Izvor: Blic, 17.Apr.2002, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Za 60 kvadrata, rata 300 maraka
Za 60 kvadrata, rata 300 maraka
BEOGRAD - Drastičan pad stambene izgradnje u prethodnoj deceniji, veliki broj mladih bez rešenog stambenog pitanja, loš kvalitet postojećih stanova i komunalne infrastrukture, bili su, prema rečima Ratka Salatića, pomoćnika ministra urbanizma i građevina, povod da Vlada Srbije u prioritete svog delovanja uvrsti i izradu nacionalne stambene strategije. Kompletan program biće gotov za najviše 10 meseci, a čitav posao vodiće upravo >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << ovo ministarstvo u saradnji sa drugim nadležnim organima i službama.
- Ministarstvo urbanizma i građevina će doneti strategiju formiranja, korišćenja, i održavanja stambenih resursa, građevinskog zemljišta, regulisati urbano i prostorno planiranje, odrediti socijalne funkcije projekta, ali strategije mobilizacije finansijskih sredstava - kaže Salatić za 'Blic', navodeći da se posebna pažnja mora obratiti na mlade i one građane Srbije koji realno od svojih plata nikada neće moći sebi da priušte kupovinu stana, čak i na kredit od 30 godina.
Država će formirati i poseban novčani fond za ovaj projekat i iz Narodne banke Jugoslavije već postoje inicijative u tom pravcu.
- Neophodno je svakom izaći u susret. Tako, ako neko želi da obezbedi sebi stan sa minimumom uslova, to mora i dobiti, a oni koji žele luksuz trebalo bi za isti problem da izdvoje mnogo više novca - dodaje Salatić. Problem koji Srbija ima sa stanovima Salatić ilustruje podacima do kojih je došla Svetska banka prilikom utvrđivanja visine standarda domaćeg stanovništva.
- Eksperti Svetske banke uporedili su broj stambenih jedinica kojima raspolažemo sa brojem porodica na teritoriji Republike i došli su do podataka da situacija kod nas nije katastrofalna. Međutim, pravo stanje je sasvim drugačije. Mi imamo stanove, ali oni nisu dobro raspoređeni, pa postoje pojedinci koji imaju i po nekoliko stambenih jedinica u vlasništvu, i oni koji su bukvalno beskućnici, mada statistika to nije registrovala. Osim toga, samo u Beogradu sigurno ima između 5.000 do 10.000 ljudi koji plaćaju mesečnu kiriju za zakupninu stana u visini realne rate kupovine stana putem dugoročnog kreditiranja, i njima takođe treba omogućiti da reše svoje stambeno pitanje - ističe Ratko Salatić, napominjući da mesečna rata za kupovinu prosečnog stana od 60 kvadrata ne bi trebalo da bude viša od 300 maraka ili 150 evra. Takođe, prema njegovim rečima realno je da se upravljamo i prema standardima modernih zemalja gde je nepisano pravilo da mesečna rata za iznajmljivanje stana bude neznatno manja od rate za njegovu kupovinu na kredit. P. Radojević Izbeći greške iz prošlosti
- Koliko je stambena izgradnja kod nas bila realna dovoljno upozorava i primer iz ne tako davne prošlosti. U gromoglasnoj najavi izgradnje 10.000 stanova za mlade bračne parove bivša vlast je između ostalog započela i gradnju stanova u Boru čija je gradnja koštala oko 425 evra, a sada se ne mogu da se prodaju ni za 300 evra po kvadratu, jer nema ko da ih kupi - ističe Salatić, dodajući da će novogradnje biti samo na osnovu detaljnih procena o budućim potrebama stanovništva, njegovoj kupovnoj moći, pravcima razvoja Republike i drugim relevantnim činiocima. Smanjiti porez i takse za bolju prodaju
U većini agencija za promet nekretnina, koje je juče 'Blic' kontaktirao, smatraju da bi izrada nacionalne stambene politike mogla da bude odgovor na niz pitanja koja su već godinama bez odgovora. Ako čitav projekat bude propraćen i odgovarajućim kreditnim linijama iz banaka, koje bi podrazumevale povoljne uslove otplate, trgovci nekretninama tvrde da imamo šansu da rešimo jedan od gorućih problema mladih generacija - kupovinu sopstvenog stana.
Trenutna ponuda agencija je uglavnom loša, jer se obično nude ili preskupi i veliki stanovi, koje niko ne želi da kupi ili manje stambene jedinice po paprenim cenama, iako su često uslovi stanovanja u njima više nego nepovoljni.
U agencijama smatraju da bi građane za rešavanje stambenog pitanja trebalo stimulisati još nekim merama, a pre svega smanjenjem poreza prilikom kupovine nekretnina, koji je sa tri nedavno povećan na pet odsto, ali i redukovanjem sudskih taksi koji su enormno uvećane zarad većih plata zapsolenih u pravosuđu. Primera radi, overa ugovora o kupoprodaji nekretnina plaća se trenutno čak 350 umesto ranijih 25 evra. Okvirna šema kredita za stan - veličina stana: 60 kvadrata
- rok otplate: od 20 do 30 godina
- učešće: 20 odsto
- mesečna rata: oko 150 EUR
- godišnja kamata 7 do 8 odsto
