Izvor: Blic, 17.Okt.2005, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Provizija kao kvadrat stana
Provizija kao kvadrat stana
Za stambeni kredit od 50.000 evra većina ovdašnjih banaka naplatiće vam proviziju od dva odsto. Ukoliko banka ima sklopljen ugovor sa državom za osiguranje kredita, Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita naplatiće vam proviziju od dva do dva i po odsto. Kada se obe provizije saberu, ispada da vas kredit u startu košta od 2.000 do 2.500 evra, što je više od cene najskupljeg kvadrata u novogradnji.
Osnivanje Nacionalne >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << korporacije uticalo je na snižavanje kamata koje su donedavno iznosile 11-12 odsto na godišnjem nivou, a sada su za banke koje su potpisnice ugovora sa državom limitirane na 8,9 odsto godišnje.
Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije iznosi 2,5 odsto ukoliko je hipoteka (vrednost nekretnine koja se zalaže kao garancija) 20 odsto veća od zahtevanog kredita, a 1,5 odsto ukoliko je hipoteka 30 odsto veća od zahtevanog kredita. Ukoliko podnosilac zahteva za kredit nema životno osiguranje, provizija sa osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije dodatno se uvećava za 0,25 odsto. Građani i većina analitičara smatraju da je reč o visokim stopama koje predstavljaju trošak koji se neminovno preliva na korisnike kredita.
Direktor Nacionalne korporacije Aleksandar Jović kaže da se ljudi kod nas žale na sve i svašta, a 'ne žale se na agencije za promet nekretnina koje naplaćuju proviziju od tri odsto'.
- Visina provizije koju mi naplaćujemo jeste na nivou kanadskih, a valjda ne treba napominjati kolika je razlika u razvijenosti i nivou rizika između Srbije i Kanade. Provizije su određene prema matematičkom modelu koji je izradila grupa naših iseljenika matematičara koji su uzeli u obzir sve parametre koji utiču na nivo rizika u Srbiji - kaže Jović.
Građanima koji su jedva dočekali mogućnost dobijanja stambenih kredita bez učešća ili polaganja depozita provizija za osiguranje kredita koju naplaćuje Nacionalna korporacija nije jedini problem. Većina banaka koje odobravaju stambene kredite na ime troškova obrade kredita naplaćuje jednokratnu naknadu u iznosu od dva odsto od iznosa kredita (na kredit od 50.000 evra to je trošak od 1.000 evra), a pojedine naplaćuju i samu obradu kreditnog zahteva (30 evra u 'Rajfajzen banci', 10 evra u 'Nacionalnoj banci Grčke'). Pojedine banke, na primer 'Prokredit banka', za kredite osigurane kod Nacionalne korporacije ne naplaćuju proviziju ako je klijent u stalnom radnom odnosu, dok ostalim klijentima naplaćuju proviziju od dva odsto.
Na pitanje zašto su provizije tako visoke i koliko one iznose u susednim zemljama, Rade Vojnović, član Uprave 'Hipo Alpe-Adrija banke' zadužen za poslove sa stanovništvom, kaže:
- Na domaćem tržištu nema izvora dugoročnih sredstava, pa su banke prinuđene da povlače kreditne linije iz inostranstva. A od toga zavisi i visina marže odnosno jednokratne naknade. U susednim zemljama ta naknada uglavnom iznosi jedan odsto i ja verujem da će uskoro tako biti i kod nas. Ali nije problem u visini bankarskih provizija, već u platama.
Analitičari procenjuju da onaj ko se zadužuje plaća čak 10 odsto više od vrednosti kredita. Kad se saberu sve provizije, takse za uknjiženje nekretnine i hipoteku, troškovi za procenitelja i advokata, životno osiguranje i osiguranje nekretnine itd, ispostavlja se da početni trošak za stambeni kredit od 50.000 evra iznosi 4.000-5.000 evra. B. Krivokapić
