Izvor: B92, Beta, 04.Jan.2010, 09:55   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Zemljište za većinu besplatno

Beograd -- Prema Zakonu o planiranju i izgradnji za sticanje prava svojine na građevinskom zemljištu plaćaće samo oni koji su do placeva dolazili privatizacijom preduzeća.

Vlasnici Luke Beograd moraće da plate punu cenu građevinskog zemljišta. Zakonom o planiranju i izgradnji definisana je i privatizacija građevinskog zemljišta, koju će plaćati samo oni koji su do placeva dolazili privatizacijom preduzeća. Ipak, većina građana Srbije do zemljišta će dolaziti besplatno.
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << />
Svaki građanin koji ima neki objekat sada postaje i vlasnik zemljišta ispod tog objekta i to potpuno besplatno.

Na taj način povećava se vrednost imovine, omogućava se slobodna trgovina zemljištem, a kao najznačajniji efekat u nadležnom ministarstvu navode mogućnost stavljanja hipoteke na zemljište, što do sada nije bilo moguće.

Ali, postoji i druga strana medalje.

"Ona će podrazumevati sticanje vlasništva nad zemljištem koje je pribavljeno, odnosno čije je pravo korišćenja dato po zakonu o privatizaciji, stečaju i tako dalje. I ono će podrazumevati pitanje svojine nad zemljištem u svim onim preduzećima koja su privatizovana, koja su predata sa svim onim stvarima, vrednostima, robom, ljudima, industrijskim procesima, ali bez svojine nad zemljištem”, objašnjava ministar za zaštitu životne sredine i prostorno planiranje Oliver Dulić.

To znači da će, na primer, nakon izmena urbanističkog plana Beograda, vlasnici Luke Beograd morati da plate punu cenu veoma atraktivnog zemljišta, do koga su došli privatizacijom preduzeća Luka Beograd.

"Sada postoji osnov da se pristupi konverziji prava korišćenja uz naknadu. Osnov je bio u tome da je potrebno da on bude urbano uređen, a on je sad urbano uređen odlukama grada Beograda”, kaže Dulić.

"Sada će od parcele do parcele, kada oni budu hteli da konvertuju to pravo korišćenja, a to će u budućnosti biti osnov za izdavanje građevinske dozvole, dakle građevinsku dozvolu neće biti moguće izdati bez sticanja prava svojine, oni će morati da plate jednu određenu sumu, koja će podrazumevati procenu tržišne vrednosti tog zemljišta minus troškovi koje su imali da bi ga pribavili. I to je formula koja će se izračunavati od slučaja do slučaja”, naveo je on.

Da postoji i drugačiji scenario upozoravaju u agenciji za nekretnine "King Sturge”, navodeći mogućnost da vlasnicima privatizovanih preduzeća neće odgovarati da daju pare.

"Dosta tih preduzeća sada neće imati želju da promeni namenu tih zemljišta u komercijalne svrhe i da grade na tom mestu komercijalne nekretnine ili stanove zbog toga što će morati, praktično, ponovo da plate zemljište”, kaže Nebojša Nešovanović, konsultant u "King Sturge".

Međutim, ministar građevine u vladi Zorana Đinđića i predsednik Inženjerske komore Srbije Dragoslav Šumarac smatra da tajkuni neće moći da izbegnu da plate punu cenu.

"Ako je donet detaljan plan regulacije za neku lokaciju i da se može industrijski objekat prevesti u poslovni ili stambeni, to i sada investitor može da uradi i on će dobiti pravo svojine na tom zemljištu. Međutim, mora da plati nadoknade za uređenje zemljišta, odnosno kupovinom fabrike on nije stekao pravo da može da napravi poslovni ili stambeni prostor umesto industrijskog i bez plaćanja naknade”, rekao je Šumarac.

Kako će se naknada za zemljište izračunavati i koliko će ona iznositi utvrdivaće se za svaki slučaj pojedinačno.

Detaljne smernice biće precizirane posebnom uredbom, koju u Vladi Srbije najavljuju za prve dane ove godine.

Nastavak na B92...