakon o zakonjenju ide u prilog? Zgrada je sazidana 2005, ima i građevinsku i upotrebnu dozvolu, svi su stanovi uknjiženi, naš stan nije van gabarita. Z. P. - Vaš stan jeste predmet ozakonjenja, a odgovarajuće pravo biće utvrđeno u postupku ozakonjenja, od strane nadležnog organa za ozakonjenje. Ako je u ugovoru o prometu nepokretnosti uneta klauzula koja unapred daje saglasnost za pretvaranje tavanskog prostora u stan ili je izvršena fizička deoba, onda će nadležni organ ceniti tu činjenicu u postupku ozakonjenja. U drugim situacijama, kada je u pitanju pretvaranje zajedničkih prostorija, potreban je dokaz propisan posebnim zakonom kojim se uređuje održavanje stambenih zgrada ili, ako organi stambene zgrade nisu formirani, kao odgovarajuće pravo može se prihvatiti i saglasnost više od polovine vlasnika na posebnim delovima zgrade.* Poslovno-stambeni objekat - zgrada je na osnovu građevinske dozvole po projektu izgrađena od 65 do 70 odsto.Investitor i suinvestitor su 2007. godine napustili objekat i ostavili ga na milost i nemilost vremenu i propadanju, a na osnovu kuporodajnih ugovora kupci su izmirili u celosti ili nisu, samo poslednju ratu, u zavisnosti od uslova kuporodajnog ugovora. Ugovori su overeni u sudu, a firme investitora i suinvestitora otišle u bankrot. Kupci stanova, lokala i garaža su svojim sredstvima po projektu završili objekat - zgradu i uselili se. Dobili su saglasnost za priključak struje, vode, kanalizacije, centralnog grejanja. Nisu podneli zahtev za legalizaciju, niti je rešeno pitanje upotrebne dozvole. Da li se ovakva kategorija objekata obuhvata zakonom o ozakonjenju, i kako treba postupiti da bi se objekat legalizovao i uknjižio? Nikola D. - Vaš objekat nije predmet ozakonjenja ukoliko su radovi na objektu izvedeni u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom. U vašoj situaciji, potrebno je ishodovati upotrebnu dozvolu, u redovnom postupku.* Predali smo zahtev pre nekoliko godina i taj predmet je došao do ZIG-a, gde se i sad nalazi. Nismo dobili obaveštenje da li treba ponovo da se vratimo u proces legalizacije? V. Drakulić - Vaš objekat je, po Zakonu o ozakonjenju, predmet ozakonjenja. Potrebno je sačekati obaveštenje nadležnog organa o daljem postupanju.* Već šest godina čekam odgovor po žalbi od komisije Ministarstva građevine. Na ime eksproprijacije od države sam još 1964. godine dobio neuknjižen plac veličine dva ara sa manjom šupom. U daljem postupku pravosnažnom parničnom presudom državni organ mi priznaje pravo vlasništva, ali katastar ne prihvata presudu suda. Plac je u međuvremenu preprodat od strane vlasnika koji je prodao državi plac i iskoristio neknjiženje države. Slobodan A. - Pitanje i činjenice koje ste izneli nisu jasne. Ako imate izgrađeni pomoćni objekat bez potrebne dokumentacije, onda je takav objekat predmet ozakonjenja, a dokaz o odgovarajućem pravu na zemljištu na kome je sagrađen taj objekat, biće rešavan u skladu sa članom 10. Zakona o ozakonjenju.* Ako legalizujem pomoćni objekat sada, a Ustavni sud kasnije proglasi neustavnim zakon o legalizaciji, da li legalizacija objekta važi? Z. Radojević - Ako Ustavni sud donese odluku u postupku ocene ustavnosti i zakonitosti, primenjuju se posebni propisi kojima se uređuje pravno dejstvo odluka Ustavnog suda i kojim se predviđaju različite pravne posledice, zavisno od faze konkretnog postupka.* Kupio sam lokal od prvog kupca koji se nalazi u TPC "Radnički" u Kragujevcu. Zgrada tržnog centra je uknjižena u katastru u Kragujevcu. Lokal je dobijen podelom jednog većeg lokala na tri lokala na osnovu dopunskog projekta. Katastar neće da uknjiži lokal zato što dopunski projekat nije overen u Zavodu za urbanizam i gradskoj arhivi, a naknadno ne žele da ga overe. Adaptirani lokali su završeni, prodati kupcima i normalno rade. Ja na svoj lokal plaćam porez. Interesuje me da li ovaj dopunski projekat može da se ozakoni na osnovu novog Zakona o ozakonjenju? G. Tošić - U skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju, svako odstupanje od izdate građevinske dozvole predstavlja osnov za pokretanje postupka ozakonjenja. Shodno tome, s obzirom na to da se radi o objektu koji nije vidljiv na satelitskom snimku, jer se nalazi unutar gabarita postojećeg stalnog objekta, preporuka je da nadležnu građevinsku inspekciju obavestite da imate objekat za ozakonjenje, čime inicirate postupak ozakonjenja.* Podneli smo zahtev za legalizaciju još za vreme ministra Dulića, dobili smo odgovor da nije potpuna dokumentacija, da nije izvršen tehnički prijem objekta. Uz taj zahtev smo podneli geodetski snimak, plan, etažiranje objekta. Šta mi treba da bih obavila legalizaciju po novom zakonu? M. Bjedov - Iz vaših navoda može se zaključiti da postupak legalizacije nije okončan, te je u tom slučaju vaš objekat predmet ozakonjenja, u skladu sa Zakonom o ozakonjenju.* Imam dozvolu za izgradnju kuće oko 90 kvadrata sa potkrovljem. Šta mi je još potrebno da je legalizujem, jer nije ucrtana u katastar, i koliko me to košta? - Prema vašim navodima, nije jasno da li je objekat izgrađen ili tek planirate gradnju u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom. U oba navedena slučaja, ne postoji mogućnost primene Zakona o ozakonjenju, jer se Zakon odnosi samo na objekte u stepenu izgrađenosti koji je propisan Zakonom, a koji su izgrađeni bez građevinske dozvole.* Imam ugovor o legalizaciji na rate na 20 godina. Iznos je na oko 2.000 evra. Otplaćujem već osam godina legalizaciju. U momentu potpisivanja ugovora dao sam 30 odsto od ukupnog iznosa. Donošenjem novog zakona, da li ja i dalje treba da uplaćujem mesečne rate? Drago Brkić - Stupanje na snagu Zakona o ozakonjenju je bez pravnog uticaja na vašu obavezu, koja je utvrđena ugovorom.* Imam stan u zgradi iz 1959. god., koja je izgrađena bez građevinske dozvole, ali stan mi je uknjižen. Da li je potrebno da podnesem zahtev za legalizaciju stana? - Ako je vaš stan uknjižen, tada je uknjižena i stambena zgrada u kojoj se predmetni stan nalazi, te vaš stan nije predmet ozakonjenja.* Napravila sam montažnu kuću, bez podruma, na opštini Rakovica. Plac se vodi na mog dedu koji je preminuo, naslednice se nisu podelile. To su moja mama i moja tetka. Da li treba da legalizujem montažnu kuću i šta mi treba od papira? Ivona S. - Vaš objekat će biti popisan i evidentiran kao nezakonito izgrađeni objekat, a postupak ozakonjenja biće pokrenut po službenoj dužnosti. Prema Zakonu, potrebno je da uz proveru nadležnog organa o ispunjenosti prethodnih uslova, po obaveštenju nadležnog organa, dostavite dokaz o odgovarajućem pravu, izveštaj o zatečenom stanju objekta i da potom platite taksu za ozakonjenje, čija visina zavisi od površine objekta. Ako objekat ima površinu do 100 kvadrata, taksa za ozakonjenje iznosi 5.000 dinara.
Pogledaj vesti o: Legalizacija

Nastavak na Večernje novosti...